車(chē)建興回來(lái)了，但紅星美凱龍已非昨日之江湖。

9月22日晚，美凱龍發(fā)布公告稱，公司收到紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司發(fā)來(lái)的通知，紅星控股接到云南省監(jiān)察委員會(huì)作出的《解除留置通知書(shū)》，公司執(zhí)行董事車(chē)建興先前被實(shí)施的留置措施已經(jīng)解除。

這距離今年5月13日車(chē)建興被立案調(diào)查并實(shí)施留置已過(guò)去四個(gè)多月。這位曾經(jīng)的家居行業(yè)“獅子王”恢復(fù)自由，但他的商業(yè)王國(guó)早已物是人非。

家居大佬重獲“自由”

車(chē)建興與云南省監(jiān)察委員會(huì)的交集始于今年5月。5月13日晚間，美凱龍發(fā)布公告稱，公司董事車(chē)建興近日收到云南省監(jiān)察委員會(huì)電話通知，對(duì)其立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。

美凱龍當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，未收到任何書(shū)面形式的《留置通知書(shū)》或《立案通知書(shū)》，也未收到需要協(xié)助調(diào)查的要求。為維持公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，董事長(zhǎng)李玉鵬在此期間開(kāi)始代行總經(jīng)理全部職責(zé)。

留置期間，車(chē)建興的職務(wù)發(fā)生重要變化。7月18日，美凱龍公告稱，執(zhí)行董事、總經(jīng)理車(chē)建興因個(gè)人原因辭去總經(jīng)理職務(wù)。

辭任總經(jīng)理后，車(chē)建興仍擔(dān)任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)及提名委員會(huì)委員職務(wù)。美凱龍隨后聘任施姚峰為新的總經(jīng)理。

四個(gè)月后，事件迎來(lái)轉(zhuǎn)折。9月22日，美凱龍正式公告車(chē)建興解除留置。公告并未披露調(diào)查的具體原因及最終結(jié)論，僅確認(rèn)留置措施已被解除。

從創(chuàng)始人到職業(yè)經(jīng)理人

車(chē)建興此次恢復(fù)自由，但早已不是美凱龍的掌舵者。2023年，車(chē)建興及其關(guān)聯(lián)公司在紅星美凱龍中的持股比例不斷降低。

當(dāng)時(shí)的美凱龍控股股東——紅星美凱龍控股集團(tuán)、實(shí)控人車(chē)建興以4.82元/股的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓美凱龍29.95%股份。

轉(zhuǎn)讓完成后，美凱龍易主，廈門(mén)市國(guó)資委成為實(shí)控人，“中國(guó)MALL王”車(chē)建興退場(chǎng)。

從2023年8月起，車(chē)建興不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng)，后又改任董事兼總經(jīng)理。直至2025年7月，車(chē)建興辭任總經(jīng)理后仍為美凱龍公司執(zhí)行董事。

這意味著，車(chē)建興已經(jīng)完成了從企業(yè)創(chuàng)始人到職業(yè)經(jīng)理人的轉(zhuǎn)身。

在控制權(quán)變更后，美凱龍組建了新的管理團(tuán)隊(duì)。董事長(zhǎng)李玉鵬在2025年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上指出，盡管上半年市場(chǎng)和公司內(nèi)部發(fā)生了一些變化，但公司內(nèi)部管理趨于穩(wěn)定。

控制權(quán)變更的背后是美凱龍不容樂(lè)觀的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。2023年、2024年，紅星美凱龍連續(xù)虧損。2025年上半年，紅星美凱龍歸母凈利潤(rùn)虧損19億元，創(chuàng)上市以來(lái)同期最差。

據(jù)美凱龍表示，虧損的主要原因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失21億元。剔除非經(jīng)常性損益后，公司上半年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為2.1億元，保持盈利狀態(tài)，并且較去年同期有所增長(zhǎng)。

家居業(yè)的“黑色七月”

車(chē)建興解除留置的同時(shí)，整個(gè)家居行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

2025年7月，中國(guó)家居行業(yè)經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的“黑色七月”。7月16日，53歲的廣州靚家居創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)曾育周在公司總部跳樓身亡。

7月24日，成都森富美董事長(zhǎng)劉兵被留置。3天后，居然之家創(chuàng)始人汪林朋突然選擇以跳樓方式結(jié)束生命。兩位家居行業(yè)大佬相繼墜樓離世，揭開(kāi)了近4萬(wàn)億規(guī)模的家居行業(yè)的殘酷生存一角。

有數(shù)據(jù)顯示，2024年家裝企業(yè)總計(jì)破產(chǎn)440家，日均破產(chǎn)1.2家，2025年趨勢(shì)有所放緩（截至6月15日），但仍然達(dá)到每1.36天破產(chǎn)1家。

作為行業(yè)龍頭，美凱龍也在寒冬中苦苦支撐。截至2025年6月30日，公司經(jīng)營(yíng)76家自營(yíng)商場(chǎng)，平均出租率為84.2%，較去年底回升1.2%。

235家不同管理深度的委管商場(chǎng)平均出租率為81.3%。公司還通過(guò)戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)7家家居商場(chǎng)，以特許經(jīng)營(yíng)方式授權(quán)23家特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目。

美凱龍相關(guān)高管表示，隨著促消費(fèi)政策的持續(xù)催化和房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型路徑越來(lái)越明晰，公司將通過(guò)重塑戰(zhàn)略，把握行業(yè)新的發(fā)展機(jī)遇。

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