有粉絲說過：宋式美學(xué)是中國(guó)審美的天花板。

這話放在北京四環(huán)內(nèi)城，如今終于有了“終局范本” --建發(fā)金茂·觀宸二期。

作為北京 “風(fēng)雅宋韻” 首著的迭新之作，這一次它根本沒給同級(jí)對(duì)手留余地：

約2.0容積率穩(wěn)坐同檔在售項(xiàng)目低密度，三園十二景的宋式園林規(guī)模領(lǐng)跑四環(huán)，一二期共約5000㎡四境會(huì)所藏著 22 種功能更是內(nèi)城罕有（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）！

飛檐更靈動(dòng)、鋁板更考究、園林更精細(xì)，好房子產(chǎn)品力愈發(fā)珍貴。

說它是四環(huán)新中式代表作，不是夸張——這是內(nèi)城終于等來的、把宋韻美學(xué)與居住本質(zhì)做到極致的標(biāo)準(zhǔn)答案。

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這不是簡(jiǎn)單的更新，而是一次“文化再造”

如果你看過觀宸一期，大概已經(jīng)對(duì)建發(fā)房產(chǎn)的“風(fēng)雅宋韻”有所感知。

它不再是簡(jiǎn)單復(fù)制符號(hào)，而是真正從空間、材質(zhì)、儀式感中，重構(gòu)一個(gè)現(xiàn)代人可感可住的“風(fēng)雅宋境”。

二期共約12棟樓、僅395戶、容積率低至約2.0，這是一種近乎執(zhí)念的“留白哲學(xué)”。

樓棟點(diǎn)式布局，闊尺樓間距，不是為了炫技，是為了讓風(fēng)、光、景，都能從容穿過。

你站在樓棟前，不會(huì)覺得壓抑。這是一種久違的“呼吸感”。

而最好的社區(qū)規(guī)劃，是讓城市肌理成為園林的延伸。

二期絕非一期的簡(jiǎn)單復(fù)刻，而是一二期的融合再造：一期、二期之間打造了約186米銀杏景觀大道的市政道路，把釣魚臺(tái)銀杏大道同款的秋景搬到了這約17萬方的“宋韻社區(qū)里”。

四進(jìn)規(guī)制層層遞進(jìn)，寓意“步步高升” 的吉兆。這條景觀大道順勢(shì)鋪展、引風(fēng)入境，把整個(gè)地塊融入城市氣象中，讓拆哥想到了四個(gè)字--藏風(fēng)聚氣。

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飛檐×鎏金鋁板，才是立體的宋畫

好看的建筑很多，但有風(fēng)骨的建筑很少。觀宸的飛檐，是能在天際線中寫詩的。

更不用說那些從《瑞鶴圖》中飛出來的飛檐，每一棟都單獨(dú)設(shè)計(jì)，以寫意手法勾勒輪廓，把宋式建筑的輕盈飄逸拿捏得恰到好處。站在樓下仰望，竟像看見大鵬展翅，這在千篇一律的公建化立面里，堪稱 “京城獨(dú)一份” 的天際線。

而拆哥最欣賞觀宸二期的一點(diǎn)是：它的建筑立面堪稱四環(huán)新中式地標(biāo)，“四向鎏金鋁板為主+寬景玻璃+局部涂料+首層局部石材”。

真正做到四面鎏金鋁板為主、南向整面高反藍(lán)灰玻璃的，觀宸二期可能是唯一。

加之香檳金水平線條與豎向柱式框架勾勒輪廓，南向窗間墻再用高反藍(lán)灰玻璃拼出南向“汝窯天青色”的溫潤(rùn)質(zhì)感，這是一種近乎偏執(zhí)的誠(chéng)意。

建筑的基座局部，則選用了跨洲而來的奢石：一種是非洲馬達(dá)加斯加的國(guó)寶石 “藍(lán)翡翠”，與黑色云母共生的它，白天日光下如銀河流轉(zhuǎn)，夜晚燈光中似星子閃爍，藏著神秘浪漫的氛圍；高級(jí)藍(lán)灰色調(diào)與白色紋路交織，沉穩(wěn)典雅的質(zhì)感，恰是大自然饋贈(zèng)的 “宋式底色”。

也許會(huì)有朋友問：“四面鋁板和奢石真的有必要？”

那么我告訴您：鋁板幕墻可抵御半世紀(jì)的風(fēng)雨，奢石基座歷經(jīng)億年地質(zhì)沉淀，這才是真正的宋式風(fēng)骨。

3

三園十二景，一場(chǎng)“穿越千年”的散步

若說建筑是骨，園林便是魂。

觀宸二期的園子，是一場(chǎng)“可居可游”的東方意境再造。

二期園林溯源《清明上河圖》，鋪展開宏大格局：三園十二景、約1500平米水系、9座宋亭、數(shù)棵古樹……這些數(shù)字拆哥不愿多念，怕俗。但你若真看過觀宸一期的實(shí)景園林，便會(huì)明白什么是“一步一景、景隨步移”。

穿過一二期之間約186米銀杏景觀大道，眼前豁然展開的，是觀宸二期那座寬約55.3米（含沿街展示面）、高約12.6米的的宋式府門。

這不僅僅是一扇門。

這座設(shè)計(jì)靈感來自朱熹、王陽明等大儒講學(xué)的南宋福建臥龍書院，是一個(gè)宋代《營(yíng)造法式》規(guī)制打造的“微型宮殿”：重檐殿頂層疊錯(cuò)落，檐角如鵬翼飛翹，既透著宋式建筑“舒展平遠(yuǎn)”的寫意、又藏著“昌盛光明”的皇家氣運(yùn)。

