秦置“不其城”，漢繼之。遺址在今城陽(yáng)區(qū)。“城陽(yáng)”指不其城之陽(yáng)。

城陽(yáng)地處青島市區(qū)北部， 東依嶗山，南接李滄，西臨膠州灣與膠州相鄰，北與即墨毗連。

截至2024年末，城陽(yáng)區(qū)常住人口120.12萬(wàn)人。

無(wú)論是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還是樓市發(fā)展，城陽(yáng)在青島主城都占據(jù)舉足輕重的地位。

今年，城陽(yáng)樓市有了很大轉(zhuǎn)變。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)，青島各區(qū)域商品房去化周期，老四方多盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)效果之后，去化周期只有12個(gè)月，列各板塊第一。

其次，就是城陽(yáng)了，去化周期14個(gè)月，遠(yuǎn)低于李滄、黃島、嶗山、原市北、即墨等。

這是一個(gè)很欣喜的變化。城陽(yáng)樓市的重大變化，是怎么出現(xiàn)的？

這里面，有沒(méi)有值得其他板塊借鑒的秘訣？

1、“核心”之地，房?jī)r(jià)很友好

從西往東，城陽(yáng)這片發(fā)展熱土上藏著不少性價(jià)比之選。

從成熟核心之地到新興潛力板塊，不同需求的購(gòu)房者都能在這里找到適配的答案。

這個(gè)圖里面，標(biāo)注的一個(gè)個(gè)紅框，就是城陽(yáng)核心的代表“基因”。

萬(wàn)象匯、利群、萬(wàn)達(dá)、區(qū)政府、人民廣場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)三小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、四中……

這里算是城陽(yáng)的“煙火氣擔(dān)當(dāng)”、傳統(tǒng)改善聚集區(qū)。

城陽(yáng)中心區(qū)，新房少，二手房相當(dāng)活躍。尤其是90—120平，普通改善面積段，總價(jià)大多在90—150萬(wàn)之間，單價(jià)1-1.2萬(wàn)/㎡。

對(duì)比同區(qū)域，稀缺新房的一萬(wàn)七八，性價(jià)比一目了然。

商場(chǎng)、公園、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，傍晚散步、周末遛娃都有好去處。城陽(yáng)較為火爆的幾個(gè)商場(chǎng)也都在幾公里范圍內(nèi)，買(mǎi)菜、吃飯，生活成本低且便利。

青特城、中冶圣喬維斯、城市花園、春陽(yáng)花園等房齡十幾年左右的小區(qū)，價(jià)格友好，可選擇面也大。

條件好一點(diǎn)的，可以研究匯豪觀邸、正陽(yáng)府等次新小區(qū)。

當(dāng)然，城陽(yáng)當(dāng)?shù)馗叨丝腿?，首選目標(biāo)還是新房，贈(zèng)送多、產(chǎn)品力強(qiáng)的。比如，小北曲附近的三大盤(pán)，房源去化最快的是匯豪蘭庭。銀豐和天一還有一些房源。

另外，足球場(chǎng)附近，綠茵城一期已經(jīng)交付，二期上郡賦，熱度挺高，四代宅，高得房率，贈(zèng)送給力。

樣板間近期開(kāi)放，據(jù)說(shuō)價(jià)格有驚喜。城陽(yáng)改善客群，可以關(guān)注一下。

2、白云山的兩個(gè)抉擇

城陽(yáng)中心區(qū)，往東北方向走，就是大名鼎鼎的白云山板塊。

白云山，是城陽(yáng)年輕改善的“性價(jià)比天堂”。有些老住戶，還是喜歡城陽(yáng)老城區(qū)。不少年輕人，接受新板塊的積極性更強(qiáng)一些。

十幾年前，白云山板塊的那批樓盤(pán)，已經(jīng)有些落伍了，所以房?jī)r(jià)相當(dāng)給力。

比如，龍湖悠山郡的小戶型一直很搶手，60—90㎡，套一、套二、小套三都有，總價(jià)40—70萬(wàn)上下，小區(qū)物業(yè)口碑不錯(cuò)，周邊配套齊全，無(wú)論是通勤還是周末逛街都很方便。

舉幾個(gè)成交的例子。悠山郡三期，89平套三，63萬(wàn)；64平套一，41.8萬(wàn)；89平套二，70.5萬(wàn)。

是不是特別適合預(yù)算有限的剛需家庭？

這個(gè)小區(qū)，小高層、高層、產(chǎn)品豐富。目前，已經(jīng)成為白云山剛需聚集地之一。

喜歡新一點(diǎn)的房子，可以考慮綠地國(guó)科小鎮(zhèn)。比如，潤(rùn)園地塊，12層準(zhǔn)洋房，套三雙衛(wèi)，南北通透，單價(jià)9000元左右。

95平左右，成交價(jià)80多萬(wàn)。大一點(diǎn)的，110多平，成交價(jià)100萬(wàn)左右。

80—100多萬(wàn)，年輕改善，使使勁，居住更舒適一些。

買(mǎi)國(guó)科次新房，上國(guó)科大附屬學(xué)校，更近一些，比較方便。這個(gè)小區(qū)，不少成交，都是看好了附近的教育資源。

其他小區(qū)可選擇機(jī)會(huì)也不少，佳兆業(yè)、融創(chuàng)等等，價(jià)格從8000到一萬(wàn)一二，都有。

以上這些小區(qū)，戶型是上一代的，但價(jià)格也在那，是有性價(jià)比的。

除了這個(gè)選擇，白云山還有幾個(gè)在售樓盤(pán)，產(chǎn)品各不一樣。

先說(shuō)今年前八個(gè)月熱銷(xiāo)的濱湖國(guó)際和白云山居。濱湖國(guó)際二期，景觀呈現(xiàn)了，細(xì)節(jié)做的很好。數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月網(wǎng)簽了6.21億元。

