近日，柯橋發(fā)布2025年柯橋區(qū)國(guó)有投資項(xiàng)目、政府投資項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃調(diào)整表。

柯橋各區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目均有所調(diào)整，其中柯橋城區(qū)、柯巖、蘭亭等區(qū)域，有3個(gè)項(xiàng)目值得關(guān)注。

1.蘭亭大項(xiàng)目變化

在之前投資項(xiàng)目中，蘭亭最大的項(xiàng)目無(wú)疑是“融紹新城濕地公園”，而在這次的調(diào)整表中，該項(xiàng)目的名稱已經(jīng)變成了“水韻創(chuàng)享島”。

從名字的變化上，我們也可以看到這塊區(qū)域在定位上的變化：從原來(lái)更偏自然景觀的“濕地公園”，到現(xiàn)在變得更偏向創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)方面。

在建設(shè)內(nèi)容上也發(fā)生了新變化：

首先原規(guī)劃是按照三個(gè)板塊進(jìn)行劃分，而新規(guī)劃則是按建設(shè)進(jìn)度，劃分為四期。

一期為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容為金莊地塊電力線路遷改及道路景觀工程和LT-01-01-23地塊城市更新工程。

目前一期道路景觀工程設(shè)計(jì)已經(jīng)中標(biāo)，LT-01-01-23地塊城市更新項(xiàng)目正在招標(biāo)。

LT-01-01-23地塊位于金莊村金家自然村，目前已經(jīng)完成拆遷，更新主要是規(guī)劃金莊安置房。

二期為紹大線拓寬改造，計(jì)劃總投資約8億元，這在之前的規(guī)劃中并未提及。

紹大線作為貫穿蘭亭的重要主干道，它的拓寬改造，無(wú)疑將大大提升蘭亭的交通便利度。

三期為灣月創(chuàng)新中心、文物遺跡特色公園、城市道路新建、黃賢村拆遷等內(nèi)容。

根據(jù)之前的報(bào)道，黃賢村計(jì)劃今年拆遷，拆遷總面積住宅約20萬(wàn)方、非住宅約2萬(wàn)方。在柯橋區(qū)政府最新重點(diǎn)工作中也提到：做好征地拆遷工作，重點(diǎn)推進(jìn)6個(gè)整村拆遷項(xiàng)目，做好黃賢村確權(quán)等工作。

四期為濕地公園及周邊建設(shè)項(xiàng)目，包括水鄉(xiāng)風(fēng)貌游覽、濕地科普宣教、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、藝趣稻田體驗(yàn)、濕地生態(tài)修復(fù)與高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)等項(xiàng)目。

縱觀所有建設(shè)內(nèi)容，和原規(guī)劃相比，少了開發(fā)建設(shè)12班幼兒園、24班小學(xué)的表述，而且這兩個(gè)項(xiàng)目原規(guī)劃今年底前開工建設(shè)的?，F(xiàn)在還建不建、什么時(shí)候建，都成了未知數(shù)。

2.柯巖體育綜合體落空？

柯巖區(qū)域，之前計(jì)劃打造的柯南體育綜合體，從實(shí)施類轉(zhuǎn)為儲(chǔ)備類，開竣工時(shí)間從2025.09-2028.12，延后至2026.09-2030.12。

延后的原因是“根據(jù)項(xiàng)目土地進(jìn)展情況調(diào)整”，也就是項(xiàng)目的土地還沒(méi)有搞好。到現(xiàn)在也沒(méi)有明確的落址消息，有可能是還沒(méi)有選好具體落址區(qū)域。

按規(guī)劃，柯南體育綜合體用地約25.6畝，建筑面積約4萬(wàn)平方米，打造健身、體育訓(xùn)練、體育培訓(xùn)、體育消費(fèi)等綜合體。

與之相比，位于柯西的柯橋區(qū)大眾體育綜合館已經(jīng)先行一步，目前已進(jìn)入主體施工，計(jì)劃2026年底完工。

柯橋區(qū)大眾體育綜合館旨在打造一個(gè)集健身、訓(xùn)練、培訓(xùn)和消費(fèi)于一體的多功能體育綜合體，設(shè)施規(guī)劃包括：

室內(nèi)場(chǎng)館：綜合館、網(wǎng)球館、羽毛球館、乒乓球館、壁球場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、健身中心、地下游泳館等。

室外空間：體育廣場(chǎng)、屋頂足球場(chǎng)、屋頂健身跑道。

雖然從體量上看，柯西的柯橋區(qū)大眾體育綜合館體量，只有柯巖的柯南體育綜合體的一半，但柯西體育綜合館能搶占先機(jī)，而且位于地鐵站400米左右，周邊還是密集的居住區(qū)。

如果柯南體育綜合體的選址、設(shè)施不夠突出，那很可能就會(huì)有非常巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

3.柯橋城區(qū)明年拆遷重啟？

柯橋城區(qū)內(nèi)，中國(guó)輕紡城設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)從實(shí)施類轉(zhuǎn)為儲(chǔ)備類，計(jì)劃開竣工時(shí)間從2025.06-2027.05，延后到了2026.07- 2029.06。

延后的原因是地塊內(nèi)建筑未拆遷，土地不具備出讓條件，項(xiàng)目暫緩。

中國(guó)輕紡城設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)在2023年就開始進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，到2024年開始宣傳造勢(shì)，連項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖都已經(jīng)出爐。

到了2024年10月，該項(xiàng)目發(fā)布房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿），拆遷紅線圖正式出爐，計(jì)劃征收比準(zhǔn)價(jià)為17882元/平，涉及401戶。

就在一切都只差臨門一腳的時(shí)候，結(jié)果拆遷意愿調(diào)查同意率不足90%，拆遷直接中止了。這也就導(dǎo)致中國(guó)輕紡城設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)項(xiàng)目不得不延后。

按照《調(diào)整表》，項(xiàng)目將在明年重啟。

不過(guò)目前柯橋的拆遷資金十分緊張，拆遷名額相當(dāng)有限，拆遷逐漸趨于“原子化”，即只有項(xiàng)目建設(shè)涉及的房源，才會(huì)拆遷。

在這種情況下，拆遷規(guī)模勢(shì)必越來(lái)越小，拆遷比準(zhǔn)價(jià)也比較難再往上提升。

像設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)這樣體量較大、位置較核心的區(qū)域，拆遷戶對(duì)之前已經(jīng)是柯橋最高的比準(zhǔn)價(jià)也難以接受，那后續(xù)繼續(xù)拆遷的難度依然會(huì)很大。

所以明年能否如約重啟，還要打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

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