作為被征收房屋的主人，我們當(dāng)然擁有獲得合理補償?shù)臋?quán)利，本案委托人王先生作為房屋的共有人，卻沒有在公示名單中發(fā)現(xiàn)自己的名字。不過幸運的是，在圣運律師的幫助下，僅用一個月的時間就幫助王先生拿到了屬于自己的補償，超出預(yù)期的結(jié)果與效率讓王先生多次表達(dá)了對律師團隊的感謝與認(rèn)可。今天圣運王有銀律師就為大家介紹一下這個案子。

安置名額與房屋面積均遭違法認(rèn)定，還面臨強拆威脅

王先生在北京市某區(qū)擁有一套房屋，房子早在上世紀(jì)五十年代就取得了北京市郊區(qū)土地房產(chǎn)所有證。后，王先生與叔叔簽訂了分家協(xié)議，現(xiàn)房屋為王先生與叔叔共同所有。

2023年6月，因北京市開展“地區(qū)環(huán)境整治項目”，王先生的房屋被列入騰退范圍。征收部門作出了《地區(qū)環(huán)境整治項目一期首榜公示單》，但是該公示單上并沒有王先生的名字，并且該文件對王先生的房屋面積認(rèn)定有誤。

由于對征收部門公示的在冊人口以及房屋面積存在異議，王先生一直未與征收部門達(dá)成一致的補償標(biāo)準(zhǔn)。

王先生多次嘗試與征收部門溝通協(xié)商，要求修改在冊人口，重新評估房屋面積，但征收部門對王先生的訴求一直置之不理，并在沒有與王先生協(xié)商一致的情況下，征收部門直接通知王先生簽訂補償協(xié)議。

王先生一家非常著急，一方面王先生沒有被登記在冊，按照安置方案與補償名單，其不屬于安置人員；另一方面，征收部門始終不愿與其協(xié)商，其很擔(dān)心自家房屋被強制拆除。王先生深感僅憑其一己之力難以維護自己的合法權(quán)益，于是在經(jīng)過打聽了解后，找到了北京圣運律師事務(wù)所，希望通過圣運征拆律師幫助自己獲得應(yīng)有補償。

律師介入，緊急啟動程序，多手段并舉，效果顯著

圣運律師在接受王先生的委托后，秉持著專業(yè)的辦案風(fēng)格與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，圣運律師事務(wù)所迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補償款，圣運律所特指派了主任級別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

根據(jù)王先生提供的案件基本情況，圣運律師了解到，盡管王先生與其叔叔已經(jīng)分戶，但是該處房子只登記了他叔叔的名字。征收部門在未對征收范圍進行調(diào)查核實的情況下，就作出了征收公告，遺漏了被征收人王先生，被征收房屋面積也存在誤差。

根據(jù)這個情況，結(jié)合圣運拆遷律師的辦案經(jīng)驗，主辦律師立刻意識到征收部門的征收程序存在違法點。主辦律師向王先生指明，僅單純聯(lián)系征收部門請求協(xié)商是無法達(dá)成目標(biāo)的，尤其是在王先生已經(jīng)多次要求協(xié)商仍無人回應(yīng)的情況下。因此，主辦律師經(jīng)過研究后定制了一系列的維權(quán)計劃，針對征收部門、財產(chǎn)保護、征收程序不同角度作出了不同的應(yīng)對。

在主辦律師的指導(dǎo)下，律師團隊多角度開展工作。

首先，針對征收部門公示的名單提出書面異議，向征收部門表達(dá)王先生屬于被安置人口的意見。由于征收部門在收到郵件后，并未予以回復(fù)，主辦律師便立即向上級政府提出書面的監(jiān)督申請書，要求上級政府監(jiān)督征收部門履行職能，回復(fù)王先生對公示的異議，更正公示名單。

