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觀察項目 | 深圳灣萬象城二期

作者 | 大江

今天，深圳今年最值得關(guān)注的商業(yè)項目——深圳灣萬象城二期，終于揭開了神秘面紗。

從一期到二期，商業(yè)總體量從8萬㎡升級為近25萬㎡，這座占據(jù)粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位的高端商業(yè)體迎來擴容，在提升灣區(qū)商業(yè)能級的同時，也塑造了片區(qū)多元豐富的藝文生態(tài)。

縱觀全球，成熟的灣區(qū)經(jīng)濟無不以強大的商業(yè)繁榮為基底。與紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)比肩的粵港澳大灣區(qū)，正加速崛起為新的商業(yè)高地。

而立足于粵港澳大灣區(qū)黃金內(nèi)灣的深圳灣萬象城，無疑是深圳灣區(qū)的商業(yè)名片。

二期引入近300家品牌，其中超120家首店品牌讓后海-深圳灣商圈煥然一新。

以二期開業(yè)為契機，深圳灣萬象城同時確立了“商業(yè)為錨，文化為帆”的全新商圈定位，致力于打造商業(yè)與文化高度編織的中國商業(yè)名片，為片區(qū)樹立品質(zhì)化與標(biāo)桿化的商業(yè)價值尺度。

當(dāng)商業(yè)內(nèi)卷加劇，越發(fā)需要文化氣質(zhì)成為核心引擎、構(gòu)成商業(yè)“無法被復(fù)制”的護城河時，深圳灣萬象城商業(yè)與文化結(jié)合的敘事樣本也更具有標(biāo)桿性意義。借由此次二期開業(yè)，我們深度剖析其商業(yè)與文化的實踐路徑。

01

6大頂奢坐鎮(zhèn)、120+首店來襲

深圳灣萬象城二期開業(yè)即火

開業(yè)7年，深圳灣萬象城在大灣區(qū)的商業(yè)標(biāo)桿地位毋庸置疑。

甚至于，如今的深圳灣萬象城早已超越了一個單純的商場概念。于深圳而言，深圳灣萬象城是彰顯城市商業(yè)價值的重要名片，放大到整個粵港澳大灣區(qū)，其又是與廣州、香港共建世界級高端消費資源矩陣的重要一極。

一期，聚焦商業(yè)的“深度”，用重量級奢侈品牌與稀缺性首店為項目打下了堅實的高端消費基礎(chǔ)，二期，更加注重商業(yè)的“廣度”，在如今消費越來越大眾化的基礎(chǔ)上圍繞全品類消費做文章，“深度”與“廣度”的結(jié)合，進一步釋放了深圳灣萬象城的商業(yè)實力與商業(yè)活力。

• “六邊形”重奢萬象城，塑造灣區(qū)消費風(fēng)向標(biāo)

具體來看，在商業(yè)運營臻于成熟的深圳灣萬象城一期，已經(jīng)形成了全球奢品風(fēng)向標(biāo)、珠寶腕表天花板、華南童奢聚集地以及商務(wù)宴請會客廳四大業(yè)態(tài)。

今年，隨著Prada上圍擋，深圳灣萬象城即將成為內(nèi)地第12個集齊了Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大頂級奢侈品牌的商場，也是繼沈陽萬象城之后華潤體系內(nèi)又一個“六邊形”重奢萬象城，是名副其實的“全球奢品風(fēng)向標(biāo)”。

并且奢侈品牌的店鋪規(guī)格也不小，比如Chanel除了布局深圳首家精品店之外，還在深圳灣萬象城二層新增了中國大陸第三家香奈兒尊享沙龍。

在珠寶腕表領(lǐng)域，項目既引入了Cartier、BVLGARI等頂級珠寶品牌，同時還將不少重量級首店品牌收入囊中，比如Harry Winston、Audemars Piguet、MIKIMOTO、GRAFF、buccellati、messika等華南首店，Van Cleef & Arpels、CHAUMET等深圳首店，在灣區(qū)打造了一個高端珠寶腕表陣地。

項目L4層，原先的品牌經(jīng)過調(diào)改逐漸撤出，引入了更多高端品牌的童裝線，形成了一個“高級童裝聚集地”，高端童裝業(yè)態(tài)非常能打；

目前已經(jīng)匯集了Baby Dior、Burberry Kids、Fendi Kids、GUCCI KIDS、Bonpoint、Armani Junior等11個國際知名童裝品牌，也是重奢商場里少有的關(guān)注高端兒童業(yè)態(tài)的商場。

深圳灣萬象城的餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)了萬象城商業(yè)一貫的長板優(yōu)勢，但基于周邊總部CBD聚集地的區(qū)位強化了高端商務(wù)宴請功能。

