中秋國慶雙節(jié)期間，廣州樓市迎來“金九銀十”最強(qiáng)爆發(fā)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市11區(qū)超52個(gè)新盤集中入市，合計(jì)不少于97萬平方米。其中天河、黃埔、海珠等熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目到訪量同比激增，部分樓盤單日成交量創(chuàng)下近三年同期新高。

天河樓市火力全開

保利天曜：高端市場(chǎng)單日拿下2億

保利天曜作為金融城板塊高端產(chǎn)品，國慶假期人流量不少，目前項(xiàng)目主推120-210㎡四房，其中120-140㎡戶型即將清棟。165㎡/210㎡望江大平層僅剩20套，140㎡樣板間即將開放，接下來將是高端市場(chǎng)重點(diǎn)產(chǎn)品。

珠江天河都薈：科技秀吸引購房者圍觀?

珠江天河都薈位于天河智慧城，國慶節(jié)自然要搞點(diǎn)跟科技有關(guān)的節(jié)目。所以項(xiàng)目安排了機(jī)器人互動(dòng)+搖滾音樂節(jié)+華為汽車體驗(yàn)等活動(dòng)，吸引周邊相關(guān)職業(yè)人員到訪。項(xiàng)目二期加推，其中71-143㎡三至五房國慶三日破百套，均價(jià)4.9萬/㎡。

保利辰園·湖境：小戶型仍是王炸

保利辰園推出小戶型吸引了不少天河剛需，項(xiàng)目假期加推全新2棟一線望湖126㎡純板式四房，及62-88㎡全南向臨湖住宅。價(jià)格方面，62㎡的兩房285萬即可收入，75㎡的則330萬起步，在天河?xùn)|片區(qū)門檻相對(duì)較低。

越秀天河和樾府：9萬/㎡單價(jià)刷新紀(jì)錄?

越秀天河和樾府算是天河“老盤”，其在國慶假期推出1.5萬㎡實(shí)景園林+榕音生活節(jié)，六重臻禮疊加藝術(shù)體驗(yàn)，日均百組到訪。項(xiàng)目最高單價(jià)突破9萬/㎡，可見天河改善盤依然有市場(chǎng)。

保利天瑞：國慶四重園林+清棟狂歡?

保利天瑞也是天河“老盤”了，首日戰(zhàn)績(jī)火爆，成交額破5000萬。國慶全新開放四重園林，同步啟動(dòng)清棟計(jì)劃。限量特惠房源+99折專享+成交千元禮+超長(zhǎng)分期，省實(shí)今年已開學(xué)，實(shí)景現(xiàn)房即買即住。

黃埔樓市接住國慶流量

黃埔樓市在國慶節(jié)也迎來了一波流量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至2日，黃埔區(qū)主要44個(gè)在建在售樓盤日均到訪1384臺(tái)，較去年國慶同期增長(zhǎng)23%，市場(chǎng)熱度上漲明顯。

地鐵地產(chǎn)瓏岄上城、中建海絲城、萬科黃埔新城、華潤(rùn)置地黃埔潤(rùn)府?四大項(xiàng)目憑借卓越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品力，在黃金周前期強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，穩(wěn)居區(qū)域市場(chǎng)“主流”陣營。

中建海絲城：售樓部前兩日人氣爆棚

項(xiàng)目重磅推出四大“金”禮鉅惠——每日限時(shí)特價(jià)房源、前三名認(rèn)購享98折、成交即贈(zèng)品牌家電五件套等。項(xiàng)目規(guī)劃15年全齡教育體系，引入華中師范大學(xué)合作辦學(xué)；簽約廣州首座萬象系商業(yè)綜合體，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白；隨著地鐵13號(hào)線二期的開通，項(xiàng)目將顯著提升通勤效率。

萬科黃埔新城：國慶首日即引爆市場(chǎng)

黃埔新城作為一座“大城”，光學(xué)校就規(guī)劃了11所。項(xiàng)目國慶首日迎來150組客戶到訪，23套單位成交。項(xiàng)目占據(jù)雙地鐵（5號(hào)線+13號(hào)線），三站點(diǎn)環(huán)繞形成高效生活圈，11所學(xué)校已有5所開學(xué)，包括九年制廣鐵名校等優(yōu)質(zhì)資源。