穿過大門寓意“仕途通達(dá)”的狀元橋，構(gòu)成了從城市喧囂踏入社區(qū)雅境的過渡。讓朱熹的“居敬持志”和王陽明的“知行合一”具象化了。

再往深處走，你會(huì)遇見：“竹間浣魚”里遠(yuǎn)渡重洋而來的古樹羽毛楓，樹下的錦鯉池旁古代帝王偏愛“神運(yùn)石”的龍鱗紋路隱約可見，呼應(yīng)著“錦鯉繞石，財(cái)運(yùn)亨通”的說法；下沉庭院“疊翠鳴澗”約6米高的疊水瀑布傾瀉而下，海棠古樹開得如云似霞，是名副其實(shí)的玉堂富貴！

要說最有故事的，是園子里的9座亭子：“聽松亭”藏著蘇軾坐聽松風(fēng)忘世味”的閑逸，“邀月亭”取范成大水殿云廊三十六的詩意；卷云亭”復(fù)刻自“臥龍書院”里的主亭，寓意觀云悟道、心隨自然。部分亭子局部采用了綠野仙蹤奢石，石上紋路如淡墨山水畫，恰合宋瓷“天青月白”的素凈風(fēng)骨。

還有一個(gè)“內(nèi)城鼎級(jí)配置”拆哥一定要說。觀宸二期聯(lián)手一期打造的四境會(huì)所，足足約5000㎡，涵蓋約22種核心功能！（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）

恒溫泳池、私宴廳、書吧、羽毛球館，在這里宴客、運(yùn)動(dòng)、品茶、臨帖，簡(jiǎn)直就是宋代雅士“四般閑事”的當(dāng)代版本。甚至一二期直接可以做到聯(lián)動(dòng)，雨天從家到泳池都不用打傘，真正構(gòu)建了“無風(fēng)無雨”的生活閉環(huán)。

這些細(xì)節(jié)，才是真正回應(yīng)“宋式風(fēng)雅”的文化觸點(diǎn)。

4

全四房標(biāo)配，教科書級(jí)四環(huán)改善！

觀宸二期這次產(chǎn)品是全系四居配置，這次首開主力戶型鎖定在建面約113-136㎡。

拆哥覺得值得重點(diǎn)關(guān)注的是建面約116㎡的四居，可以說是當(dāng)前北京市場(chǎng)上最舒服的120平以內(nèi)的四居之一！

先說重點(diǎn)：這款戶型的實(shí)體樣板間已開放，想親身體驗(yàn)的朋友可得抓緊時(shí)機(jī)。

這款戶型的“舒展感”，根源在于洋房獨(dú)有的高使用率優(yōu)勢(shì)。實(shí)際居住感受完全不輸好房子政策之前的140㎡+的產(chǎn)品，“使用空間紅利“爆表！

經(jīng)典的四葉草布局可分可合，能根據(jù)家庭生命周期自由調(diào)整。三口之家可以打造開放式書房；二胎降臨后，可以改造成兩間獨(dú)立兒童房，兩個(gè)孩子各有專屬天地。三代同堂和二胎家庭都能住得從容舒展，把“內(nèi)城改善“的舒適感拉到了新高度。

采光也非常有優(yōu)勢(shì)。約10.1米（軸線尺寸）的南向三面寬；接近1:1的窗墻比，幾乎讓整面墻都成了觀景屏。要知道，內(nèi)城建面約116㎡面積段的四居本就少見，還能做到這種尺度的，簡(jiǎn)直就是“降維打擊”。

細(xì)節(jié)上，把 “ 實(shí)用主義 ” 做到了極致。全屋巨量收納體系；客餐廚房 LDK 一體化；廚房煙道外移設(shè)計(jì)，有效拓展臺(tái)面長(zhǎng)度及廚房?jī)?chǔ)物空間，廚具再多也能歸置整齊。

這種“高使用率、高舒適、多功能”的產(chǎn)品，未來只會(huì)越來越少，現(xiàn)在入手，就是搶占 “內(nèi)城稀缺資產(chǎn)”！

除了焦點(diǎn)的建面約116㎡戶型，另外三個(gè)戶型也堪稱內(nèi)城改善的 “教科書級(jí)” 設(shè)計(jì)：建面約113㎡是內(nèi)城改善入門優(yōu)選，高使用率和主臥套房設(shè)計(jì)，適配剛改家庭需求；

建面約134㎡聚焦居住舒適度，約4.7米（軸線尺寸）超大的客廳面寬空間感拉滿，滿足進(jìn)階家庭對(duì)生活品質(zhì)的需求；

建面約136㎡則是終極改善戶型，LDK巨廳打通起居空間、南向面寬達(dá)約12.6米（軸線尺寸）、主次臥約 270° 觀景視野，且無北向臥室設(shè)計(jì)讓全屋采光更均勻，完美貼合追求品質(zhì)進(jìn)階的家庭。

好的文化大宅從來不是中式符號(hào)的一味堆砌，而是如觀宸這樣，真正做出了宋韻的風(fēng)骨。

說它是四環(huán)宋風(fēng)“頂流”，只因它不止于“好房子”，更在于在這片土地上，再難有項(xiàng)目能如此透徹地讀懂宋韻，又如此精準(zhǔn)地契合當(dāng)代生活。

更遑論在四代住宅政策收緊、內(nèi)城低密土地告急的當(dāng)下，這樣把審美、品質(zhì)與稀缺性捏合得恰到好處的作品，注定是少數(shù)人的藏品。

最后劃重點(diǎn)：項(xiàng)目已正式取證，首推房源數(shù)量有限，目前蓄客火熱，首推在即！

想搶占四環(huán)宋韻生活的機(jī)會(huì)，一定要抓緊。

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