項目引入了炳勝品味、大董、頤亭、晴空、老乾杯、老吉士等12家大餐品牌，其中還有大董、馬旺子等米其林一星品牌以及晴空、至正潮菜等黑珍珠品牌，在滿足更多味蕾需求的同時，也迎合了周邊的商務(wù)需求。

一期以極致的高端商業(yè)體驗、重奢以及稀缺性的首店品牌，成為灣區(qū)高端消費市場的縮影以及風(fēng)向標(biāo)。

• 120+優(yōu)質(zhì)首店，煥新后海商業(yè)

在一期奢華時尚體驗的基礎(chǔ)上，二期進一步挖掘了高端戶外、美妝高化、餐飲等全品類消費體驗，形成了與一期互為補充的時裝發(fā)布新秀場、戶外旗艦新地標(biāo)、質(zhì)感皮藝摩登場、高奢美妝聚集地、時尚配飾美學(xué)館、生活方式新靈感、星級美食聚味場等業(yè)態(tài)標(biāo)簽矩陣，共同塑造多元立體的高端生活方式場域。

二期延續(xù)了深圳灣萬象城對于商業(yè)品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)與追求，聚焦商業(yè)品牌的稀缺性，引入了近300家品牌，其中涵蓋120+優(yōu)質(zhì)首店品牌。

在時尚方面，引入了更多國際精品、設(shè)計師品牌，整個品類得到了極大擴充，與一期的高奢大牌共同豐富了項目的多元時尚版圖；

ALLSAINTS華南首店、BIMBA Y LOLA華南首店、DENHAM華南首店、American Vintage全國最新形象店、M ESSENTIAL華南首店、POEM華南首店、UMA WANG全國最新形象店、PORTS 1961精品店等高能級形象店的“扎堆”進駐，持續(xù)刷新灣區(qū)時尚維度。

BROMPTON中國直營店、MAMMUT華南首店、HOKA華南首家品牌概念店、JORDAN WOF華南首店、迪桑特明日世界全新形象體驗店等20+高勢能戶外品牌強勢聚集，在灣區(qū)構(gòu)造了一個戶外旗艦高地。

二期也帶來了豐富的美妝矩陣，既補充了BOBBI BROWN、CARITA、DIOR、ESTEE LAUDER、HR赫蓮娜、Jo Malone等大牌高化美妝，又聚焦相對小眾特色化的個人護理及香氛體驗，引入了effortless、eios、RISOCIAL、Sagrada Madre等華南首店以及AMOUAGE、COSMIC SPECULATION宇宙的猜想等深圳首店的品牌體驗，打造華南高奢美妝聚集地。

ITO華南首店、Repetto華南首店、STEVE MADDEN華南首店、DISSONA城市旗艦店、古良吉吉kunogigi全新設(shè)計概念店、TAD FAB深圳首個快閃空間等一系列質(zhì)感皮具品牌、殿堂級鞋履品牌，豐富了項目的品質(zhì)生活體驗。

在時尚配飾領(lǐng)域，項目引入了高端帽飾品牌CHICMAX華南首店、潮宏基華南首家移動博物館概念店、小眾配飾品牌Cat By Cat貓發(fā)發(fā)華南首店等多元品牌，經(jīng)典東方美學(xué)與小眾設(shè)計師品牌在此交匯對話。

拓竹科技全國首店、breo倍輕松&蘭博基尼主題華南首店、IQUNIX華南首家旗艦店、CARE CASE華南首店、BOWLIVING mart全國最新形象旗艦店等生活方式品牌塑造了有格調(diào)的健康生活體驗。

超80家全新餐飲品牌豐富了餐飲品牌矩陣，既有米其林一星餐廳嶼·閩菜深圳首店、我杯茶內(nèi)地首店、滇FU·山野普洱菜華南首店等地方特色菜系，又引入了ANT·烤肉料理全國首店、Blackitch全國首店、餃乍·手作日式煎餃全國首店等國際風(fēng)味，帶來更多味蕾驚喜。

此次二期開業(yè)，有近300家全新品牌同時亮相，與一期的200+品牌“合體”，以500+品牌矩陣，進一步釋放深圳灣萬象城的品牌力與商業(yè)影響力。

• 串聯(lián)片區(qū)商業(yè)，為進階世界級商圈助力

更重要的是，作為商業(yè)“領(lǐng)頭羊”的深圳灣萬象城對于盤活深圳灣片區(qū)商業(yè)、塑造后海-深圳灣商圈的無限可能性。

串聯(lián)起后海片區(qū)的2公里空中慢行連廊“深圳灣大街”也在今日同步開啟，深圳灣萬象城二期二層連廊與深圳灣大街連通，成為銜接起深圳灣文化廣場、深圳人才公園、海岸城、后海匯等空間的最后一環(huán)，構(gòu)建了“地面-空中-地下”的三維步行網(wǎng)絡(luò)。

