2025年09月30日，郴州市掛網(wǎng)拍賣1宗商住用地：位于蘇仙區(qū)卜里坪萬(wàn)福路北側(cè)的[TG2025024]地塊，總面積90670㎡（136畝），起拍價(jià)18316.43萬(wàn)元。

特別提醒：本宗地不接受自然人報(bào)名競(jìng)買，競(jìng)買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

標(biāo)注僅供參考

拍賣地塊位于卜里坪片區(qū)萬(wàn)福路北側(cè)、卜里坪小區(qū)東側(cè)，距離卜里坪小學(xué)約200米，卜里坪路約500米。地塊整體呈不規(guī)則多變形，東側(cè)和南側(cè)邊緣較為規(guī)整，西側(cè)和北側(cè)邊緣較為曲折。

攝于9月30日 標(biāo)注僅供參考

地塊范圍內(nèi)已完成拆遷，沒(méi)有任何建筑物殘留。

地塊南側(cè)地勢(shì)較為平坦，現(xiàn)狀為附近居民菜地，東側(cè)和北側(cè)地勢(shì)起伏較大，現(xiàn)狀為荒地和林地，地塊內(nèi)部最大高差超過(guò)30米。

卜里坪片區(qū)的位置比較尷尬，處于蘇仙嶺板塊與下湄橋板塊之間，但與兩大板塊之間都有約1公里的待開發(fā)區(qū)域，算得上是一個(gè)“孤島”。片區(qū)內(nèi)目前的主要配套為卜里坪小學(xué)和街道衛(wèi)生服務(wù)中心，以及一個(gè)公交首末站，初中目前劃片在蘇仙中學(xué)，較為遙遠(yuǎn)。至于剛剛建好的文郡未來(lái)學(xué)校，那是民辦學(xué)校。

不過(guò)，根據(jù)郴州市自然資源和規(guī)劃局2025年09月01日發(fā)布的《郴州市中心城區(qū)卜里坪?jiǎn)卧敿?xì)規(guī)劃》公示，卜里坪片區(qū)將新建小學(xué)、初中、中等職業(yè)學(xué)校、醫(yī)院各一所，如果規(guī)劃中的小學(xué)和初中是公辦學(xué)校>>點(diǎn)擊了解詳情<<，那么將來(lái)上初中就更方便了。

在新規(guī)劃發(fā)布一個(gè)月后的節(jié)點(diǎn)上，卜里坪片區(qū)掛牌了這宗地塊，此前片區(qū)內(nèi)僅有福澤山莊1個(gè)商品房小區(qū)，本宗地塊若能順利成交，將成為片區(qū)第二個(gè)商品房小區(qū)，對(duì)于片區(qū)未來(lái)的發(fā)展具有重要意義。不過(guò)，有一說(shuō)一，1683元/㎡的樓面價(jià)確實(shí)是有點(diǎn)高了。

PS：地塊容積率1.2，限高20米，到底是別墅還是洋房呢？