來(lái)源：蕪湖該個(gè)

據(jù)蕪湖365淘房二手住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年9月蕪湖市二手住房備案面積約15.87萬(wàn)m2，備案套數(shù)約1559套，二手房市場(chǎng)交易熱情持續(xù)下滑。

365淘房數(shù)據(jù)中心 / 制圖

據(jù)365淘房二手房頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年9月，蕪湖市區(qū)二手住房掛牌均價(jià)為10513元/㎡，環(huán)比上月下降3.1，為蕪湖二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)走勢(shì)近一年新低。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

從區(qū)域分布來(lái)看，蕪湖主城三大區(qū)域9月掛牌均價(jià)如下：

鏡湖區(qū)掛牌均價(jià)10513元/㎡，環(huán)比下降3.1%；

鳩江區(qū)掛牌均價(jià)10168元/㎡，環(huán)比下降2.78%；

弋江區(qū)掛牌均價(jià)11018元/㎡，環(huán)比下降2.04%。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

進(jìn)入三季度以來(lái)，蕪湖二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)走勢(shì)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但9月三區(qū)域掛牌價(jià)均出現(xiàn)一輪明顯下滑態(tài)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月正值房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)"金九"旺季，新房市場(chǎng)推盤積極性和熱情上升，可能是導(dǎo)致二手房市場(chǎng)降溫的重要原因之一。

新房市場(chǎng)中，卓瑞悅麓華著、老船廠1900長(zhǎng)江序等一批城中熱門新盤加推和持續(xù)熱銷，位于城南片區(qū)的投控鳳起江辰也計(jì)劃于10月首開(kāi)。

不可否認(rèn)的是，隨著這些品質(zhì)更高、環(huán)境更好、 配套完善的新規(guī)住宅項(xiàng)目陸續(xù)加推和入市，再加上部分新房小區(qū)目前優(yōu)惠力度確實(shí)較大，對(duì)比目前大部分二手房老舊小區(qū)不僅具有強(qiáng)大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)格也非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

從購(gòu)房者來(lái)看：物美價(jià)廉的新建小區(qū)顯然從方方面面“吊打”老破小，這些綜合因素?zé)o疑對(duì)二手房市場(chǎng)的交易產(chǎn)生了一定程度的沖擊和影響。

▲長(zhǎng)江序雙節(jié)期間案場(chǎng)人氣圖

盡管如此，二手房市場(chǎng)仍然有其獨(dú)特的魅力。根據(jù)365淘房的數(shù)據(jù)顯示，9月份蕪湖多個(gè)熱門二手房小區(qū)掛牌活躍，一批新交付小區(qū)的掛牌量顯著提升，紛紛躋身二手房市場(chǎng)的熱門小區(qū)。

為了給購(gòu)房者提供更全面的市場(chǎng)參考，365淘房匯總了蕪湖主城區(qū)150個(gè)熱門小區(qū)的最新掛牌均價(jià)及其環(huán)比漲跌情況。

【備注】以下數(shù)據(jù)來(lái)源365淘房二手房頻道，每個(gè)小區(qū)價(jià)格以真實(shí)掛牌房源價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)分析得出，顯示為小區(qū)月度綜合掛牌均價(jià)。實(shí)際二手房售價(jià)因?yàn)槠鋺粜?、樓層、裝修等不同而售價(jià)不一。以下小區(qū)以各區(qū)域掛牌量為排列順序，掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)僅供參考，最終請(qǐng)以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)?。ū敬螖?shù)據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2025年9月1日-2025年9月30日）

鏡湖區(qū)

2025年9月二手房掛牌均價(jià) 10594元/㎡
2025年8月二手房掛牌均價(jià)10975元/㎡
環(huán)比上月 下降↓ 3.47%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

鳩江區(qū)

2025年9月二手房掛牌均價(jià)10168元/㎡
2025年8月二手房掛牌均價(jià)10459元/㎡
環(huán)比上月 下降 ↓ 2.78%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

弋江區(qū)

2025年9月二手房掛牌均價(jià)11018元/㎡
2025年8月二手房掛牌均價(jià)11248元/㎡

環(huán)比上月 下降 ↓2.04%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

蕪湖二手房市場(chǎng)的這一輪降溫，反映出當(dāng)前樓市的復(fù)雜性和多樣性。新房市場(chǎng)的火熱與二手房市場(chǎng)的降溫形成鮮明對(duì)比，折射出購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)和性價(jià)比的追求。

對(duì)于有意向購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。新房、二手房各有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是要根據(jù)自身需求和預(yù)算，權(quán)衡比較，做出最適合自己的選擇。