來源：滾動播報

（來源：中國消費者報）

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■本報記者 孫蔚

　　作為“史上最長”的春節(jié)假期，今年“春節(jié)不打烊”成為消費市場的主旋律，本該進入傳統(tǒng)淡季的房地產(chǎn)市場，并未因假期出游分流看房人群而沉寂，反而處處涌動著暖意。從各地住建部門牽頭的新春購房節(jié)到房企的花式優(yōu)惠讓利，從重點城市新房二手房成交數(shù)據(jù)的環(huán)比回升到置業(yè)者看房選房的熱情回暖，這個春節(jié)假期全國樓市走出了一番別樣的暖冬行情。

多地樓市新春迎“開門紅”

　　近日，多地住建部門發(fā)布了春節(jié)期間樓市成績單，樓市迎來新春“開門紅”。

　　上海市房屋管理局公布，春節(jié)假期上海新建商品住房成交826套，成交面積約9.1萬平方米，同比增長11.3%；二手房成交658套，成交面積約5.9萬平方米，同比增長13.7%，外環(huán)外剛需盤及主城改善盤成為成交主力。

　　廣州市住建局數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間該市新房成交769套，同比上漲14.5%，南沙、增城等剛需板塊因政策利好和優(yōu)惠讓利，成交占比超六成。

　　成都市住建局發(fā)布的信息顯示，春節(jié)假期全市新房成交超1200套，同比增長22.4%，二手房成交980套，同比增長18.9%，新春購房節(jié)帶動作用顯著。

　　春節(jié)期間，重慶市新建商品住房成交面積同比增長7.27%，其中“好房子”項目成交面積占比28%，二手住房成交面積同比去年春節(jié)增長10%。

　　湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的信息顯示，2月15日至23日湖北全省新建商品房銷售面積達35萬平方米，較去年春節(jié)期間增長10.8%。

　　中指研究院發(fā)布的2026年春節(jié)假期全國房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)顯示，全國30個重點監(jiān)測城市新房成交面積同比上漲12.8%，二手房成交面積同比上漲15.2%，其中一二線城市成為成交回升的主力軍，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交面積同比漲幅均超10%，成都、杭州、南京、武漢等新一線核心城市成交面積同比漲幅更是超過20%。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國百城新房成交套數(shù)環(huán)比節(jié)前一周上漲38.5%，二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲45.1%，市場活躍度顯著提升。

多重因素催生市場暖意

　　今年春節(jié)樓市的“暖冬”行情并非偶然，而是政策紅利持續(xù)釋放、房企主動讓利促銷等多重因素共同作用的結(jié)果。

　　2025年下半年以來，全國多地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，從限購松綁、限貸放松，到公積金貸款額度提升、稅費減免，再到支持多子女家庭、新市民置業(yè)，政策紅利層層釋放。進入2026年，政策優(yōu)化步伐進一步加快。1月以來，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市均出臺了樓市優(yōu)化政策，形成了“一線城市帶頭優(yōu)化，二線城市全面跟進，三四線城市精準(zhǔn)施策”的政策格局。

　　房企的主動讓利促銷也是撬動春節(jié)置業(yè)需求的推手。各大房企紛紛推出形式多樣的優(yōu)惠活動，從特價房、一口價房源，到首付分期、契稅減免，再到送車位、送裝修、家電大禮包，優(yōu)惠力度誘人。萬科、保利、碧桂園、華潤置地等頭部房企，在全國范圍內(nèi)都推出“新春置業(yè)季”活動，部分樓盤優(yōu)惠力度達總房款的8%—12%。

　　北京綠城營銷負責(zé)人對記者表示，今年春節(jié)房企不再追求“高利潤”，而是以“走量”為核心，通過優(yōu)惠讓利激活市場需求，“只要能促進成交，適當(dāng)讓利也是值得的，畢竟市場信心的修復(fù)需要供需雙方的共同努力”。

　　記者走訪北京多家房地產(chǎn)中介門店了解到，春節(jié)期間，開單成交的門店不在少數(shù)。鏈家北京上地的一家中介門店在春節(jié)假期成交了2套二手房。該店店長對記者表示，2月23日（農(nóng)歷正月初七）就已經(jīng)有10組客戶在看房了，咨詢量比以往至少提升兩到三倍。

　　北京一家剛需樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，春節(jié)假期只休息了兩天，2月19日（農(nóng)歷正月初三）就開門迎客了，假期日均到訪客戶超20組，2月21日至23日（正月初五到初七）迎來到訪高峰，單日到訪量突破30組?！盀榱宋蛻?，我們專門推出了新春活動，客戶可以來售樓處體驗糖畫、寫對聯(lián)等活動，還有砸金蛋、物業(yè)費減免、98折特惠等專屬優(yōu)惠?！痹撲N售經(jīng)理對記者表示。

市場有望進一步向穩(wěn)向好

　　春節(jié)樓市的暖意，為2026年房地產(chǎn)市場開了個好頭，也讓市場對全年樓市走向充滿期待。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，今年春節(jié)樓市回暖呈現(xiàn)出兩大鮮明特征：一是剛需仍是市場主力，改善需求穩(wěn)步釋放。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國重點城市90—120平方米剛需戶型成交占比達58%，120—144平方米改善戶型成交占比提升至29%，較去年同期提高3個百分點，剛需與改善共同構(gòu)成市場成交的核心支撐。二是新房市場熱度高于二手房，各地新春購房節(jié)多聚焦新房市場，疊加房企優(yōu)惠力度更大，新房成交活躍度顯著高于二手房，尤其是那些享受限購松綁、公積金貸款優(yōu)化、稅費減免等政策利好的板塊，成交占比遠高于其他板塊。

　　另外，返鄉(xiāng)置業(yè)是不容忽視的需求。在三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)人群成為成交主力，占比超六成，多為在外工作的本地人回鄉(xiāng)購置婚房、改善房。

　　“這反映出市場需求仍有較大的釋放空間?！标愇撵o表示，預(yù)計市場活躍度將進一步提升，呈現(xiàn)“一二線城市引領(lǐng)復(fù)蘇，三四線城市分化修復(fù)”的格局。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，2026年房地產(chǎn)市場的核心關(guān)鍵詞是“企穩(wěn)復(fù)蘇”，春節(jié)樓市的暖意只是開端，全年市場預(yù)計將呈現(xiàn)“前高后穩(wěn)、穩(wěn)步向好”的發(fā)展態(tài)勢?！爱?dāng)前，全國房地產(chǎn)市場正處于從‘政策底’向‘市場底’過渡的關(guān)鍵階段，政策紅利的持續(xù)釋放將推動市場底加快形成。預(yù)計2026年二季度，全國樓市將迎來復(fù)蘇的關(guān)鍵窗口期，成交數(shù)據(jù)將持續(xù)回升，房價也將保持總體穩(wěn)定，部分核心城市優(yōu)質(zhì)板塊房價有望實現(xiàn)溫和上漲?！睆埐ㄌ嵝?，樓市復(fù)蘇是一個循序漸進的過程，不會一蹴而就，各地仍需根據(jù)市場實際情況，精準(zhǔn)施策，避免政策“一刀切”，同時要加強市場監(jiān)管，規(guī)范房企銷售行為，保障置業(yè)者合法權(quán)益，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。