家人們！最近是不是被“房東稅要來(lái)了”的消息搞得心慌慌？有人說(shuō)以后房東要多交稅，房租肯定得漲；還有人刷到各種“稅負(fù)要翻番”的傳言，越看越焦慮。別慌！今天小編就給大家捋捋清楚，再補(bǔ)上關(guān)鍵法律常識(shí)，看完保準(zhǔn)你心里有底！

首先咱得明確一個(gè)大前提：壓根沒有新增的“房東稅”！ 最近大家討論的焦點(diǎn)，是9月15日要正式實(shí)施的《住房租賃條例》——這可是我國(guó)第一部專門管租房的行政法規(guī)，核心是解決咱們租房時(shí)遇到的糟心事，比如假房源、扣押金、房東隨便趕人這些，跟“加稅”半毛錢關(guān)系都沒有。

那為啥會(huì)傳“房東稅”呢？其實(shí)是有人誤解了《條例》里的兩條規(guī)定。一條說(shuō)房東得把租房合同在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案，另一條說(shuō)房產(chǎn)部門要跟稅務(wù)、公安這些部門共享信息。有人就猜：“備案+信息共享，這不就是要盯著房東收稅嘛！”但專家和稅務(wù)部門都明確辟謠了：《條例》是為了規(guī)范市場(chǎng)，保護(hù)租客和房東的權(quán)益，比如防止租客被坑、房東收不到房租，跟稅收政策沒關(guān)系。而且國(guó)家稅務(wù)總局成都稅務(wù)局也說(shuō)了，出租房子要交稅的規(guī)定早就有了，幾十年沒變過，不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)《條例》就新增稅種或者加稅，備案只是讓納稅流程更規(guī)范，不是突然“搞突襲”。

那么,個(gè)人出租房子到底要交哪些稅？ 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院的李旭紅副院長(zhǎng)說(shuō)了，一般涉及增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)這幾種，但各地為了方便大家，都搞了“打包征收”，也就是把這些稅合在一起算一個(gè)綜合稅率，比分開交簡(jiǎn)單多了，而且稅率遠(yuǎn)沒傳言里的“20%~30%”那么嚇人。

給大家舉幾個(gè)真實(shí)例子，一看就懂：

在北京或上海，如果你是房東，出租的是住宅，每個(gè)月租金不超過10萬(wàn)元，綜合稅率才2.5%。比如你每個(gè)月收3000元房租，算下來(lái)每個(gè)月只需要交75元稅，一年也才900元，一點(diǎn)都不多。

在廣州，如果你的自有住房出租，月租金在2000元到30000元之間，綜合稅率是4%。假設(shè)月租金5000元，每個(gè)月交稅200元，對(duì)房東來(lái)說(shuō)壓力也不大。

更給力的是成都，只要房東在當(dāng)?shù)刈》孔赓U交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案，個(gè)人出租住房的綜合稅率直接是0%！相當(dāng)于合法出租還不用交稅，這政策對(duì)房東和租客都友好。

最后，小編再給大家科普幾個(gè)租房必懂的法律常識(shí)，關(guān)鍵時(shí)候能護(hù)著自己：

合同備案不是“找麻煩”，是保護(hù)雙方：《條例》要求合同備案，不是為了查稅，而是為了規(guī)范交易——比如備案后，房東不能隨便漲房租、趕人；租客欠租、損壞房屋，房東也有法律依據(jù)維權(quán)。而且備案信息會(huì)跟教育部門共享，部分城市租客憑備案合同，能讓孩子就近入學(xué)，這可是實(shí)打?qū)嵉暮锰帯?/p>

房東不能“亂收費(fèi)”，押金有明確規(guī)定：根據(jù)《條例》，房東收取的押金不能超過1個(gè)月租金，而且租期結(jié)束后，只要租客沒損壞房屋、沒欠水電費(fèi)，房東必須全額退還押金，不能以“清潔費(fèi)”“折舊費(fèi)”為由扣錢。如果房東亂扣押金，租客可以向房產(chǎn)部門投訴，甚至起訴要回。

出租房屋有“底線要求”，不能“將就”：《條例》明確，出租的房子必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)，比如有消防設(shè)施、能正常通風(fēng)采光，不能把廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)改成臥室出租（也就是“群租房”的常見亂象）。如果租客發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患，有權(quán)要求房東整改，整改期間還能減租或不付租金；如果房東不整改，租客可以解除合同，還能要求賠償。

總之,“房東稅”是謠言，《條例》實(shí)施是為了讓租房市場(chǎng)更規(guī)范，不管是租客還是房東，權(quán)益都能得到更多保障。大家租房時(shí)記得簽正規(guī)合同、及時(shí)備案，遇到問題別忍氣吞聲，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，才能住得安心、租得放心！