作為被征收房屋的主人，我們當(dāng)然擁有獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，本案委托人王先生作為房屋的共有人，卻沒(méi)有在公示名單中發(fā)現(xiàn)自己的名字。不過(guò)幸運(yùn)的是，在圣運(yùn)律師的幫助下，僅用一個(gè)月的時(shí)間就幫助王先生拿到了屬于自己的補(bǔ)償，超出預(yù)期的結(jié)果與效率讓王先生多次表達(dá)了對(duì)律師團(tuán)隊(duì)的感謝與認(rèn)可。今天圣運(yùn)王有銀律師就為大家介紹一下這個(gè)案子。

安置名額與房屋面積均遭違法認(rèn)定，還面臨強(qiáng)拆威脅

王先生在北京市某區(qū)擁有一套房屋，房子早在上世紀(jì)五十年代就取得了北京市郊區(qū)土地房產(chǎn)所有證。后，王先生與叔叔簽訂了分家協(xié)議，現(xiàn)房屋為王先生與叔叔共同所有。

2023年6月，因北京市開展“地區(qū)環(huán)境整治項(xiàng)目”，王先生的房屋被列入騰退范圍。征收部門作出了《地區(qū)環(huán)境整治項(xiàng)目一期首榜公示單》，但是該公示單上并沒(méi)有王先生的名字，并且該文件對(duì)王先生的房屋面積認(rèn)定有誤。

由于對(duì)征收部門公示的在冊(cè)人口以及房屋面積存在異議，王先生一直未與征收部門達(dá)成一致的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

王先生多次嘗試與征收部門溝通協(xié)商，要求修改在冊(cè)人口，重新評(píng)估房屋面積，但征收部門對(duì)王先生的訴求一直置之不理，并在沒(méi)有與王先生協(xié)商一致的情況下，征收部門直接通知王先生簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

王先生一家非常著急，一方面王先生沒(méi)有被登記在冊(cè)，按照安置方案與補(bǔ)償名單，其不屬于安置人員；另一方面，征收部門始終不愿與其協(xié)商，其很擔(dān)心自家房屋被強(qiáng)制拆除。王先生深感僅憑其一己之力難以維護(hù)自己的合法權(quán)益，于是在經(jīng)過(guò)打聽(tīng)了解后，找到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，希望通過(guò)圣運(yùn)征拆律師幫助自己獲得應(yīng)有補(bǔ)償。

律師介入，緊急啟動(dòng)程序，多手段并舉，效果顯著

圣運(yùn)律師在接受王先生的委托后，秉持著專業(yè)的辦案風(fēng)格與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，圣運(yùn)律師事務(wù)所迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團(tuán)隊(duì)，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補(bǔ)償款，圣運(yùn)律所特指派了主任級(jí)別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

根據(jù)王先生提供的案件基本情況，圣運(yùn)律師了解到，盡管王先生與其叔叔已經(jīng)分戶，但是該處房子只登記了他叔叔的名字。征收部門在未對(duì)征收范圍進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的情況下，就作出了征收公告，遺漏了被征收人王先生，被征收房屋面積也存在誤差。

根據(jù)這個(gè)情況，結(jié)合圣運(yùn)拆遷律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，主辦律師立刻意識(shí)到征收部門的征收程序存在違法點(diǎn)。主辦律師向王先生指明，僅單純聯(lián)系征收部門請(qǐng)求協(xié)商是無(wú)法達(dá)成目標(biāo)的，尤其是在王先生已經(jīng)多次要求協(xié)商仍無(wú)人回應(yīng)的情況下。因此，主辦律師經(jīng)過(guò)研究后定制了一系列的維權(quán)計(jì)劃，針對(duì)征收部門、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、征收程序不同角度作出了不同的應(yīng)對(duì)。

在主辦律師的指導(dǎo)下，律師團(tuán)隊(duì)多角度開展工作。

首先，針對(duì)征收部門公示的名單提出書面異議，向征收部門表達(dá)王先生屬于被安置人口的意見(jiàn)。由于征收部門在收到郵件后，并未予以回復(fù)，主辦律師便立即向上級(jí)政府提出書面的監(jiān)督申請(qǐng)書，要求上級(jí)政府監(jiān)督征收部門履行職能，回復(fù)王先生對(duì)公示的異議，更正公示名單。

其次，為了保護(hù)王先生的人身財(cái)產(chǎn)安全，防止房屋被征收部門強(qiáng)制拆除，主辦律師決定同時(shí)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)。因王先生的房屋短時(shí)間內(nèi)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，這大大影響了其建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)程，這也為我方后續(xù)的談判增加了籌碼。

