南沙是國家級新區(qū)，是粵港澳協(xié)同發(fā)展的重要樞紐，更是開啟黃金內灣的一把“金鑰匙”。南沙區(qū)以《好房子建設專項行動計劃（2025-2027年）》為核心，推動房地產行業(yè)高質量轉型，從土地端甄選、建設端提質到物業(yè)端服務升級，全面構建“安全、舒適、綠色、智慧”的宜居標桿，滿足群眾對美好生活的多元化需求。

作為南沙區(qū)的核心引擎，明珠灣的焦點落在橫瀝島尖。尖峰之上，能建·天譽府化身新的破局者，帶著顛覆高端江居想象的魄力而來。

9月26日，“南沙封面 譽見世界”——明珠灣價值交流會暨能建天譽府品鑒沙龍活動在廣州南沙能建天譽府營銷中心隆重舉行。本次活動由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局指導，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會、南沙新區(qū)房地產協(xié)會主辦，廣州能建天譽府承辦。

市、區(qū)有關政府部門負責人及房協(xié)領導、行業(yè)專家、媒體等近60人齊聚南沙明珠灣，共同探討城市價值、區(qū)域發(fā)展與未來人居的發(fā)展方向。

新城崛起，政企共筑：大灣區(qū)的未來之城

作為大灣區(qū)地理幾何中心，區(qū)位優(yōu)勢使南沙天然成為資源配置的中心樞紐，承擔著粵港澳全面合作示范區(qū)的重任。

廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任曹萬里在開場致辭中強調了南沙作為粵港澳大灣區(qū)幾何中心的重要地位，以及明珠灣區(qū)域在基礎設施、人居環(huán)境等方面的顯著提升。

他提到南沙區(qū)住建局印發(fā)《南沙區(qū)好房子建設專項行動計劃（2025-2027年）》旨在滿足群眾對美好生活的向往，引領房地產行業(yè)高質量轉型，為南沙打造“宜居標桿”奠定基礎。

他呼吁房地產同仁：一是錨定好房子的標準，打造經得起檢驗的精品項目。希望大家以《南沙區(qū)好房子建設專項行動計劃》為指引，在項目規(guī)劃、設計、施工和交付全流程中踐行“品質至上”的理念：既要提升建筑質量的硬實力，也要提升居住體驗的“軟實力”，在社區(qū)綠化、智慧服務、物業(yè)服務等方面下功夫，真正讓業(yè)主“住得舒心，住得安心”。二是把握“金九銀十”黃金期，堅守誠信合規(guī)經營底線。嚴格遵守商品房銷售管理有關規(guī)定，推動行業(yè)形成“良性循環(huán)”。

廣州市房協(xié)副會長、廣州中地行投資顧問有限公司董事長徐建平肯定了南沙近年的快速發(fā)展，特別提到了醫(yī)療配套（如中山大學附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)）、產業(yè)聚集以及國際金融中心的活躍景象，周邊成熟項目的居住率很高，顯示了區(qū)域的活力！

他提到好房子的標準隨著時代變遷而不斷提升，追求有房住，到有電梯、有陽臺，到追求車庫直達、24小時熱水、會所等配套設施。如今的“好房子”不僅是硬件升級，更關鍵的是要賦予居住者信任感和安心感，即軟件服務的提升。

他也強調，房地產行業(yè)就像股市一樣，無論市場好壞，總會有優(yōu)秀的產品和企業(yè)脫穎而出。中國能建城市發(fā)展公司作為央企，在南沙打造的天譽府項目正是當前市場下的“好產品”典范。既是對當前推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”國家號召的積極響應，也是為追求高品質生活的人們提供的切實承諾！

廣州南沙新區(qū)房地產協(xié)會會長宋榮列舉了南沙在國際海洋合作、財政預算、交通基礎設施等方面的豐碩成果，并強調教育資源、科技生物企業(yè)在南沙的聚集效應。他認為橫瀝島作為南沙重點打造區(qū)域，不僅成功吸引高端產業(yè)集聚，還見證了南沙的發(fā)展過程。

廣州葛城實業(yè)有限公司黨支部書記、董事長——湯仙介紹了中國能建作為全球知名的特大型基礎設施綜合服務商的實力和成就，以及中國能建承包作為央企在工程建設和資源整合方面的優(yōu)勢。他提到今年好房子首次寫入政府工作報告，公司積極落實政府責任，推動產品標準的安全、低碳、綠色、智能化。他展示了項目的好房子標準，包括能建天譽府的江景等亮點，并表達了對南沙未來發(fā)展的堅定信心。

