根據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》9月25日的報道，日本阪急阪神控股公司（HD）現(xiàn)在正式啟動大阪·梅田東地區(qū)的再開發(fā)工程。

公司計劃于2025年度內(nèi)開始拆除已于1月停止營業(yè)的“大阪新阪急酒店”，并在原址新建一座復合式高層大廈。被稱為“阪急村”的東地區(qū)匯集了集團旗下的車站大樓和商業(yè)設施。此次再開發(fā)旨在更新日益老化的設施，重新提升該地區(qū)的向心力。

1964年開業(yè)的大阪新阪急酒店曾是一家知名的城市型老牌酒店，但因設施老化，于今年1月停止營業(yè)。

目前，該酒店被用作大阪·關(guān)西世博會的外籍工作人員宿舍。

阪急阪神HD社長嶋田泰夫在接受日本經(jīng)濟新聞采訪時表示：“世博會結(jié)束后，我們不能一直放任不管”，表明了盡早拆除的方針。

2030年代以后，公司計劃在阪急電鐵·大阪梅田車站的站樓“阪急Terminal大樓”及酒店舊址上開發(fā)高層大廈，并對車站正下方的商業(yè)設施“阪急三番街”進行全面翻新。

阪急阪神HD曾于2012年全面開業(yè)了入駐阪急梅田本店的“梅田阪急大樓（現(xiàn)大阪梅田雙子塔North）”，并于2022年全面開業(yè)了入駐阪神百貨店的“大阪梅田雙子塔South”。

此次再開發(fā)將是繼這兩大高樓之后的又一大型開發(fā)項目。

嶋田社長表示，對于國內(nèi)最大規(guī)模的私營鐵路車站設施，公司將在“維持現(xiàn)行9線10站臺運營的同時進行施工”。他還提到，再開發(fā)大樓除了辦公和商業(yè)功能外，“也不排除加入酒店的可能性”。

阪急阪神不動產(chǎn)還參與了東京·八重洲的再開發(fā)項目，計劃建設一座擁有約1300個座位的大劇院，目標于2029年度開業(yè)。

在梅田的再開發(fā)中，公司也希望“以某種形式加入娛樂功能”。公司還考慮利用旗下的職業(yè)棒球隊阪神虎、寶冢歌劇團、東寶等集團內(nèi)容資源。

芝田·茶屋町一帶因聚集了阪急大阪梅田車站及集團商業(yè)設施而被稱為“阪急村”，但近年來該地區(qū)逐漸失去新鮮感，商業(yè)地位下降令人擔憂。

因此，更新老化設施成為公司面臨的重要經(jīng)營課題。

阪急阪神HD于3月公布了長期經(jīng)營構(gòu)想，提出到2031年3月期為止，將在地產(chǎn)開發(fā)等成長型投資上投入7500億日元。公司計劃將大量資金投向梅田的再開發(fā)。

放眼整個大阪市中心，南部的難波地區(qū)也在推進大型再開發(fā)。為了在區(qū)域競爭中脫穎而出，與同一區(qū)域內(nèi)其他事業(yè)者的合作也將成為關(guān)鍵。

阪急阪神HD還參與了位于JR大阪站北側(cè)的“Grand Front大阪”及“Grand Green大阪”的開發(fā)，一直致力于擴大整個梅田地區(qū)的商業(yè)規(guī)模。在此次復合式高層大廈建設的同時，公司還計劃通過空中走廊與JR西日本的設施相連。公司將以“競爭”與“合作”雙輪驅(qū)動，推動梅田地區(qū)的進一步發(fā)展。

關(guān)于梅田再開發(fā)，阪急阪神HD社長嶋田泰夫表示：“在通脹趨勢下，為了控制成本上漲，我們希望盡早開工”。

主要采訪內(nèi)容如下：

——梅田地區(qū)再開發(fā)工程接連不斷。

嶋田：隨著

“Grand Green

大阪

的開業(yè)，可以說梅田的商業(yè)區(qū)域已經(jīng)擴展到了（位于西北部的）梅田天空大廈。我們不再按東部或北部等區(qū)域劃分，而是認為整個地區(qū)的活化才是關(guān)鍵。為了提升地區(qū)的向心力，我們公司也將通過引入娛樂元素等方式做出貢獻。

——預計工程將持續(xù)多年。

嶋田：這是一個將持續(xù)

10

年以上的項目。由于預計通脹將持續(xù)，我們希望通過盡可能提前施工來應對。

——阪急電鐵還有連接梅田與新大阪的新線計劃。

嶋田：

2031

年，

JR

西日本與南海電氣鐵道將開通

浪速筋線

。我們也在考慮與此相配合，建設連接浪速筋線與十三

新大阪的新線。但在目前北陸新干線延伸新大阪的細節(jié)尚不明朗的情況下，要實現(xiàn)這一計劃還很困難。為了最大化成本效益，我們并不急于推進該項目。

從這則報道可以看出，雖然大阪民宿申請停止，日本房地產(chǎn)何去何從，對海外投資客房地產(chǎn)購買的限制可能越來越嚴苛等消息滿天飛，讓很多人對日本房地產(chǎn)又從購買變成了觀望，但是毋庸置疑2030年的大阪一定是個房地產(chǎn)最佳展望的首先地之一。

我們有理由相信，梅田的未來因為這個再開發(fā)項目，也因為大阪的賭城計劃，至少截止到2030年為止是非常值得投資購買的地區(qū)。

畢竟房地產(chǎn)的投資法則“第一，地段；第二，地段；第三，仍就是地段。地段為王。”

這是阿拉蕾推薦日本投資物件的核心守則。相信也是很多資深日本房地產(chǎn)資產(chǎn)配置師的守則。

最后再給大家透露一個消息，雖然現(xiàn)在是小投資客，我們可以稱之為所謂的散客，由于民宿計劃對大阪望而卻步。大的投資公司，或者有財力的投資客，現(xiàn)在依舊在瘋狂購買大阪。至少阿拉蕾知道的很多物件，西區(qū)的，中央?yún)^(qū)的，北區(qū)的整棟，不管是公寓還是寫字樓，很多水下的物件，一出來都到了各大投資客競價的地步。

所以可想而知，其實大阪的房地產(chǎn)市場沒有因為一些相關(guān)的房地產(chǎn)事件就冷卻下來。

而是因為一些小投資客的退場，讓有遠見有未來計劃性的投資客和公司都乘著這個機會拼命的投資。

這其中最傻的阿拉蕾覺得就是那些由于一些風吹草動之前購買了大阪不錯的物件而低價拋售的散客了，所以有時候房地產(chǎn)世界和股票市場有著一曲同工之妙呢。

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