最近，翠景臺(tái)三期“骨折價(jià)”清盤事件掀起軒然大波。

“原單價(jià)約1.6萬元/㎡降至1.1萬元/㎡左右，而且另外還贈(zèng)送兩個(gè)車位”...

這些“點(diǎn)”精準(zhǔn)打擊著老業(yè)主，直接引發(fā)集體破防，甚至出現(xiàn)“堵門”的激烈維權(quán)行動(dòng)。

其實(shí)仔細(xì)想想，房價(jià)一夜之間蒸發(fā)大幾十萬，的確挺夢幻。

先來看看樓盤情況。

相比一期提前100天交付即交證，翠景臺(tái)三期做到了提前365天交付。

三期就位于西長安街與靖寧路交匯處東北角，和一期一路之隔。西側(cè)是已開學(xué)的長安四小、此外，還近享長安一小、三小、三中以及鐵一中湖濱學(xué)校等等。

此外門口地鐵距離也不遠(yuǎn)，距離在建中的地鐵15號線（預(yù)計(jì)今年四季度開通）長安廣場站大概約800米，公園、教育、商業(yè)、交通、醫(yī)療幾乎都有，自住的便利純度還是比較高的。

整個(gè)三期總占地約45.3畝，總建面約15.6萬㎡，綠地率約35%，規(guī)劃有4棟高層、2棟小高、1棟洋房及1棟獨(dú)立商業(yè)。

主要以建面約115-168㎡的三室兩廳兩衛(wèi)為主，搭配少量的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，而且部分戶型一梯一戶，可以實(shí)現(xiàn)270°瞰景陽臺(tái)。參考均價(jià)大概15815元/㎡左右。

記得最早開盤時(shí)候，有購房者稱，覺得三期產(chǎn)品不錯(cuò)，周邊與之價(jià)格相仿的同類產(chǎn)品對比，性價(jià)比也有，對他們來說墊一墊腳即可夠到，而且從前期交付效果來看，還算是品牌有保障。

但現(xiàn)在業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商的"背刺"，嚴(yán)重?fù)p害了他們的利益！

樓市梳理了翠景臺(tái)三期老業(yè)主的留言，大體可分為兩類：

一是據(jù)一位業(yè)主反饋，自己去年在長安區(qū)翠景臺(tái)三期買了一套約142㎡的期房，單價(jià)約1.6萬元/㎡，總價(jià)大概220萬，本來在今年8月31日交房。

但是在9月1日的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)售樓部又釋放一批“工抵房”，單價(jià)低至1.1萬元/㎡，還贈(zèng)送兩個(gè)車位。

這是什么概念？

交房后一天一平米就直虧近5000元，相當(dāng)于剛收的新房還沒住進(jìn)去，一夜蒸發(fā)70萬+，重點(diǎn)是另外還有送兩個(gè)車位的促銷活動(dòng)…

二是為什么會(huì)在剛交付就出現(xiàn)“單價(jià)降5000元還疊加送兩個(gè)車位”的事情。

對此，銷售的答復(fù)口徑是特殊樓層房源的促銷，也就是所謂的樓位、樓層不好的“特價(jià)房”。

到底是“真特價(jià)房”還是搪塞業(yè)主的理由？截止目前這一刻還是沒有一個(gè)公開的肯定回答。

不過據(jù)知情人士說，目前項(xiàng)目在整改，可能會(huì)在21號前后重新上架房源的“新價(jià)格”，我們也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)中。

雖然西安在售項(xiàng)目降價(jià)促銷的狀況時(shí)有發(fā)生，但這些項(xiàng)目其實(shí)大多都有兩個(gè)共同的特點(diǎn)：

其一，是樓盤銷售的周期長，現(xiàn)在是為了去庫存；其二就拿地時(shí)間太早了，屬于“四代宅”遍地開花”之前的產(chǎn)品，相比之下根本不耐打。

在如今遍地都是高贈(zèng)送“四代宅”項(xiàng)目面前，現(xiàn)有的價(jià)格確實(shí)邏輯不通，降價(jià)是唯一的”自救”方式。

其實(shí)，在新房市場上，開發(fā)商為追求回款、清盤，對部分滯銷樓盤進(jìn)行低價(jià)清盤，尤其是對那些樓盤賣不出去的開發(fā)商來說，每天的損失巨大，只能降價(jià)換現(xiàn)金流。否則，拖得越久，虧損越大。

但是，對于消費(fèi)者而言，面對這樣的現(xiàn)象，是按捺不住內(nèi)心的焦慮，畢竟前腳剛交付，后腳就降價(jià)，比后面買的人貴大幾十萬！擱在誰身上都不好受。

接下來，選兩種房子：

一種是大品牌的，這種房子倒不是溢價(jià)一定會(huì)有多高，只是這些房子萬一需要你去維權(quán)，開發(fā)商會(huì)顧慮市場影響，多少給你解決的辦法。

第二是如果你注重品質(zhì)，就去買那些開發(fā)商對某類產(chǎn)品有偏執(zhí)優(yōu)勢的，這樣的話，產(chǎn)品會(huì)保持一定的標(biāo)準(zhǔn)，不脫離這個(gè)水準(zhǔn)就不會(huì)顛覆預(yù)期。

對此你怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。