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新政后羅湖首個(gè)取證新盤蓮塘金岸里今天開盤，從價(jià)格來看，開發(fā)商拿出了滿滿的誠意——單價(jià)約4.84萬/㎡起買3房，算下來總價(jià)不到400萬。

深圳“905”新政落地精準(zhǔn)激活羅湖市場，深圳貝殼研究院院長肖小平在其個(gè)人微博中提及：“羅湖這次成了深圳頭馬?！?/p>

金岸里作為羅湖首個(gè)新規(guī)住宅項(xiàng)目、又是新政后入市的首個(gè)羅湖盤，也賺足了關(guān)注度。銷售透露，新政后這里的日均接待客戶量達(dá)到平日的3倍以上。

今天開盤現(xiàn)場也十分火爆，客戶量遠(yuǎn)超預(yù)期。

▲蓮塘金岸里開盤現(xiàn)場

折后價(jià)格表曝光！

首付約60萬起，買羅湖新規(guī)3房

先說大家最關(guān)心的價(jià)格，我們拿到了金岸里的折后價(jià)格表。

建面約77㎡2+1房，折后總價(jià)約386-391萬；

建面約83㎡3房2衛(wèi)，折后總價(jià)約400-412萬；

建面約93㎡3房2衛(wèi)，折后總價(jià)約448-484萬；

建面約114㎡4房，折后總價(jià)約626-638萬。

不妨算一筆賬，以83㎡三房兩衛(wèi)為例，折后總價(jià)約400萬起，首付最低約60萬起，上車羅湖新規(guī)精裝3房。

金岸里這次主推的是建面約77-114㎡，一共有5種戶型，100%南向，部分戶型甚至是南北通透。

南向低樓層可以看旁邊學(xué)校孩子們奔跑的身影，中高層北望香港郊野、南眺梧桐山景，這樣的雙城山景新房，在深圳目前在售項(xiàng)目中十分稀缺。

建面約77㎡兩房受歡迎程度自不必說，總價(jià)門檻低，只有44套，適合小年輕們。建面約83㎡-114㎡3-4房，更是滿足從門檻級別的一步到位到奢闊居所的所有需求。

建面約83㎡三房兩衛(wèi)，公區(qū)南北通透，KDLB一體化的格局，讓緊湊的小戶型也能擁有大空間，家庭成員的交流也不再存在墻體隔閡。

U型廚房有多好用自不必多說，更多的操作臺面，不僅能整齊鋪排小家電，廚房動線也更清晰合理。

雙衛(wèi)干濕分離，3個(gè)房間都擁有大采光面，且房間面積也相對均勻，堪稱優(yōu)秀的入門級三房戶型。

建面約93㎡，三房尺度進(jìn)階。

約93㎡有兩個(gè)戶型，一個(gè)是雙龍抱珠戶型，另一個(gè)是經(jīng)典豎廳，各有各的擁躉。

豎廳戶型的好處在于動靜分區(qū)，年輕父母在客廳熬夜投影追劇時(shí)，也不打擾在房間酣睡的孩子。

93㎡豎廳，3開間朝南，南向采光面約9.4米，清晨拉開窗簾，就有遠(yuǎn)處山景的蔥郁映入眼前。

餐客廳直通陽臺，功能區(qū)連接成片，空間通透感拉滿，公衛(wèi)實(shí)現(xiàn)干濕分離，洗個(gè)澡出來也不至于把衛(wèi)生間弄得濕噠噠。

3個(gè)房間都有大面積采光，主臥套房尺度闊綽，這是男女主人享受二人世界的小天地。

建面約114㎡四房，是93㎡豎廳的PLUS版，裝得下三代同堂、多孩家庭的日常。

四開間朝南，南向采光面約12.1米，客廳和相鄰的房間共享約6.2米超寬景觀陽臺。

實(shí)際上，這還是一個(gè)可變化的戶型。

根據(jù)家庭不同階段需要，與客廳相鄰的房間可以選擇保留或者打通。

如果保留房間，這里可以是常規(guī)次臥，也可以是書房，偶爾加班趕方案，或者設(shè)置雙排游戲機(jī)位，哄睡孩子后可以打上幾局游戲放松；還可以設(shè)計(jì)成榻榻米，給親朋好友臨時(shí)留宿。

