一家央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)，在股價(jià)暴漲40%后突然緊急停牌，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)國資地產(chǎn)板塊的無限遐想。

9月30日，五礦地產(chǎn)（00230.HK）在港交所發(fā)布公告，公司股份自上午九時(shí)起短暫停牌，以待刊發(fā)有關(guān)公司若干內(nèi)幕消息及根據(jù)《香港收購及合并守則》而作出的公告。

與以往常規(guī)停牌不同，五礦地產(chǎn)在公告中明確表示，此次停牌涉及“若干內(nèi)幕消息”及“根據(jù)《香港收購及合并守則》”作出的公告。

這一表述立即引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，因?yàn)樗芸赡芤馕吨菊卺j釀重大變動(dòng)。

《香港收購及合并守則》是規(guī)范香港上市公司收購、合并及股份回購等事宜的重要規(guī)則，相關(guān)公告通常涉及公司控制權(quán)變更等重大事項(xiàng)。

這一突如其來的停牌決定，距離五礦地產(chǎn)股價(jià)單日飆漲40%僅隔一夜。

9月29日，五礦地產(chǎn)股價(jià)開盤即走高，全天表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，收盤報(bào)0.49港元/股，漲幅高達(dá)40%。這一漲幅在平日交易相對(duì)平淡的五礦地產(chǎn)股票上極為罕見。

當(dāng)天，五礦地產(chǎn)成交額達(dá)625.09萬港元，遠(yuǎn)超平日平均水平。市場(chǎng)資金似乎提前布局，顯示出可能有部分投資者預(yù)期公司將有重大變化。

對(duì)于前一天的股價(jià)暴漲及停牌決定，五礦地產(chǎn)目前尚未提供更多細(xì)節(jié)。公司僅在公告中表示，停牌是“短暫”的，但未提供具體的復(fù)牌時(shí)間表。

這家突然成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，正身處行業(yè)下行漩渦。

僅僅在一個(gè)月前，五礦地產(chǎn)披露的中期業(yè)績(jī)顯示，2025年上半年公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損為5.85億港元。

雖然這一虧損額較去年同期收窄43.96%，但仍反映出公司面臨的經(jīng)營(yíng)壓力。

上半年，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額僅22.9億元，同比下降28.4%。

受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降影響，公司房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)收入較去年同期下降63.7%至17.43億港元。

更為嚴(yán)峻的是，早在今年3月，五礦地產(chǎn)就已發(fā)布盈警，預(yù)計(jì)2024年度公司股權(quán)持有人應(yīng)占凈虧損約35億港元。

這一巨額虧損主要源于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率下降及相關(guān)減值虧損撥備。

與其他民營(yíng)房企不同，五礦地產(chǎn)擁有耀眼的央企血統(tǒng)。

公開資料顯示，五礦地產(chǎn)是國務(wù)院國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，隸屬中國五礦集團(tuán)。

五礦地產(chǎn)注冊(cè)資本高達(dá)69.32億元，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)及建筑安裝三大板塊。

截至2025年6月，五礦地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)529.5萬平方米，覆蓋全國20余個(gè)城市。

在行業(yè)深度調(diào)整期，國資背景的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。公司持續(xù)推動(dòng)債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，截至2025年6月末，現(xiàn)金儲(chǔ)備19.83億港元，未使用銀行融資額度36.15億港元。

五礦地產(chǎn)的突然停牌，為本就動(dòng)蕩的房地產(chǎn)行業(yè)再添變數(shù)。市場(chǎng)正在等待后續(xù)公告，以期揭開這次緊急停牌背后的真相。

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