近日，西安3宗共計185.985畝住宅用地發(fā)布用地規(guī)劃，包含灞橋區(qū)紡織城板塊1宗86.88畝，曲江二期2宗共計約99畝地。

另外，商業(yè)綜合體曲江太平坊項目發(fā)布規(guī)劃公示。

灞橋區(qū)約87畝地

近日，灞橋區(qū)1宗住宅用地發(fā)布用地規(guī)劃。

該宗地編號DB-BQ-04-05-01，地塊位于灞橋區(qū)柳新路以南，東柳瑞路以東，柳煙路以西，北程路以北。宗地凈用地面積86.88畝，住宅用地。

該宗地容積率1.2-2.6，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。宗地總計容建筑面積150590㎡，其中地上建筑面積150590㎡（住宅建筑面積146240㎡，配套設施建筑面積850㎡，商業(yè)建筑面積3500㎡），規(guī)劃住宅1462套。

宗地須配建社區(qū)食堂300㎡，兒童老年人活動場地400㎡，便民服務設施等配套設施。

該宗地位于城東紡織城板塊，地塊周邊發(fā)展較為成熟，另外有教育、生態(tài)等資源加持。交通方面，宗地所在板塊內有地鐵1、6、9號線，近紡織城站，周邊有多路公交，交通便利。

地塊周邊有西安濱河學校、灞橋第十三幼兒園、東城第六小學等教育資源；地塊東側近灞河以及灞河景觀帶，環(huán)境不錯。另外地塊周邊還有唐都醫(yī)院、華陽城、華東購物廣場、崔振美術館等配套。

宗地北側是榮民宮園學府、東側是綠城新興玉園、西派逸園、萬象灣等成熟小區(qū)。地塊東南側的BQ2-19-67宗地，面積約33畝，容積率1.2-2.0，宗地本月流拍。另外地塊南側還有幾宗待出讓地塊。

曲江新區(qū)2宗約99畝地

曲江新區(qū)2宗住宅用地，發(fā)布地塊實施詳細規(guī)劃及規(guī)劃條件公示。

發(fā)布規(guī)劃的地塊中QJ-05-03-05地塊（地籍編號QJ8-2-17），位于南三環(huán)以南、公田二路以西，面積60.745畝，住宅用地，地上建筑面積≤101243㎡，建筑密度≤25%，容積率1.2-2.5，綠地率≥35%。

QJ-05-04-02地塊（地籍編號QJ8-2-18），位于南三環(huán)以南、公田二路以東，面積38.360畝，住宅用地，地上建筑面積≤63933㎡，建筑密度≤20%，容積率1.2-2.5，綠地率≥35%。

值得關注的是，這2宗地兩次出現(xiàn)在曲江新區(qū)的擬出讓住宅地塊詳細清單中（曲江新區(qū)2024年度第三批次，與曲江新區(qū)2025年度第一批次），但都沒有進入實際出讓階段。

與曲江新區(qū)2025年度第一批次的擬出讓信息相比，地塊的容積率均有變化。QJ8-2-17地塊的容積率從1-2.5，調整為1.2-2.5；QJ8-2-18地塊的容積率從1-2.8調整為1.2-2.5。

這2宗地均位于曲江二期，地塊靠近南三環(huán)，周邊發(fā)展非常成熟。配套方面，南三環(huán)、地鐵4號線、曲江十三小學、曲江二中、曲江文化運動公園、秦二世陵遺址公園、南湖、金輝廣場等環(huán)伺，生活非常便利。

新房方面，由于該板塊發(fā)展成熟，新房項目稀少，值得關注的有純新盤中鐵云岫曲江，容積率低至1.7，建面約189㎡、248㎡、289㎡，價格待定。

曲江太平坊項目發(fā)布規(guī)劃

曲江太平坊項目，位于曲江新區(qū)慈恩路以南，慈恩東路以東，項目凈用地面積 61.92畝，商業(yè)用地，該項目規(guī)劃建設酒店、商業(yè)及辦公。

根據(jù)規(guī)劃，曲江太平坊項目規(guī)劃3棟辦公樓，為1#、2#、3#樓；8棟商業(yè)樓，為4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#樓，15#樓為酒店。規(guī)劃總建筑面積136904.7㎡，其中地上建筑面積65944.76㎡，地下建筑面積70959.94㎡。

項目由中鼎國盛（陜西）置業(yè)有限公司建設，由中國建筑西北設計研究院有限公司設計。

據(jù)曲江官微消息，曲江太平坊項目的酒店為西安希爾頓LXR酒店，該酒店規(guī)劃地上四層、地下二層，配備約120間客房，內設咖啡廳、星級餐廳、游泳健身館、按摩SPA、多功能會議室等完善設施。

曲江太平坊項目位于西安重要的文旅片區(qū)，項目北鄰大雁塔景區(qū)，西側則是大唐不夜城景區(qū)，東側距離大唐芙蓉園非常近。整體來看，項目所在片區(qū)文旅資源豐富、商業(yè)繁榮，酒店聚集。