近日，青島北岸春陽(yáng)置業(yè)有限公司發(fā)布“關(guān)于轉(zhuǎn)讓青島北岸春陽(yáng)璟和置業(yè)51%股權(quán)”的公告。此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的關(guān)聯(lián)核心資產(chǎn)為城陽(yáng)中心的原北岸瑾云項(xiàng)目用地（即北岸綠茵城北側(cè)地塊），轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.57億元。

據(jù)了解，該地塊大概率將由上郡賦開(kāi)發(fā)商——陜西百利洋洋生物科技有限公司接手，地塊或規(guī)劃為上郡賦二期用地。這一推測(cè)并非無(wú)跡可尋，早在 2024年6月，北岸置業(yè)將旗下陽(yáng)潤(rùn)置業(yè)90%股權(quán)以2.9億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓給陜西百利洋洋，項(xiàng)目即為地塊北側(cè)的上郡賦項(xiàng)目。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，該公司2024年成立，為北岸春陽(yáng)置業(yè)全資子公司，最新財(cái)報(bào)顯示，該公司2025年?duì)I業(yè)收入為0元，利潤(rùn)總額-1169.11萬(wàn)元，資產(chǎn)總額49939.68萬(wàn)元，負(fù)債15375.92萬(wàn)元，所有者權(quán)益34563.77萬(wàn)元。

此次轉(zhuǎn)讓涉及的地塊，于2023年成交，由北岸置業(yè)斬獲，成交樓面地價(jià)5477元/㎡，總價(jià)3.18億元。地塊位于城陽(yáng)中心城區(qū)板塊，靖城路以西、興陽(yáng)路以東，占地面積約40620㎡，容積率2.0，建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，地上建面約81240㎡，包括住宅建面約80186.7㎡、配套建面約1053.3㎡。根據(jù)此前公示的規(guī)劃方案，規(guī)劃建設(shè)12棟15-18F住宅（3棟18F、8個(gè)17F、1棟15F），建面約128-200㎡左右改善戶型。

（此前已發(fā)布的規(guī)劃方案）

從區(qū)域價(jià)值來(lái)看，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的地塊，坐落于城陽(yáng)中心城區(qū)，坐擁成熟商業(yè)、教育、醫(yī)療等完善配套，是剛改、改善型客群的理想置業(yè)區(qū)域。當(dāng)前，城陽(yáng)中心板塊已匯聚眾多優(yōu)質(zhì)新盤，如銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、觀樾蘭庭、碧璽園榮耀、上郡賦等，成為區(qū)域改善市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

值得注意的是，該地塊北側(cè)即是上郡賦項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃為四代宅，標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到3.3米，二層和頂層的層高達(dá)到了3.5米。據(jù)了解，戶型為130-220㎡，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤，釋放均價(jià)為1.8-1.9萬(wàn)/㎡左右。

該地塊若順利完成轉(zhuǎn)讓，或許將為城陽(yáng)再添一個(gè)的新改善項(xiàng)目。

2025年，青島該不該買房？