前瞻規(guī)劃激活區(qū)域潛力 品質人居詮釋南沙好房

如果說南沙是整個灣區(qū)的戰(zhàn)略支點，明珠灣起步區(qū)則是這支點上的“杠桿”，是南沙能量最集中、未來價值最高、展現城市形象的“核心中的核心”。橫瀝島又是明珠灣起步區(qū)最耀眼、最具想象空間的板塊，被賦予了“國際金融島”的使命，是當前南沙建設的重要戰(zhàn)場。

湯仙介紹，能建·天譽府位于橫瀝島核心地段，是南沙首個新規(guī)江景大平層。項目首推的2棟直線距離江邊不到150米，直面約300米的江景寬度。巨幕采光面、大陽臺、L型飄窗設計……稱得上是地鐵18號線，性價比高的江景大平層！

廣州市城市規(guī)劃設計有限公司TOD和交通規(guī)劃所總工、高級工程師陳燦振在主題分享中探討了南沙區(qū)在大灣區(qū)中心區(qū)域的價值，回顧了南沙兩千年的成功歷史和五個發(fā)展時代。

她強調了橫瀝島作為南沙核心區(qū)域的三大價值：國家戰(zhàn)略下的關鍵節(jié)點、規(guī)劃理念的先進性和功能集聚的高端要素引力場。她詳細介紹了橫瀝島的規(guī)劃布局、交通體系、綠色生態(tài)發(fā)展和高端產業(yè)集聚情況，包括國際金融與總部經濟、生物醫(yī)藥與智能制造等新興產業(yè)的崛起。最后，她展望了橫瀝島成為粵港澳大灣區(qū)金融+科技雙輪驅動核心的未來。

南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展服務中心政策研究部部長李茂喆在主題分享中指出，“好房子”首進政府的工作匯報，意味著未來中國房地產發(fā)展的主要方向就是通過“好房子”的建設，滿足老百姓住房多元化需求，提升住房幸福感。

從供給端的角度來看，”好房子”的建設有利于提升南沙的供給結構，優(yōu)化供給方式，補充市場產品。南沙的房地產市場持續(xù)提供更高品質的住宅類型，構建房地產新模式，也將進一步展現南沙的宜居性魅力。

今年南沙已陸續(xù)出臺兩個文件，一個是好房子建設的若干措施，另一個是好房子建設的專項行動計劃。為系統(tǒng)推動“好房子”建設，南沙區(qū)于2025年先后出臺了《南沙區(qū)關于促進房地產高質量發(fā)展的若干措施》和《南沙好房子建設專項行動計劃（2025-2027）》，共同構建了從頂層設計到具體實施的政策體系。其中，1月印發(fā)的《若干措施》側重于土地供給與制度保障，從源頭引導住宅品質提升；8月發(fā)布的《專項行動計劃》則聚焦未來三年的實施路徑，在建設中端推廣創(chuàng)新設計并強化質量監(jiān)管，在服務后端推動物業(yè)服務標準化與智慧化。兩份文件前后呼應，通過土地、建設、服務三端協(xié)同發(fā)力，旨在形成可復制、可推廣的“南沙好房子”模式，為粵港澳大灣區(qū)住宅高質量發(fā)展提供扎實的實踐樣本。

到2027年，希望在南沙建立好房子建設的整體架構，提升南沙住宅品質和老百姓居住幸福感，傳播南沙“好房子”品牌效應，使南沙成為安居樂業(yè)的熱土。

多維剖析南沙房產 深度挖掘市場需求

在交流沙龍環(huán)節(jié)，圍繞政策深度、區(qū)域展望、產品趨勢與標桿價值四個核心維度，四位重磅嘉賓展開一場深度思辨。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，“好房子”與高質量發(fā)展已成為2025年的行業(yè)焦點。而南沙在推動“好房子”建設上，一直在積極作為，力圖形成一套可復制、可推廣、可持續(xù)的“南沙模式”。經驗成果在粵港澳大灣區(qū)乃至全國產生積極影響，為新時代住宅高質量發(fā)展貢獻“南沙智慧”和“南沙方案”！

他指出，南沙于8月出臺的《南沙好房子建設專項行動計劃（2025-2027》充分結合了南沙的實際情況，將有力推動南沙房地產產品的升級發(fā)展，推動房地產新發(fā)展模式的構建。縱觀2016—2025這十年，產品品質最高、性價比最優(yōu)、購房優(yōu)惠最多的南沙購房時機，正是當下！

廣州市房協(xié)專家委委員、城市戰(zhàn)爭創(chuàng)始人孫不熟指出橫瀝島是南沙資源集聚效應明顯的地方，，如地鐵十八號線和廣州期貨交易所的布局，旨在將橫瀝島打造成高端資源配置區(qū)，解決廣州乃至廣東省的金融短板。

