前段時(shí)間關(guān)于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的氛圍烘托得越來(lái)越強(qiáng)烈，不過(guò)隨著美降息后，我們表現(xiàn)平靜，并沒(méi)有及時(shí)降息又有些讓人意外，所以，在房地產(chǎn)處在非常關(guān)鍵的時(shí)刻，國(guó)家的政策到底該如何落地？未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)又當(dāng)如何，很多人又開(kāi)始犯嘀咕。

據(jù)人民財(cái)訊9月22日消息，住建部發(fā)布巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)，對(duì)未來(lái)城市的發(fā)展以及房地產(chǎn)的改革提出了新的思路。

首先，創(chuàng)新房地產(chǎn)問(wèn)題破解之道。

當(dāng)然宏觀(guān)上來(lái)說(shuō)，既包括房地產(chǎn)也包括住房、城市建設(shè)乃至建筑業(yè)等矛盾問(wèn)題，住建部指出，這些問(wèn)題要更加注重運(yùn)用改革思維和辦法來(lái)破解。也就是說(shuō)，此前的傳統(tǒng)辦法和思維需要更新。

要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的治本之策。

具體怎么破解？此前住建部提到過(guò)，理念上依然堅(jiān)持房子是住的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，機(jī)制上需要建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制。

其次，高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)是開(kāi)發(fā)商的立足之本。

在這次巡視中，住建部強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持人民立場(chǎng)，厚植為民情懷，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)。實(shí)際上正是此前多次說(shuō)過(guò)的，在新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)拼的是高質(zhì)量、新科技和好服務(wù)?！罢l(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)?！?/p>

這不僅是說(shuō)給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)的，也是說(shuō)給老百姓聽(tīng)的，這就是未來(lái)我們生活居住的方向。開(kāi)發(fā)商要想有市場(chǎng)有機(jī)會(huì)，就得贏得老百姓的認(rèn)可，迎合老百姓的需求。

再次，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

住建部提到，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，這就意味著此前的政策已經(jīng)發(fā)揮作用，效果明顯，但依然需要繼續(xù)努力，并沒(méi)有達(dá)到最終效果。事實(shí)也證明，此前剛公布的數(shù)據(jù)顯示，雖有環(huán)比向好趨勢(shì)，比如一些降幅在收窄，但整體看離止跌回穩(wěn)仍有距離。

7月份，住建部就曾表示，各地要充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

到了8月9月，各地相繼有動(dòng)作，但都是結(jié)合具體實(shí)際情況出臺(tái)的政策。無(wú)外乎就是過(guò)去曾提到的“組合拳”即四個(gè)取消、四個(gè)降低。取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)在就是這些政策要執(zhí)行徹底，讓政策口號(hào)逐步變成老百姓能夠看得見(jiàn)、摸得著的具體實(shí)惠。信心起來(lái)了，不用你督促，該消費(fèi)的就會(huì)消費(fèi)，需要買(mǎi)房的也會(huì)買(mǎi)房。

再次，落實(shí)城市更新老舊小區(qū)改造。

住建部在巡視中提到，持續(xù)實(shí)施城市更新，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。這個(gè)就不多說(shuō)了，因?yàn)榧仁敲裆?，又是新的?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用很大。

最后，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

進(jìn)一步增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，強(qiáng)化底線(xiàn)思維，提高風(fēng)險(xiǎn)處置能力，防范化解住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上重點(diǎn)就是房地產(chǎn)領(lǐng)域以及地方債化解問(wèn)題。

房地產(chǎn)堪稱(chēng)當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，做好房地產(chǎn)工作對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。扎實(shí)做好后續(xù)的保交樓工作，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也需要在房企融資方面進(jìn)行創(chuàng)新，確保房企能夠安全保交樓，又不能讓房企挪用專(zhuān)項(xiàng)資金。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融支持政策還會(huì)進(jìn)一步發(fā)力，給行業(yè)提供足夠流動(dòng)性。