剛剛，成都起拍樓面價(jià)最高的地塊——錦江區(qū)一心橋18畝地塊，以25100元/㎡被國(guó)貿(mào)拿下，溢價(jià)率19.5%。

這一地塊不遠(yuǎn)處，就是此前國(guó)貿(mào)以35500元/㎡的成交樓面價(jià)拿下的成都第二高價(jià)地。正因如此，今天這宗地的關(guān)注度極高——它以21000元/㎡的成交樓面價(jià)成為目前成都起拍樓面價(jià)最高的地塊，也吸引了國(guó)貿(mào)、中海、建發(fā)、錦江統(tǒng)建等品牌開(kāi)發(fā)商的報(bào)名參拍。

不同于國(guó)貿(mào)之前拿下的茶廠的地塊，該地塊緊鄰東大街、地鐵站口，昭示度一流，且地塊規(guī)模較小。

一環(huán)、東大街旁上新18畝地塊

今天出讓地塊是錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號(hào)地塊，占地約18.7畝，容積率2.5，航空限高80米，為純住宅用地。地塊以21000元/㎡起拍樓面價(jià)，成為目前成都起拍價(jià)最高的地塊。

出讓地塊實(shí)拍

這一地塊坐落于一環(huán)路以東約 200 米，緊鄰東大街，牛王廟地鐵站C口，隔街便是地標(biāo)住宅新希望D10天府。

在它不遠(yuǎn)處就是3個(gè)月前國(guó)貿(mào)以35500元/㎡樓面地價(jià)拿下的38畝地塊。因此，這一地塊的成交價(jià)被許多人看作成都目前市場(chǎng)的參考，但關(guān)于成交結(jié)果我們后面再做分析，先看看這一地塊周邊的情況：

商業(yè)配套上，地塊2公里生活圈內(nèi)，有春熙路-太古里、攀成鋼、萬(wàn)象城三大核心商圈；教育資源方面，地塊身處錦3片區(qū)，覆蓋了成都七中育才、田家炳中學(xué)、川大附中等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，全齡段教育資源扎實(shí)落地。

根據(jù)4月最新的調(diào)規(guī)顯示，18畝地塊左右兩側(cè)還規(guī)劃有社區(qū)綠地、零售業(yè)商業(yè)用地，周邊還規(guī)劃了新學(xué)校，配套完善，疊加牛王廟TOD的規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域后期還將迎來(lái)提升。

今年4月發(fā)布的調(diào)規(guī)公告

而區(qū)域內(nèi)的價(jià)值還有更直觀的參考：一條之隔的新希望d10天府，9月份成交的250㎡房源，成交單價(jià)5.7萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1425萬(wàn)，8月份成交一套200㎡房源，成交單價(jià)5.1萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1010萬(wàn)元。

圖據(jù)貝殼APP

成交樓面價(jià)25100元/㎡

國(guó)貿(mào)再入東大街

這塊地更讓人關(guān)注的點(diǎn)在于：它的旁邊，是國(guó)貿(mào)此前的38畝地塊，它的成交樓面價(jià)或許能對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)有著直觀的反映。

事實(shí)上，這一地塊與此前國(guó)貿(mào)拿下的地塊有一定的差別。從位置來(lái)看，這宗地更靠近東大街，昭示性更強(qiáng)；而從規(guī)模來(lái)看，18畝的規(guī)模意味著總體開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更低，有利于減輕房企資金壓力，提升項(xiàng)目的安全邊際。

但兩塊地的區(qū)別也正在此。

有業(yè)內(nèi)人士指出，18畝地塊雖然在這樣的核心區(qū)域很常見(jiàn)，小地塊也更利于控制土地成本，但對(duì)比旁邊的38畝地塊，如果二者在同時(shí)期競(jìng)爭(zhēng)，很難在產(chǎn)品力方面帶來(lái)更大的突破；與此同時(shí)，該地塊雖然在東大街上，但在高度上并沒(méi)有突破，很難像D10一樣打造地標(biāo)。

豪宅市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)也成為房企拿地時(shí)的考量，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)，成都還有1811套千萬(wàn)級(jí)新房即將入市，旁邊的國(guó)貿(mào)地塊也已經(jīng)完成報(bào)規(guī)，主力戶型從235㎡起，同時(shí)，新希望順江路333號(hào)地塊、新希望桐梓林地塊都將是千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

區(qū)別于38畝，國(guó)貿(mào)或許會(huì)在這一地塊上有不一樣的表現(xiàn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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