廣州市房協(xié)專家委副主任、華南理工大學建筑學院城市規(guī)劃與環(huán)境設計研究所所長趙紅紅從學術研究角度指出消費者越來越喜歡大平層和江景房，認為好房子使用率提高是重大發(fā)展。他以香港和杭州的房價差異為例，強調好景觀的重要性，還指出橫瀝島居住和商住比例低，稀缺性高，且將集聚高端企業(yè)和人才，提供最好的住房方案。

上海柏濤建筑設計咨詢有限公司、總建筑師董事長邵鑫從人的需求角度出發(fā)，認為好房子建設是中國對居住環(huán)境的自上而下提升。他指出疫情后，因人們渴望戶外空間，大平層居住模式變得流行。經濟結構放緩也使人們追求松弛感的生活方式，大平層產品符合這種需求：設計上采用270度采光，提升空間感受，通過錯開樓棟布置提高項目品質。

廣州市住房政策研究中心主任唐志淵作總結致辭。唐主任通過數據指出廣州住房需求依然存在，新入住人口對住房有需求，而橫瀝島具備放開手腳做規(guī)劃和設計的條件，潛力蓬勃。并提到局里新推出好房子建設措施，將收集全市各個區(qū)的好房子項目案例，圍繞安全、舒適、綠色、智慧這四個維度，針對每個維度里面的新工藝、新材料、新做法進行收集，形成優(yōu)秀案例進行推廣。

實景共鳴：重塑“好房子”，南沙首個新規(guī)江境大平層

沙龍活動結束后，嘉賓移步天譽府205㎡江景板房實景示范區(qū)，實地感受能建城發(fā)對“好房子”的設計實踐。

步入客廳，賓客即刻被其藝術美感與高雅格調所吸引，莫奈印象石材壁爐、意大利白木紋地面與全屋影木飾面，鋪陳出靜謐高級的質感。

作為南沙首個新規(guī)江境大平層，項目通過約100%的高使用率、約16米南向采光面、LDKB一體化方廳等設計，真正實現“空間為生活服務”的舒適理念。多位嘉賓在現場表示：“無論是270°環(huán)幕視野帶來的視覺震撼，還是每一處細節(jié)所體現的生活溫度，都讓人感受到這才是真正意義上的‘好房子” 。

在空間設計上，項目創(chuàng)新采用“LDKB一體化”設計，打破傳統(tǒng)隔閡，將客廳、餐廳、廚房、陽臺整合為多功能共享空間，提升空間利用率與流動感。戶型設計遵循“全生命周期”理念，空間可隨家庭成長階段自由組合。每戶窗地比高達0.36，遠超行業(yè)均值，270°轉角弧形飄窗實現“空間沉浸感”，最大程度引景入室。

在建造工藝上，項目采用同層排水方式，減少滲漏風險與噪音；淋浴房采用下沉式無擋水條工藝，消除絆腳隱患；廚房無地軌凹槽設計，杜絕衛(wèi)生死角。

在材料選用上，項目為中國高標準的綠建三星建筑和二星建筑，外立面采用鋁板及超白玻幕墻+鈦金流線骨架，打造“低維護永恒立面”。臥室廣泛采用中空夾膠Low-E弧形玻璃，具備優(yōu)異隔熱與隔聲性能。

在社區(qū)規(guī)劃上，項目以“生態(tài)社區(qū)、鄰里中心、開放街區(qū)”為理念，打造功能多元的復合型景觀體系，涵蓋商業(yè)風情街、有氧跑道、假日水庭、全齡兒童空間等，精準覆蓋全齡段需求。架空層空間打造四大“無界主題”泛會所，強化鄰里社交。

更值得稱道的是，全球建筑與設計領域極具影響力的美國繆斯設計獎2025年第11屆獲獎名單中，廣州葛城公司打造的《能建·天譽府》室內項目設計方案，從眾多全球參賽作品中脫穎而出，榮獲室內設計類別“金獎”。

以匠心致匠心，以未來見未來

能建城發(fā)，以央企之責踐行“好房子”承諾，以“譽府系”基因打造全球第十座作品，打造南沙首個新規(guī)江境大平層項目。天譽府不僅是一座建筑，更是對土地、江潮與時代的尊重與回應，也是對“好房子”時代命題的最好詮釋。

“南沙封面·譽見世界——明珠灣價值交流會暨能建天譽府品鑒沙龍”以專業(yè)視角洞察灣區(qū)發(fā)展，以前瞻規(guī)劃展示南沙潛力，以多維思辨論道未來人居，愿今日之所見、所聞、所論，皆成為明珠灣輝煌明天的生動注腳，讓我們共同見證這片熱土的騰飛！

能建天譽府現場示范區(qū)開放在即，項目即將正式進入市場，更意味著"新規(guī)江境大平層"的生活方式從此可觸可感，誠邀蒞臨品鑒，見證“好房子”如何從藍圖走向現實。