當(dāng)前樓市有一個(gè)有趣現(xiàn)象：
如果某一個(gè)新盤熱銷，項(xiàng)目所在地的政府公號(hào)頭條加急推文。
當(dāng)?shù)刂髁髅襟w公號(hào)緊隨其后報(bào)道。房地產(chǎn)輿論戰(zhàn)，持續(xù)放大單盤效應(yīng)，試圖托住市場(chǎng)。
從武漢到上海，都在用這種托市方法。
但市場(chǎng)還是市場(chǎng)，大盤依然低迷。個(gè)別熱銷單盤，首開(kāi)或加推火爆。星星之火，很難引燃整個(gè)市場(chǎng)。新房與二手房，兩個(gè)完全獨(dú)立的市場(chǎng)，兩者的價(jià)格不再互相影響。
如今樓市的分化行情越來(lái)越清晰。
9月武漢新房成交6985套，環(huán)比增長(zhǎng)5%。9月最后5天，武漢新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暴增。剔除政策性房源數(shù)據(jù)，9月實(shí)際成交4640套。
同期的二手房成交4589套（貝殼端），環(huán)比增長(zhǎng)3.7%。
總體而言，新房、二手房的成交量，持續(xù)在低谷徘徊。
01
9月，武漢豪宅成交631套。
剔除兩個(gè)高改項(xiàng)目集中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際367套。
367套，占武漢新房實(shí)際4640套的比例約8%。
9月，武漢4萬(wàn)+豪宅成交44套，環(huán)比翻番，頂級(jí)有錢人出手布局。
長(zhǎng)江中心、武漢瑞府依然是頂豪的冠亞軍。這兩大項(xiàng)目的環(huán)比業(yè)績(jī)均為上漲。
第三名是綠城湖畔雲(yún)廬別墅，備案均價(jià)4.5萬(wàn)/平，9月成交6套。
二七濱江板塊，新希望D10的天元與黑珍珠，累計(jì)成交4套。綠城武漢黃浦灣與保利天珺各成交1套。
其中，綠城武漢黃浦灣的新品備案價(jià)格8.5萬(wàn)/平。這是近期主動(dòng)向上調(diào)價(jià)的豪宅項(xiàng)目。
也就是說(shuō)，二七濱江當(dāng)前的頂豪，最高單價(jià)遠(yuǎn)不止8.5萬(wàn)。
02
“江北鉑雅府，江南江南岸?！?br/>這兩大高改級(jí)項(xiàng)目，9月成交量分別是142套、122套，是當(dāng)月業(yè)績(jī)最好的兩大項(xiàng)目。
9月的武漢E級(jí)豪宅榜單上，漢口公館以8套位居榜首。
9月武漢C級(jí)豪宅TOP10榜單上，前三強(qiáng)是，
中海東湖玖章、漢芯公館與龍湖御湖境。
這三大項(xiàng)目，代表的是沙湖、二七濱江與武昌核心三大熱門板塊。
香港置地元廬、長(zhǎng)江天地、紹興里1921等項(xiàng)目，單月業(yè)績(jī)超過(guò)20套。
9月，武漢部分3萬(wàn)+項(xiàng)目急著賣房，主動(dòng)調(diào)價(jià)：一部分直接到2.3萬(wàn)起價(jià)，另一部分均價(jià)下降到2.8萬(wàn)左右。調(diào)價(jià)之后，這些項(xiàng)目的業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)好。
03
市場(chǎng)上的好消息越來(lái)越多。
9月下旬，武漢天地的最后一期住宅“云逸”亮相。據(jù)說(shuō)，國(guó)慶假期后不久，就要上市。
9月，武漢多個(gè)豪宅項(xiàng)目復(fù)活：萬(wàn)達(dá)的漢印，在江漢關(guān)高調(diào)亮相；融創(chuàng)的光谷壹號(hào)院，煥新登場(chǎng)。武漢桃花源，也迎來(lái)新生。
這些老項(xiàng)目再上市時(shí)，在產(chǎn)品上均做了全方位迭代。
10月份，武昌濱江與古城板塊也將爆發(fā)。天創(chuàng)、招商、華潤(rùn)、華發(fā)、聯(lián)投等一批新盤將陸續(xù)亮相。
未來(lái)3個(gè)月，武漢豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)路線圖大致是：
武漢天地的新品引爆市場(chǎng)，武昌濱江的多個(gè)豪宅集中入市加熱，建發(fā)與綠城的兩大豪宅新盤熱銷收尾。
［后記］
最近，朋友給我講了兩個(gè)豪宅故事。
一個(gè)是10多年前，武昌內(nèi)環(huán)一宗大型廠區(qū)改造，某海派房企拿地。
樓面地價(jià)4000多，而周邊新房?jī)r(jià)格三千五。當(dāng)時(shí)，政府工作人員、本土房企老板都覺(jué)得這家企業(yè)會(huì)虧。
一年后，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格7000多，剛剛保本。高層看湖賣到1萬(wàn)多。賣了很多年，房?jī)r(jià)一路漲到4萬(wàn)多。
另一個(gè)是不久前，武漢天地云廷三期，二手房成交一套4800萬(wàn)的復(fù)式豪宅，573平。均價(jià)約8.4萬(wàn)/平。該房源的成交時(shí)間是晚上10:40分。
這兩個(gè)故事，都是眼界的問(wèn)題。這家海派房企看過(guò)上海房?jī)r(jià)的軌跡，這個(gè)云廷買家的實(shí)力非凡，他們都相信武漢的未來(lái)。
無(wú)論樓市如何調(diào)整，在城市內(nèi)環(huán)核心，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高，豪宅也越來(lái)越貴。
因?yàn)閮?nèi)環(huán)的版圖，是極其有限的，也是不再生的。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）