“上海跌的最慘的小區(qū)，你知道是哪里嗎？就是凱德茂名公館，王思聰住的小區(qū)。”一名備注為上海澤鉅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司創(chuàng)始人——首店長發(fā)出了這樣的感慨。

“什么概念啊，高位的時(shí)候9000多萬，現(xiàn)在只要4000多萬，白菜價(jià)啊。”

如今，王思聰該小區(qū)的這套上海豪宅再次降價(jià)出售，依然無人問津，看起來王思聰是急需用錢了。說起來，這已經(jīng)不是王思聰?shù)谝淮钨u豪宅了，去年他就把杭州那邊的豪宅降價(jià)賣掉了，鑒于王思聰近年來頻繁現(xiàn)身日本并疑似已定居當(dāng)?shù)?，有人猜測(cè)此次拋售豪宅可能是急著套現(xiàn)，為了長期在國外生活而做出的準(zhǔn)備。

根據(jù)近期業(yè)內(nèi)爆料，王思聰在上海凱德茂名公館那套406平的底復(fù)，接近成交，但買家在最后一刻，放棄了。

這套豪宅內(nèi)總共擁有四房兩廳五衛(wèi)，全屋皆配備了地暖，中央空調(diào)，裝修相當(dāng)奢華大氣。掛牌一年以來，這套花園復(fù)式的掛牌價(jià)格從將近1億，一路降到了6100萬，單價(jià)已經(jīng)到了15萬。

要知道，2022年的時(shí)候，同戶型的房子成交單價(jià)接近35萬一平米。十年前，王思聰是以6300萬的合同價(jià)，購入這套位于黃浦區(qū)淮海中路上的豪宅，再加上2200萬的裝修包，成本價(jià)高達(dá)：8500萬。

加上持有這幾年的各種費(fèi)用，如果你是貸款的話，成本已經(jīng)超過一億了。可眼下，上海這套豪宅已經(jīng)閑置了一年多，室內(nèi)的裝修還是相當(dāng)精致，沒有一點(diǎn)過時(shí)的跡象。只是由于房地產(chǎn)大環(huán)境不好，王思聰一時(shí)間很難脫手，偌大的豪宅只能裝灰塵。

根據(jù)業(yè)內(nèi)消息透露，為了能夠盡快找到下家，王思聰再次把價(jià)格下調(diào)，依然難以出手。

可如今，王思聰不惜血虧3000多萬，卻仍然無法順利賣出。這一點(diǎn)，恐怕連他自己都覺得不可思議。

按理說，凱德茂名公館的位于上海市核心地段，淮海路和南京路的中間，錦江飯店隔壁，上海的上只腳啊。王思聰這個(gè)房子面積高達(dá)400余平方米，配備了100平方米的大型院落，獨(dú)立門戶，地理位置優(yōu)越，房型和地理位置都是絕佳，很多娛樂圈的明星與名流也在此次有房產(chǎn)，只是萬萬沒想到這么好的獨(dú)門獨(dú)戶的大豪宅，居然也滯銷了。

其實(shí)客觀來看，即便是5200~6000萬這個(gè)價(jià)位，能接盤的買家數(shù)量依然是很有限，加上高昂的交易成本，公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易需繳納高額稅費(fèi)（增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等） 買家實(shí)際購房成本可能比掛牌價(jià)高出20%-30%。

加上這套豪宅物業(yè)本身特點(diǎn)是位于一樓、層高不足、花園維護(hù)成本高且私密性可能不佳，并非所有高凈值買家都青睞這類房產(chǎn)。

加上王思聰急售心態(tài)，急于變現(xiàn)，并疑似進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，買家可能會(huì)持幣觀望，等待進(jìn)一步降價(jià)。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，這種大平層豪宅都是急著出手的類型，現(xiàn)在這類房子降價(jià)都幅度很大，動(dòng)輒幾百萬往下降。

說白了，不是有錢人少了，而且新房更好，還都是洋房，老盤不香了，凱德茂名公館是2006年的老小區(qū)，戶型、車位配比都跟不上新豪宅，現(xiàn)在在上海買頂豪的人，都盯著新天地、濱江的新盤，比如上海翠湖六期隨便一套都500多平，他這400平在面積內(nèi)卷里直接落了下風(fēng)。

其次，豪宅這個(gè)東西就是傳家的，有錢人不喜歡買二手房，尤其是有錢人認(rèn)為這都是上個(gè)主人的氣場(chǎng)，他敗了才會(huì)賣嘛。如今王思聰他們家的集團(tuán)這幾年經(jīng)營狀況越來越糟糕，各地的萬達(dá)影視、萬達(dá)廣場(chǎng)也都在大甩賣中，能勉力維持那都是硬撐著。

加上房主王思聰常年不在家，他這兩年基本住在東京，去年被曝光花了15億日元（約7200萬人民幣）在表參道買了大平層，豪宅圈講究人房綁定，房主長期不在，買家難免嘀咕，哪怕沒毛病也覺得不踏實(shí)。

真正有錢人他們也會(huì)關(guān)注風(fēng)水、運(yùn)勢(shì)以及這套房子是否會(huì)給自己帶來好運(yùn)，有錢人大多低調(diào)，王思聰曾經(jīng)太高調(diào)，此前各種女主播在此直播，因此，有錢人擔(dān)心自己買了之后，對(duì)自己有影響，包括自己的各種信息被曝光，他寧可高價(jià)去買好的新的房子。而那些真正想買的小富豪，他又?jǐn)D不上車，因?yàn)槌杀具€是太高了。

所以，千萬不要聽別人忽悠，核心城市，核心地段，房產(chǎn)，即便是高端房產(chǎn)，其流動(dòng)性也受多種因素制約，稀缺性不等于能變現(xiàn)，老房子在今天其實(shí)賣出來更難，套現(xiàn)更難。

作者：王新喜 TMT資深評(píng)論人 本文未經(jīng)許可謝絕轉(zhuǎn)載