如果不需要那么多個(gè)房間，只想享受更舒適的居住體驗(yàn)，可以考慮把客廳和房間打通，形成開間約6.2米的超級客廳，一個(gè)小型家庭影院就有了。

無論是哪個(gè)戶型，方寸之間可見開發(fā)商打磨產(chǎn)品的考量和用心，到現(xiàn)場看體驗(yàn)感會更強(qiáng)。

▲金岸里樣板間

金岸里的開發(fā)商金展集團(tuán)對這個(gè)項(xiàng)目傾注的心思，除了家居空間外，最能直觀感受到的就是2梯4戶的梯戶比。

除了豪宅產(chǎn)品，近年來剛需到剛改類新盤很難見到2梯4戶這樣的配置，通常一個(gè)單元一層樓是5戶甚至6、7戶。

項(xiàng)目的承建方是中建二局，它是首批魯班獎得主，也是平安金融中心的建造者。

▲金岸里實(shí)拍圖 | 攝于今年8月中

項(xiàng)目使用“人工挖孔樁”挖 20 米到巖石層，承載力比普通樁高 30%，簡單來說能盡最大可能保持建筑不沉降。

從安全性來看，項(xiàng)目建筑含鋼量比市場上普通建筑要高10-20%，采用整體現(xiàn)澆工藝，樓板沒有拼接點(diǎn)，能令建筑整體剛度和抗震性能更強(qiáng)；還有墻面的鋁模施工，誤差≤2 毫米，不用二次抹灰，鋁模體系剛度大，支撐穩(wěn)定，安全更有保障。

▲金岸里外立面示意圖

這些精工細(xì)節(jié)，雖然聽起來術(shù)語太專業(yè)，但買房人了解過后會更安心。畢竟，誰不想住上高品質(zhì)、精細(xì)節(jié)的好房子？

約15分鐘理想生活圈

一面是繁華，一面是山景靜謐

“好房子”在不同時(shí)代有不同定義，在如今，它不僅意味著一套好的房子，更是一種舒適的生活方式。

如果去看房當(dāng)天在金岸里周邊繞了一圈的人就會知道，車行大約15分鐘的生活圈里，地鐵、學(xué)校、商業(yè)、公園、口岸，通通都有。

項(xiàng)目跟2/8號線梧桐山南站的直線距離約400米（百度地圖測距），從這里出發(fā)，3站可達(dá)蓮塘口岸，暢聯(lián)深港；約半小時(shí)直達(dá)深圳市民中心。

▲蓮塘口岸 | 圖源@羅湖發(fā)布

地面交通也很便利，項(xiàng)目位于羅沙路口，無論是西往南山福田，還是東駛鹽田大小梅沙都很便利。百度地圖顯示，從金岸里到福田CBD，不堵車的情況下車程不到半小時(shí)。

金岸里周邊教育資源也豐富到爆，12年全齡教育就在家附近。（具體入學(xué)政策，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

項(xiàng)目自帶一所公辦幼兒園，一路之隔，一所9年一貫制學(xué)校正在建設(shè)，36班規(guī)模，預(yù)計(jì)新增學(xué)位1710個(gè)，以后在自家陽臺就能看著孩子走進(jìn)校門口。

此外，蓮南小學(xué)（2024 年羅湖公立小學(xué)升學(xué)率前 5）、蓮塘小學(xué)、羅湖外語小學(xué)、羅湖外語學(xué)校（初中部）等優(yōu)質(zhì)學(xué)校都分布在周邊。

接送過孩子上下學(xué)的家長就會明白，學(xué)校離家近的含金量有多高，孩子可以多睡半小時(shí)，家長也不用太辛苦。

至于購物，家樓下就能解決日常所需，項(xiàng)目自帶約2800㎡社區(qū)商業(yè)，而且現(xiàn)在APP上下單購買商超用品也忒方便，約半小時(shí)就能送到家門口。

約1公里散步圈還有歲寶百貨、盒馬鮮生等，蓮塘口岸商城、益田假日廣場、羅湖萬象城等，也就是一腳油門的事情。

公園就更不用說了，北側(cè)就是仙湖植物園和梧桐山國家森林公園，跨越家門口的天橋可以輕松走到梧桐山腳下。

自然是最大的奢侈品。

▲梧桐山 | @梧桐山風(fēng)景區(qū) 官微

曾經(jīng)，我們追求繁華，喜愛滿城華燈；隨著年歲和閱歷增長，又渴望從喧囂中回歸平靜，然而繁華和靜謐似乎總難兩全。

金岸里卻提供了一個(gè)魚與熊掌兼得的選項(xiàng)，一面享都市繁華，一面是自然靜謐；舉步可達(dá)商場便利，轉(zhuǎn)身就是孩子的天然課堂。

這樣的生活，豈不樂哉？

深港融合最具性價(jià)比的板塊

周邊二手房惜售

站在城市發(fā)展的角度再來看金岸里，它所在的蓮塘板塊，正是一顆冉冉升起的新星。

深港融合是大灣區(qū)過去和未來的重要命題，與前海主打深港金融方面的合作、福田河套主打科創(chuàng)深研不同，羅湖對接香港北部都會區(qū)，聚焦在跨境消費(fèi)、研發(fā)服務(wù)、新一代信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，蓮塘依托此前沉淀的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，被納入先進(jìn)制造業(yè)協(xié)同發(fā)展區(qū)。

