八旬的王老太怎么也沒想到，12年前女婿隨手寫的一張保證書，竟成了自己安度晚年的“護身符”。當女兒離婚、房子判給前女婿時，這張泛黃的紙讓她穩(wěn)穩(wěn)守住了住了十幾年的家。這背后藏著的“居住權”學問，小編跟大家梳理一下。

一張保證書，為啥能“鎖”住房子？

2012年，成都的郭某和萬某小兩口買了套房，萬某的母親王老太不僅掏了部分房款，還忙前忙后管裝修。轉年小兩口親筆寫下保證書：“不管將來出啥事兒，媽都能在這房子里住到百年之后?！闭l也沒料到，2023年這對夫妻真的離了婚，法院把房子判給了郭某。

拿著房產證的郭某要趕王老太走，老太太急得直哭：“我閨女沒地方住，我一把年紀能去哪？”她翻出當年的保證書起訴到法院，結果一審、二審都判她贏了。

這里的關鍵就在于“居住權”。簡單說，就是哪怕房子不是你的，只要有合法約定，你就有權在里面住到約定的時間。就像王老太的情況，那張保證書雖然沒寫“居住權”三個字，但“無條件住到百年”的說法，把誰住、住多久、住哪套房子都說得明明白白，這就符合居住權的核心要求。

老規(guī)矩遇到新法律，為啥還能算數？

有人可能會問，王老太的保證書是2013年寫的，而《民法典》里的“居住權”是2021年才有的規(guī)定，老賬能按新規(guī)矩算嗎？

法院這里用了個暖心的原則——“法不溯及既往但利民可適用”。意思是說，新法律一般不管過去的事，但如果按新規(guī)定能保護老百姓的正當權益，就可以用上。王老太從2012年就住在這里，十幾年的穩(wěn)定生活早就形成了習慣，這種居住權益理應受到保護。

而且法院特別強調，這個權利跟女兒女婿離不離婚、誰該贍養(yǎng)老人沒關系。哪怕房子換了主人，只要當初約定好了，居住權就一直算數。

想保住“安居權”，這幾點要記牢

王老太的案例給大家提了個醒，尤其是家里有老人、涉及房產的情況，這幾件事得做明白：

首先，別信口頭承諾，一定要白紙黑字寫下來。寫清楚誰有居住權、具體是哪套房子、能住到什么時候，最好讓全家人都簽字。

其次，能去登記就盡量登記。就像給房子上戶口，去相關部門辦個居住權登記，相當于給你的居住權加了把“法律鎖”，就算房子賣了、換了主人，也不能隨便趕你走。

最后，要知道居住權是“專屬”的，不能轉借給別人，也不能當遺產留給子女。它就像一件量身定做的衣服，只能自己穿，這樣才能真正保障自己的居住需求。

從一張保證書到法院判決書，王老太的故事告訴我們：法律不只是冰冷的條文，更是守護老百姓“安居夢”的盾牌。多了解一點居住權的知識，就能給安穩(wěn)日子多添一份保障。