風(fēng)向大變！最近，南通接連出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)“炒”業(yè)主的情況！

有不少人都有過(guò)換物業(yè)的想法，但是過(guò)程并不簡(jiǎn)單，成立業(yè)委會(huì)、舉辦業(yè)主大會(huì)、老物業(yè)撤場(chǎng)……大部分情況下，老物業(yè)都是不情不愿撤場(chǎng)，甚至多加阻撓，賴著不肯走。

日前，南通創(chuàng)新區(qū)內(nèi)的一家高端小區(qū)——紫瑯天成生活匯啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)，而原因竟是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前終止服務(wù)合同，令人詫異不已！

01.

大體量商業(yè)+住宅

紫瑯天成生活匯啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)

日前，南通市中央創(chuàng)新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了《紫瑯天成生活匯前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，招標(biāo)已由所在地物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)招標(biāo)，招標(biāo)人為南通市中央創(chuàng)新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

根據(jù)招標(biāo)條件顯示，因紫瑯天成生活匯前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前終止服務(wù)合同，現(xiàn)對(duì)紫瑯天成生活匯前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為56013平方米，總建筑面積為152583.14平方米，其中住宅建筑面積60451.66平方米，商業(yè)建筑面積14417.34平方米，物業(yè)服務(wù)用房面積為1226.82平方米，社區(qū)文化活動(dòng)中心4275.73平方米，社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)館2356.54平方米，菜市場(chǎng)6450.77平方米，衛(wèi)生服務(wù)中心3463.98平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)中心4028.39平方米，社區(qū)服務(wù)中心2108.72平方米，公交首末站314.02平方米，垃圾房83.77平方米，公廁85.04平方米，開(kāi)閉所、配電間778.2平方米，治安聯(lián)防站76.52平方米，消防控制室45.29平方米。

住宅總戶數(shù)：435戶，機(jī)動(dòng)車位：1254個(gè)（地上39個(gè)，地下1215個(gè)），非機(jī)動(dòng)車位：2802個(gè)（地上644個(gè)，地下2158個(gè)），住宅區(qū)塊容積率為2.09，建筑密度為15.7% ，綠地率為40%。商業(yè)區(qū)塊容積率為1.46，綠地率為15%。具體以合同簽訂為準(zhǔn)。

服務(wù)期限：合同期暫定5年，合同期滿后雙方無(wú)異議自動(dòng)順延至業(yè)主委員會(huì)或者主業(yè)選聘新的物業(yè)服務(wù)人并簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

紫瑯天成位于南通創(chuàng)新區(qū)世紀(jì)大道與勝利路交界處，由南通科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)公司與 金地聯(lián)合開(kāi)發(fā)， 項(xiàng)目 涵蓋住宅和商業(yè)兩部分——

商業(yè)部分打造集社區(qū)服務(wù)、商業(yè)、休閑、文化等一體的便民服務(wù)型鄰里中心，商業(yè)建筑面積約1.5萬(wàn)平米，其余空間用于社區(qū)服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老中心、公交首末站等公益性配套設(shè)施，有效地滿足了周邊居民的日常生活所需。

住宅部分項(xiàng)目共規(guī)劃9棟17-20F高層住宅，共計(jì)435戶，容積率2.09，綠化率40%，為全人車分流。

作為科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)首次涉足市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)、傾力打造的第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目，小區(qū)品質(zhì)可圈可點(diǎn)，立面采用 高級(jí)灰色外立面配合大面積玻璃；社區(qū)規(guī)劃老人活動(dòng)區(qū)、洽談區(qū)、兒童活動(dòng)空間等架空層空間，公區(qū)地下地上雙入戶大堂，在當(dāng)時(shí)躋身頭部改善小區(qū)行列。

目前，紫瑯天成小區(qū)二手房掛牌均價(jià)24924元/㎡，掛牌房源僅24套，近30天帶看次數(shù)35次，業(yè)主惜售心態(tài)明顯。

02.

物企主動(dòng)退出潮在全國(guó)加劇

今年南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，物企的主動(dòng)退出潮有在全國(guó)加劇的趨勢(shì)。比如 上海、重慶、杭州、徐州 等城市，物企主動(dòng)退出服務(wù)小區(qū)越來(lái)越常態(tài)化。

在重慶某小區(qū)，金科服務(wù)結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)10年的服務(wù)；在鄂州某小區(qū)，中海物業(yè)因近60萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)拖欠無(wú)奈退出；物業(yè)公司主動(dòng)“撂挑子”的現(xiàn)象正在全國(guó)蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2025年7月以來(lái)，就有近50個(gè)項(xiàng)目撤場(chǎng)。

而在南通，包括海納春江、瀾庭序等在內(nèi)的不少小區(qū)，物業(yè)也選擇了主動(dòng)撤離。

物業(yè)撤場(chǎng)，從來(lái)不是單方面的問(wèn)題。有物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)的現(xiàn)實(shí)，有成本飆升的壓力，也有信任崩塌的無(wú)奈。

說(shuō)到底，物業(yè)和業(yè)主本是“利益共同體”——物業(yè)需要合理的收益維持服務(wù)，業(yè)主需要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障生活。只有找到雙方都能接受的平衡點(diǎn)，讓小區(qū)真正成為安心的家。

物業(yè)與業(yè)主的矛盾、社區(qū)管理的困境，并非無(wú)解之題。關(guān)鍵在于物業(yè)、業(yè)主、政府三方找準(zhǔn)定位、協(xié)同發(fā)力，從根源上破解難題。

期待這次更換新物業(yè)后，紫瑯天成小區(qū)品質(zhì)能有進(jìn)一步的提升！歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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