據(jù)@羅湖發(fā)布 透露，如今的蓮塘匯聚千余家企業(yè)，100多家規(guī)上企業(yè)布局，航順芯片以32位MCU技術(shù)嶄露獨(dú)角獸鋒芒，榕亨集團(tuán)領(lǐng)跑智能交通。

一邊是企業(yè)進(jìn)駐，另一邊蓮塘也在拓展更多產(chǎn)業(yè)新空間，吸引新血液。羅湖區(qū)蓮塘街道2025年工作計(jì)劃中透露，將持續(xù)推進(jìn)第七工業(yè)區(qū)改造提升、開展國威電子廠房、金田工業(yè)區(qū)盤活利用研究，以滿足全區(qū)產(chǎn)業(yè)研發(fā)制造需求。

可以預(yù)見，在官方的推動下，蓮塘板塊在區(qū)域內(nèi)涵、片區(qū)面貌上將有大煥新。

近日，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表施政報(bào)告就提到，北部都會區(qū)是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，將成立“北都發(fā)展委員會”、制訂北部都會區(qū)各發(fā)展區(qū)的營運(yùn)模式。

▲報(bào)道截圖

香港北部都會區(qū)的發(fā)展將出現(xiàn)新的突破，蓮塘板塊作為深港融合的一部分，也將受益。

而在深港融合的坐標(biāo)下，從價(jià)值和潛力的角度來衡量蓮塘，這里無疑是深港融合最具性價(jià)比的板塊。

依托口岸樞紐，目前深港融合主要有4個(gè)板塊：深圳灣口岸所在的深圳灣-后海、福田皇崗水圍、鹽田沙頭角，以及依靠羅湖口岸、文錦口岸、蓮塘口岸的這一片區(qū)域。

論價(jià)格，深圳灣-后海、皇崗水圍動輒10萬+，門檻太高，不及蓮塘的性價(jià)比；

論潛力，鹽田沙頭角片區(qū)以文旅為主，發(fā)展動能優(yōu)勢不及蓮塘。

綜合價(jià)格、樓齡、配套，蓮塘金岸里的性價(jià)比想藏都藏不?。?/p>

▲金岸里示意圖

再從居住的角度來看，梳理金岸里周邊小區(qū)會發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊的二手房掛牌量并不高。

根據(jù)第三方小程序@行舟深房 的數(shù)據(jù)，我們整理了周邊7個(gè)住宅小區(qū)的掛牌量，整體掛牌率在1.7%-3%之間。

這是什么概念呢？

前幾年“日光”的網(wǎng)紅盤當(dāng)中，部分項(xiàng)目現(xiàn)在的掛牌率已達(dá)5-10%。樂有家研究中心指出，掛牌率超過5%，屬于小區(qū)內(nèi)掛牌量大；超過10%，已處于滯銷狀態(tài)。

這一指標(biāo)側(cè)面反映出，金岸里所在的蓮塘板塊，尤其是梧桐山南這一帶二手業(yè)主的惜售，也側(cè)面說明業(yè)主認(rèn)可這里的生活質(zhì)量。

板塊宜居的同時(shí)，另一個(gè)問題也浮出水面：這一板塊的二手房普遍樓齡較老，且戶型格局已不再符合現(xiàn)在買房主力軍們的審美和生活習(xí)慣。

僅有的一個(gè)次新房項(xiàng)目，卻是舊規(guī)產(chǎn)品、實(shí)用率不高，在挑剔的買房人眼中，很難成為首選。

金岸里恰恰是完美的解決方案——既是純新盤，又采用新規(guī)拓高戶型實(shí)用率，無論是外觀設(shè)計(jì)、工藝應(yīng)用還是戶型規(guī)劃，都更符合現(xiàn)在買房人的審美。

最為稀缺的是，我們盤點(diǎn)了蓮塘的規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)梧桐山南這一片未來5年很難出現(xiàn)住宅新增供應(yīng)，想買雙城山景房，金岸里是賣一套少一套。

房子到處都有，但好的房子可遇不可求，尤其是兼顧繁華與愜意的好房子，在忙碌的都市中也可以有松弛人生。

在深圳松綁新政引爆羅湖市場的當(dāng)下，別再等了，搶先進(jìn)場羅湖首個(gè)新規(guī)住宅金岸里，擁有屬于自己的山景房。

有任何問題，可以掃碼添加項(xiàng)目銷售的微信，他會為你一一解答。

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