其次，為了保護王先生的人身財產(chǎn)安全，防止房屋被征收部門強制拆除，主辦律師決定同時向公安機關(guān)申請進行人身財產(chǎn)保護。因王先生的房屋短時間內(nèi)不會被強制拆除，這大大影響了其建設(shè)項目的施工進程，這也為我方后續(xù)的談判增加了籌碼。

此外，主辦律師通過以往的辦案經(jīng)驗，意識到征收部門的征收程序存在違法點，但缺乏證據(jù)支撐，因此，主辦律師開啟了申請信息公開程序，分別向自然資源部、區(qū)政府、區(qū)財政局等多部門申請公開征收文件，查找征收部門的違法點，為后續(xù)的復(fù)議或訴訟程序提供證據(jù)支撐。

案件出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，委托人獲得滿意

主辦律師穩(wěn)步推進案件辦理的程序，終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機！

由于征收部門未回復(fù)王先生的異議，主辦律師及時申請了監(jiān)督申請，這在一定程度上給征收部門造成了壓力，而面對已經(jīng)申請財產(chǎn)保護的房屋，征收部門又無法實施強制拆除行為，這便更讓其陷入焦慮。在主辦律師通過信息公開搜集違法信息的過程中，征收方意識到其征收手續(xù)不全、征收程序存在瑕疵更將影響自己的征收進程，在這三重壓力下，征收方?jīng)Q定聯(lián)系王先生進行談判。

因此，案件終于出現(xiàn)了利好的轉(zhuǎn)變。征收部門聯(lián)系王先生，表達(dá)了想要調(diào)解的態(tài)度與解決方式?？吹秸魇辗降膽B(tài)度轉(zhuǎn)變，富有經(jīng)驗的主辦律師立即指導(dǎo)王先生積極與征收部門溝通協(xié)商。最終，委托人終于拿到了本應(yīng)屬于自己的安置補償名額，簽訂了補償協(xié)議并獲得了滿意的補償，此時距離委托僅用了22天！

圣運律師有話說

圣運王有銀律師指出，王先生之所以在不到一個月的時間內(nèi)就獲得了滿意的結(jié)果，是因為其把握住了重要的維權(quán)時機！

在辦理案件的過程中，圣運律師經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，被征收老百姓在來到律所咨詢時，征收工作已經(jīng)過去了很多年，很多房屋已經(jīng)被強制拆除，這不僅會損失一定的證據(jù)材料，還會超過訴訟時效，無法維權(quán)。那么被征收人委托律師的最佳時機是什么時候呢？

律師介入時間總的原則是，確定征收項目開始，宜早不宜遲。

遇到農(nóng)村集體土地或房屋征收時，就會有“擬征地公告”這一環(huán)節(jié)。自此，涉案項目內(nèi)就會禁止新建、擴建房屋、附著物及辦理入戶等。只要當(dāng)?shù)匕l(fā)布了“擬征地公告”和“擬征收土地安置補償方案公告”，就預(yù)示著當(dāng)?shù)匾M行征收拆遷。如果補償安置不合理、不公平，就可以及時聯(lián)系咨詢律師。

如果是國有土地上的房屋征收，在政府發(fā)布了關(guān)于征收房屋的調(diào)查意見、房屋征收安置補償方案的征求意見時，就可以聯(lián)系律師，咨詢了解自己的補償是否合理。如果補償過低，被征收老百姓就應(yīng)開始做聘請專業(yè)律師維權(quán)的準(zhǔn)備階段工作，即有意識地了解相關(guān)律所、律師的情況信息，進行“貨比三家”選擇專業(yè)的拆遷律師。

【圣運提示】

律師及早介入，所有程序都可自如啟動，律師也有較大的操作空間。正如本案王先生，在征收文件公示期就來到圣運律所，尋求了律師的幫助，也因此，主辦律師有機會向征收部門提出書面的異議以及申請人身財產(chǎn)保護，最終用一個月的時間圓滿完結(jié)案件。因此，王有銀律師提醒大家，面臨土地征收的各位朋友，一定要抓住委托律師的有利時機，盡早維權(quán)，有效維權(quán)！

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 圣運律師