此外，主辦律師通過(guò)以往的辦案經(jīng)驗(yàn)，意識(shí)到征收部門的征收程序存在違法點(diǎn)，但缺乏證據(jù)支撐，因此，主辦律師開啟了申請(qǐng)信息公開程序，分別向自然資源部、區(qū)政府、區(qū)財(cái)政局等多部門申請(qǐng)公開征收文件，查找征收部門的違法點(diǎn)，為后續(xù)的復(fù)議或訴訟程序提供證據(jù)支撐。

案件出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，委托人獲得滿意

主辦律師穩(wěn)步推進(jìn)案件辦理的程序，終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)！

由于征收部門未回復(fù)王先生的異議，主辦律師及時(shí)申請(qǐng)了監(jiān)督申請(qǐng)，這在一定程度上給征收部門造成了壓力，而面對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保護(hù)的房屋，征收部門又無(wú)法實(shí)施強(qiáng)制拆除行為，這便更讓其陷入焦慮。在主辦律師通過(guò)信息公開搜集違法信息的過(guò)程中，征收方意識(shí)到其征收手續(xù)不全、征收程序存在瑕疵更將影響自己的征收進(jìn)程，在這三重壓力下，征收方?jīng)Q定聯(lián)系王先生進(jìn)行談判。

因此，案件終于出現(xiàn)了利好的轉(zhuǎn)變。征收部門聯(lián)系王先生，表達(dá)了想要調(diào)解的態(tài)度與解決方式?？吹秸魇辗降膽B(tài)度轉(zhuǎn)變，富有經(jīng)驗(yàn)的主辦律師立即指導(dǎo)王先生積極與征收部門溝通協(xié)商。最終，委托人終于拿到了本應(yīng)屬于自己的安置補(bǔ)償名額，簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并獲得了滿意的補(bǔ)償，此時(shí)距離委托僅用了22天！

圣運(yùn)律師有話說(shuō)

圣運(yùn)王有銀律師指出，王先生之所以在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就獲得了滿意的結(jié)果，是因?yàn)槠浒盐兆×酥匾木S權(quán)時(shí)機(jī)！

在辦理案件的過(guò)程中，圣運(yùn)律師經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，被征收老百姓在來(lái)到律所咨詢時(shí)，征收工作已經(jīng)過(guò)去了很多年，很多房屋已經(jīng)被強(qiáng)制拆除，這不僅會(huì)損失一定的證據(jù)材料，還會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效，無(wú)法維權(quán)。那么被征收人委托律師的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢？

律師介入時(shí)間總的原則是，確定征收項(xiàng)目開始，宜早不宜遲。

遇到農(nóng)村集體土地或房屋征收時(shí)，就會(huì)有“擬征地公告”這一環(huán)節(jié)。自此，涉案項(xiàng)目?jī)?nèi)就會(huì)禁止新建、擴(kuò)建房屋、附著物及辦理入戶等。只要當(dāng)?shù)匕l(fā)布了“擬征地公告”和“擬征收土地安置補(bǔ)償方案公告”，就預(yù)示著當(dāng)?shù)匾M(jìn)行征收拆遷。如果補(bǔ)償安置不合理、不公平，就可以及時(shí)聯(lián)系咨詢律師。

如果是國(guó)有土地上的房屋征收，在政府發(fā)布了關(guān)于征收房屋的調(diào)查意見(jiàn)、房屋征收安置補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)時(shí)，就可以聯(lián)系律師，咨詢了解自己的補(bǔ)償是否合理。如果補(bǔ)償過(guò)低，被征收老百姓就應(yīng)開始做聘請(qǐng)專業(yè)律師維權(quán)的準(zhǔn)備階段工作，即有意識(shí)地了解相關(guān)律所、律師的情況信息，進(jìn)行“貨比三家”選擇專業(yè)的拆遷律師。

【圣運(yùn)提示】

律師及早介入，所有程序都可自如啟動(dòng)，律師也有較大的操作空間。正如本案王先生，在征收文件公示期就來(lái)到圣運(yùn)律所，尋求了律師的幫助，也因此，主辦律師有機(jī)會(huì)向征收部門提出書面的異議以及申請(qǐng)人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)，最終用一個(gè)月的時(shí)間圓滿完結(jié)案件。因此，王有銀律師提醒大家，面臨土地征收的各位朋友，一定要抓住委托律師的有利時(shí)機(jī)，盡早維權(quán)，有效維權(quán)！

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師