地鐵地產(chǎn)瓏岄上城?：雙沙站上蓋TOD綜合體

項(xiàng)目在國慶假期首日銷售額突破4380萬元，前兩日累計(jì)成交超20套。項(xiàng)目占據(jù)廣州第三中軸與第二CBD黃金交匯點(diǎn)，作為5號(hào)線雙沙站上蓋TOD綜合體，實(shí)現(xiàn)直達(dá)珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承接天河?xùn)|及老黃埔客群的置換需求。

華潤(rùn)置地黃埔潤(rùn)府：老黃埔關(guān)注度較高的項(xiàng)目

黃埔潤(rùn)府位于老黃埔核心地段，這個(gè)項(xiàng)目在老黃埔關(guān)注度較高。其處于5/7/13號(hào)線三軌交匯點(diǎn)，項(xiàng)目配建12班國際幼兒園+36班怡園小學(xué)（已簽約），毗鄰黃埔廣附實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)初中，項(xiàng)目打造超3萬㎡商業(yè)綜合體，以教育+交通+商業(yè)三維配置，吸引天河及黃埔改善人群。

海珠熱氣球體驗(yàn)熱爆全城

除了優(yōu)惠促銷，房企在“吸客”上也有新花招。繼今年“五一”直升機(jī)俯瞰活動(dòng)成功破圈后，位于海珠的中海大境再度創(chuàng)新，推出熱氣球升空體驗(yàn)。

作為本次國慶活動(dòng)的最大亮點(diǎn)，“乘坐熱氣球俯瞰海珠濕地”活動(dòng)采用預(yù)約制，每日限量體驗(yàn)名額。每位參與者都可將改造后的河涌?jī)砂毒坝^與海珠濕地的壯麗景色盡收眼底，整個(gè)體驗(yàn)過程約10分鐘。

海珠濕地作為廣州“綠心”，是國家級(jí)濕地公園，總面積達(dá)1100公頃，相當(dāng)于3個(gè)紐約中央公園的大小。這里擁有完整的城市濕地生態(tài)系統(tǒng)，記錄在冊(cè)的鳥類達(dá)167種，占廣州市鳥類總數(shù)的72%。

中海大境憑借與濕地直線距離僅百米的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過精心設(shè)計(jì)的觀景動(dòng)線，將這片城市稀缺生態(tài)資源最大化引入社區(qū)生活。項(xiàng)目特別打造的觀景平臺(tái)，成為欣賞濕地四季美景的絕佳位置，每天都有不少攝影愛好者前來捕捉日出日落的美景。

廣州新中軸的精華與未來，盡在海珠段。這里規(guī)劃的不僅是“一塔一場(chǎng)四館”的地標(biāo)群，更有一條從廣州塔直抵海珠湖的中央綠軸，以及環(huán)濕地形成的“城央生態(tài)高價(jià)值消費(fèi)圈”。

新中軸海珠段以其“生態(tài)為底、文商旅融合、數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能”的差異化路徑，成為公認(rèn)的價(jià)值洼地與未來高地。這里不僅有環(huán)海珠濕地構(gòu)筑的稀缺生態(tài)本底，更規(guī)劃了國際消費(fèi)街區(qū)與綠色科技總部集群。

這種獨(dú)一無二的“生態(tài)+消費(fèi)+產(chǎn)業(yè)”模式，使其避免了單一功能區(qū)的局限，具備了更持久的發(fā)展動(dòng)力，從而凝聚了強(qiáng)大的市場(chǎng)共識(shí)：這里是廣州未來十年最具確定性的價(jià)值增長(zhǎng)極。

廣州樓市Q4將持續(xù)向好

2024年9月，廣州率先在一線城市中全面取消限購政策，非戶籍家庭購房不再受社?；騻€(gè)稅證明限制，天河、海珠、越秀等中心城區(qū)同步放開限購。

這一突破性政策直接激活市場(chǎng)交易：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，政策實(shí)施首年（2024年10月-2025年9月），全市一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)74206套，同比增幅達(dá)19.8%，創(chuàng)近三年同期新高。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年3月、5月、6月傳統(tǒng)銷售旺季，月均成交突破6000套；其余月份穩(wěn)定在4000套以上，形成“旺季沖高、淡季托底”的格局。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)到來，9-10月成交量有望突破三季度淡季水平，帶動(dòng)四季度市場(chǎng)整體升溫。

綜合當(dāng)前走勢(shì)，克而瑞預(yù)計(jì)，2025年廣州一二手住宅總成交將與2023-2024年平均水平基本持平，為17萬套左右。這說明廣州樓市已經(jīng)在筑底，短期內(nèi)將維持總體穩(wěn)定。