就在剛剛

南通濱江板塊成功出讓

兩宗重量級(jí)住宅地塊

央企招商聯(lián)合南通本地國企拿地

總價(jià)超27億元、總體量超15萬方

最高成交樓面價(jià)12099元/㎡

兩塊地都位于濱江南區(qū)

緊鄰長江與港池

是近期南通土拍市場(chǎng)中

規(guī)模罕見的一次集中供應(yīng)

將補(bǔ)倉濱江純住宅市場(chǎng)

兩宗地塊同處濱江南區(qū)核心，被濱江綠化項(xiàng)目環(huán)抱， 與長江、港池?zé)o縫銜接，天然景觀優(yōu)勢(shì)顯著。

R25020地塊，位于德興路西、海港引河北，占地面積79059.68m2，容積率1.01<容積率<1.55，由招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司、南通新豪置業(yè)有限公司、南通崇發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)13.89億元，成交樓面價(jià)約12026元/m2；

R25021地塊，位于攬江路東、海港引河北，占地面積78589.15m2，容積率1.01<容積率<1.54，由招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司、南通新豪置業(yè)有限公司、南通崇發(fā)置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)13.756億元，成交樓面價(jià)約12099元/m2。

根據(jù)土拍要求，上述2宗地塊于2027年7月10日前動(dòng)工建設(shè)，2030年7月10日前竣工。

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濱江R25020地塊

R25020地塊，分為2個(gè)功能區(qū)，住宅建筑層次為3層及以上，其中功能區(qū)一：1.01＜容積率＜1.67，限高80米；功能區(qū)二：1.01＜容積率＜1.29，限高40米。

地塊內(nèi)須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務(wù)用房等公建配套，配套商業(yè)用房建筑面積不小于100m2且不大于200m2。

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濱江R25021地塊

R25021地塊，分為2個(gè)功能區(qū)，根據(jù)規(guī)劃要求住宅建筑層次為3層及以上，其中功能區(qū)一：1.01＜容積率＜1.69，限高80米；功能區(qū)二：1.01＜容積率＜1.2，功限高40米。

此外，地塊內(nèi)還須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務(wù)用房等公建配套，配套商業(yè)用房建筑面積不小于1000m2且不大于2600m2。

此次土拍的熱度，源于濱江板塊厚積薄發(fā)的發(fā)展底蘊(yùn)。

2025年市政府工作報(bào)告明確重點(diǎn)提升五山濱江片區(qū)；《城市更新三年行動(dòng)方案（2025-2027）》更將其列為多項(xiàng)任務(wù)的核心承載區(qū)。

7月14日的市領(lǐng)導(dǎo)工作調(diào)研中，市委書記開宗明義地指出：“濱江地區(qū)是南通展示長江生態(tài)保護(hù)修復(fù)成效的靚麗窗口，也是廣大市民親水近水的城市客廳?！?/strong>

此次土拍正是這一戰(zhàn)略思路的落地回應(yīng)，與周邊約42公頃長江體育公園、濱江花海、國際街區(qū)等配套形成聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步夯實(shí)板塊價(jià)值。

目前板塊內(nèi)標(biāo)志性項(xiàng)目——南通長江體育公園已成為城市新封面，周末足球場(chǎng)預(yù)約爆滿，日均接待量超萬人次。結(jié)合濱江綠道、港池景觀帶等資源，片區(qū)正從“臨江”向“擁江”蛻變，形成生態(tài)+運(yùn)動(dòng)+生活的復(fù)合場(chǎng)景。

圖源江海南通

從2025年五一濱江之鏈、體育公園等四大配套亮相即沖進(jìn)城市觀光人氣榜前三，到“蘇超”官方指定觀賽點(diǎn)及“通超”賽事主場(chǎng)地，濱江吸引了萬千球迷聚集在此，活力人氣基因毋庸置疑。

未來隨著省級(jí)賽事引入與商業(yè)配套落地，濱江板塊將呈現(xiàn)“一半生態(tài)一半城”的現(xiàn)代化城市形態(tài)。

當(dāng)下的火熱只是序章。我們不禁要問：在宏大的規(guī)劃藍(lán)圖下，下一個(gè)五年，濱江將以南通何種姿態(tài)呈現(xiàn)？

翻開規(guī)劃，答案清晰可見！濱江正以驚人的“兌現(xiàn)力”，從戰(zhàn)略規(guī)劃期全面轉(zhuǎn)入重點(diǎn)突破、快速成型的黃金五年。

基礎(chǔ)設(shè)施、綠色空間、商業(yè)開發(fā)、文旅產(chǎn)品等多個(gè)維度的重點(diǎn)工程正陸續(xù)推進(jìn)。

還有市民備受關(guān)注的南通狼山國際郵輪港項(xiàng)目，根據(jù)最新消息，項(xiàng)目節(jié)能審查已獲批，仍在持續(xù)推進(jìn)中！

項(xiàng)目位于南通市崇川區(qū)狼山港區(qū)三期工程散貨泊位，主要建設(shè)內(nèi)容包括碼頭缺陷修復(fù)，新建1座墩臺(tái)、碼頭結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施改造，將狼山港區(qū)三期散貨泊位改造為，郵輪碼頭及相關(guān)配套設(shè)施，碼頭設(shè)計(jì)考慮郵輪和江輪2種業(yè)態(tài)，客吞吐總量50萬人次。

效果圖

此次土拍，正是開啟這“下一個(gè)五年”的鑰匙。它不僅刷新了濱江的開發(fā)節(jié)奏，更以實(shí)實(shí)在在的投資與建設(shè)，為南通的長江岸線注入了可持續(xù)的人居活力與發(fā)展動(dòng)能。

你看好濱江的發(fā)展？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，土拍信息來源 南通通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái) -