中巍白云山居位列第二，網(wǎng)簽金額5.62億，表現(xiàn)也不錯(cuò)。而且，白云山居馬上就迎來(lái)交付節(jié)點(diǎn)了。

現(xiàn)房呈現(xiàn)，正好證明一下中巍的交付力。

另外，白云山居旁邊，中巍的高端盤(pán)，云山墅，策略調(diào)整之后，性價(jià)比還不錯(cuò)。錯(cuò)層挑空，尺度很大，用材、用料，屆時(shí)大手筆，高端定位。

青特璟云，據(jù)說(shuō)近期會(huì)開(kāi)示范區(qū)，直接和白云山居PK。爭(zhēng)奪年輕改善群體。

其實(shí)，白云山還有倆盤(pán)，比較低調(diào)，濱湖觀瀾、金鼎云臺(tái)府。尤其是后者，各種水土不服。

淄博房企，首次闖蕩青島市場(chǎng)，跌了個(gè)大跟頭。

3年前，淄博金鼎智達(dá)跑到城陽(yáng)和即墨交界處拿了一塊地，就是現(xiàn)在的金鼎云臺(tái)府一期。

如果當(dāng)時(shí)盡快啟動(dòng)，盡快開(kāi)盤(pán)，還是能跑點(diǎn)量的。可是，開(kāi)發(fā)商非要搞準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售……

時(shí)機(jī)錯(cuò)過(guò)了，根本挽救不了。人生也是如此，錯(cuò)過(guò)了，代價(jià)太大。

一萬(wàn)五六，是不可能了。一萬(wàn)一二，還能有點(diǎn)人氣。

金鼎云臺(tái)府，很可惜的一個(gè)盤(pán)，新手上路，學(xué)費(fèi)沒(méi)少交。

3、大片的剛需勝地！

除了上述兩個(gè)大板塊，城陽(yáng)還有：城陽(yáng)北，1號(hào)線始發(fā)站區(qū)域，代表小區(qū)：北京城建國(guó)譽(yù)府、和達(dá)、鑫江、保利次新房等。

區(qū)域地王，國(guó)譽(yù)府二手房已經(jīng)驚呆眾人了，大家自己看。

城陽(yáng)南板塊，也就是夏莊區(qū)域，鑫江大本營(yíng)，房?jī)r(jià)性價(jià)比也很高了，詳細(xì)情況，大家可以看房師傅之前文章（意難平？城陽(yáng)樓市的重新洗牌?。?。

目前，大量年輕人，扎堆的剛需片區(qū)，還得是城陽(yáng)西。白沙灣北岸、西四社（河套、棘洪灘、上馬和紅島），統(tǒng)稱城陽(yáng)西。

這個(gè)大片區(qū)，單價(jià)5000+，能買(mǎi)不到不錯(cuò)的次新房。

比如，中鐵諾德瀾灣、越秀星匯城。來(lái)看看近期成交例子。

諾德瀾灣，130平套四雙衛(wèi)，72萬(wàn)；87平小套三，44.5萬(wàn)……

星匯城，107平套三雙衛(wèi)，總價(jià)56.5萬(wàn)。

這可都是5年內(nèi)的次新房，全明戶型。

別看這兩個(gè)小區(qū)，周邊配套還在完善，但城陽(yáng)西產(chǎn)業(yè)吸附力強(qiáng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，性價(jià)比體現(xiàn)在潛力上。

城陽(yáng)西，產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，適合在高新區(qū)、中車(chē)附近上班的購(gòu)房者。

預(yù)算稍微靈活點(diǎn)的話，還可以關(guān)注白沙灣。白沙灣北岸，卓越蔚藍(lán)群島，高中低檔次都有。

南岸，天一、魯昊、青特、星河灣，單價(jià)一萬(wàn)左右，可選擇機(jī)會(huì)不少。

4、結(jié)語(yǔ)：幾句廢話

在城陽(yáng)買(mǎi)房，一定要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。因?yàn)榧?xì)分板塊多，開(kāi)發(fā)商多，樓盤(pán)也不少，稍不注意就容易掉坑里。

房師傅認(rèn)為，最重要的是“按需匹配”。如果追求市區(qū)上班便利，白沙灣可以考慮；看重教育，高新區(qū)（行政歸城陽(yáng)）值得多看；

如果是剛需中的剛需，首付10萬(wàn)，那就往西四社方向研究；

扎根城陽(yáng)，有一定積蓄，喜歡熱鬧和商業(yè)，城陽(yáng)中心區(qū)，不會(huì)出錯(cuò)；若喜歡新城區(qū)，敢于嘗鮮，白云山新房可以納入考慮。

無(wú)論哪個(gè)板塊，能選新房次新房不要碰老破小，有學(xué)區(qū)的老破小不到萬(wàn)不得已也盡量不要去碰。

建議多花時(shí)間實(shí)地探訪……