這也意味著片區(qū)內(nèi)商業(yè)將從一個個孤立點串聯(lián)成為有機整體，通過商圈內(nèi)的資源和客流量共享形成協(xié)同效應(yīng)，進而激發(fā)商圈的內(nèi)在價值與商業(yè)活力。

作為片區(qū)內(nèi)唯一的高端商業(yè)綜合體以及流量擔(dān)當(dāng)，深圳灣萬象城對于助力后海-深圳灣商圈進階世界級灣區(qū)商圈，將發(fā)揮著無可替代的作用。

02

6大主題、100+藝文活動

拿捏商業(yè)與文化的最佳尺度

深圳灣萬象城，不僅是片區(qū)的商業(yè)核心，同樣是突破傳統(tǒng)生意邏輯的踐行者，始終將文化作為項目的核心引擎，用文化賦能商業(yè)，塑造灣區(qū)都市藝文綠洲新形象，引領(lǐng)著商圈從灣區(qū)走向世界。

即使在注重商業(yè)“深度”且商業(yè)空間很寶貴的一期，始終都為藝文留有一隅；

二期更是致力于充分挖掘灣區(qū)的藝文潛力，此次開業(yè)舉辦的“灣區(qū)萬象藝術(shù)季”，帶來了6大主題，100+藝文活動體驗，將深圳灣片區(qū)的藝文調(diào)性拉滿；

同時文化藝術(shù)還是整個項目的戰(zhàn)略重點以及前進方向，不僅在場內(nèi)規(guī)劃了沉浸式劇院、數(shù)字藝術(shù)中心、深圳灣美術(shù)館等四大文化場館，還積極與周邊的文化高地深圳灣文化廣場接軌互動，激發(fā)深圳灣片區(qū)的文化活力。

四大文化場館效果圖

顯而易見，深圳灣萬象城將商業(yè)與藝文的尺度拿捏得恰到好處。

• 以文化為引擎，高能級藝文活動在此交匯

一期在商業(yè)的一隅永遠為藝文留有空間，同時，被中國華潤大廈（春筍）、深圳灣體育中心（春繭）、深圳人才公園、華潤金融大廈、安達仕酒店及高端住宅等綜合業(yè)態(tài)所環(huán)繞的特殊區(qū)位，沿海自然公園、總部CBD、體育場等多重資源的疊加，也為項目帶來了豐富的時尚魅力和多變的藝文發(fā)生場地。

2023年11月，CHANEL在深圳灣體育中心舉辦2023/24早春度假系列發(fā)布會，并同步在深圳灣萬象城進行短片展映、品牌合作的涂鴉大師現(xiàn)場繪畫創(chuàng)作等文化活動。

去年10月，深圳灣萬象城的戶外街區(qū)星光大道變身紅毯秀場，VOGUE時尚之力盛會在此舉辦；

今年5月，愛馬仕「匠心工坊」全球巡展首站登陸深圳人才公園，來自愛馬仕近十個產(chǎn)品部類的工匠齊聚于深圳灣展示愛馬仕珍貴的材料。

• 商業(yè)與文化深度融合，刷新灣區(qū)藝文高度

二期的開業(yè)，延續(xù)項目的文化內(nèi)核之余，進一步放大了深圳灣萬象城的藝文屬性，也讓項目從原先“偏居一隅”的藝文空間生長為一座灣區(qū)都市藝文綠洲，成為深圳乃至灣區(qū)重要的時尚藝文活動發(fā)生地。

與二期同步開啟的“灣區(qū)萬象藝術(shù)季”，正是全新灣區(qū)藝文生活方式的啟幕宣言。

以藝術(shù)大師亨利·馬蒂斯的藝術(shù)精神為靈感來源的【致敬馬蒂斯藝術(shù)之旅·全國首發(fā)】，在二期的三廊五院與濱海公園的自然景觀里帶來了《海灣之舞》《生活聚場》《自由之旅》《馬蒂斯靈感花園》等展覽，生動的再現(xiàn)了馬蒂斯畫中的生活美學(xué)場景；

由深圳灣萬象城與Fotografiska影像藝術(shù)中心聯(lián)合舉辦，并與瑪格南圖片社合作的【“馬丁·帕爾：簡明扼要”攝影展·華南首展】，呈現(xiàn)了涵蓋馬丁·帕爾50年攝影生涯近400幅代表作品，甚至還特別展出了中國香港、中國長城等中國題材作品。

由好萊塢特效團隊Territory Studio傾力打造的深圳城市大秀【未來之夢·水景光影秀】，用光影重構(gòu)城市想象，在深圳灣上演一場沉浸式光影藝術(shù)大秀。

【BAYMUSIC 水幕音樂會】邀請了READ樂團、LEO樂隊及玉幾二重奏等人氣樂隊在灣區(qū)開啟連續(xù)9天的音樂盛宴；

【BAY TALK 藝文聲浪】將創(chuàng)作者與藝術(shù)家們齊聚一堂，上演《去往新境》《去往無限》《去往煙火》TED演講和《舞動的盛宴：治愈心靈的藝術(shù)》藝術(shù)脫口秀，用公共講座與文化沙龍的形式探討灣區(qū)藝術(shù)的更多可能性。

原創(chuàng)明星IP【BAY de LUNA戴珍珠耳環(huán)的LUNA】已經(jīng)成為社交媒體上的頂流，持續(xù)吸引著灣區(qū)消費者來到現(xiàn)場與藝術(shù)喵LUNA拍照打卡。

多重現(xiàn)象級藝文體驗在深圳灣萬象城輪番上演，時刻刷新著灣區(qū)藝文生活的新鮮度，但深圳灣萬象城對于藝文的投入，也絕非將其視為“曇花一現(xiàn)”的引流利器，而是要在深圳灣片區(qū)沉靜而長線的構(gòu)建一種藝文生活方式，并且將藝文提升到了整個項目的“戰(zhàn)略高度”。

從一開始，深圳灣萬象城二期項目中文化藝術(shù)空間的規(guī)劃面積與商業(yè)功能區(qū)基本持平，也積極與周邊的文化高地氛圍接軌。

于商場之內(nèi)，二期規(guī)劃了沉浸式劇院、數(shù)字藝術(shù)中心、深圳灣美術(shù)館等四大文化場館，將在2026年啟幕開放，成為國際頂尖劇目以及展覽的舉辦地。

四大文化場館效果圖

于商場之外，由著名建筑師馬巖松領(lǐng)銜的MAD建筑事務(wù)所設(shè)計的深圳灣文化廣場，已在9月30日建筑呈現(xiàn)；項目作為灣區(qū)的文化高地，也將在文化維度上與深圳灣萬象城遙相呼應(yīng)，共同構(gòu)建深圳灣片區(qū)的藝文生活高度。

深圳灣文化廣場效果圖

深圳灣文化廣場總建筑面積約18.8萬平方米，以海邊原石為靈感，采用“水落石出”形態(tài)設(shè)計，8座“原石”建筑錯落分布，成為灣區(qū)極具特色的全新打卡地；

趁著今天二期開業(yè)，也不妨去這座文化新地標(biāo)打打卡，在后海CBD里與8座破浪而出的“巨石群”互動，感受這片超現(xiàn)實的“大地藝術(shù)景觀”。

想來，再也沒有一個城市中心能如同深圳灣這樣，形成一片商業(yè)與文化高度契合的場域，既能帶來高級的時尚展覽，又能持續(xù)引入日常的藝文活動與內(nèi)容豐富城市的藝文生活體驗。

可以預(yù)見的是，大灣區(qū)的都市藝文綠洲，正在“揚帆”遠航。

03

從灣區(qū)走向世界

重新定義商業(yè)與文化共生新范式

從深圳灣這片黃金內(nèi)灣生長起來的深圳灣萬象城，將不止于深圳灣，不止于深圳。

如今，深圳灣片區(qū)正處于快速發(fā)展和升級階段。

在后?？偛炕嘏c深圳灣超級總部基地協(xié)同發(fā)展下，片區(qū)已經(jīng)吸引了阿里巴巴、聯(lián)想后海中心、樂信總部、騰創(chuàng)未來、小米深圳國際總部等80多家總部企業(yè)入駐，逐漸成為集“科技創(chuàng)新高地”和“人文活力中心”于一體的超級城市會客廳。

今年初政府還發(fā)布了《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2025-2035）》，后海-深圳灣商圈圍繞深圳灣，重點發(fā)展后?？偛炕?、深圳灣超級總部基地、蛇口-太子灣三大核心，打造集高端消費目的地和標(biāo)志性城市景觀于一體的世界級地標(biāo)商圈。

深圳灣片區(qū)不僅是未來的世界級商業(yè)高地，同樣也是深圳三大豪宅區(qū)之一，擁有恒裕深圳灣、深圳灣1號、華潤悅府1期、恒宇濱城二期等頂級豪宅，高端客群不斷涌現(xiàn)，片區(qū)的成長性以及商業(yè)價值不可估量。

換言之，始終與深圳灣片區(qū)協(xié)同發(fā)展的深圳灣萬象城，不僅彰顯了高度的成長性，還蘊含著無限的可能性。

未來已來，重新定義著商業(yè)與文化共生新范式的深圳灣萬象城，也更加值得期待！