重磅消息！重磅消息 ！

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署和

省委、省政府工作要求，

推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，

進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，

德陽市住建局、市財(cái)政局、市自然資源局、

市公積金中心等部門出臺(tái)

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房政策加大民生

保障力度的若干措施》

旨在更好滿足人民群眾住房需求。

新政包含購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、

公積金政策、稅收政策、

支持企業(yè)開發(fā)建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容

這次新政具體有哪些重點(diǎn)？

一起來看看吧

（一）

優(yōu)化土地出讓和施工手續(xù)

對(duì)新出讓土地，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,1個(gè)月內(nèi)僅需繳納50%的土地出讓價(jià)款，剩余部分可按合同約定在最長(zhǎng)不超過1年的期限內(nèi)分期繳納，受讓人分期繳款時(shí)不向出讓人支付利息。

用地單位可以將《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》作為使用土地證明文件申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；開展施工圖審查備案，并將項(xiàng)目按工程進(jìn)展劃分為基坑支護(hù)和土方開挖、地下室、地上工程3個(gè)階段，分段辦理施工許可證。

（二）

調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限

由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面申請(qǐng)并承諾，其開發(fā)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期至首次辦理預(yù)售許可證前繳清。

（三）

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

在項(xiàng)目正常建設(shè)并達(dá)到交付條件的基礎(chǔ)上，優(yōu)化《德陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》監(jiān)管節(jié)點(diǎn)撥付比例，第一節(jié)點(diǎn)可提取額度提高到30%、第二節(jié)點(diǎn)可提取額度提高到45%、第三節(jié)點(diǎn)可提取額度提高到55%、第四節(jié)點(diǎn)可提取額度提高到65%，其余節(jié)點(diǎn)不變，支持項(xiàng)目加快建設(shè)并交付使用。引入信用管理機(jī)制，支持企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營。

（四）

支持“好房子”建設(shè)

鼓勵(lì)各區(qū)（市、縣）按照“安全、舒適、綠色、智慧”要求，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)居住小區(qū)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合《德陽市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，積極開發(fā)“好房子”，推動(dòng)商品住宅高質(zhì)量供給，對(duì)符合規(guī)定的戶屬空中花園不計(jì)入容積率，不納入配套設(shè)施指標(biāo)計(jì)算。推行住宅層高不低于3米，鼓勵(lì)將底層架空層作為公共服務(wù)配套空間，適當(dāng)放寬陽臺(tái)等半敞開空間占比，提升居住舒適度。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。

優(yōu)化小區(qū)項(xiàng)目配套設(shè)施，對(duì)權(quán)屬歸全體業(yè)主共有的項(xiàng)目配套用房、無償配建并移交的公服設(shè)施不納入容積率計(jì)算。對(duì)符合要求的住宅架空層不納入容積率計(jì)算，連接各樓棟出入口及全民健身場(chǎng)地等公共活動(dòng)場(chǎng)所的開敞式風(fēng)雨連廊不納入容積率、建筑密度計(jì)算。上述容積率、建筑密度優(yōu)化政策適用于未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目。

（五）

加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)

城中村改造、城市危舊房改造等騰挪土地，優(yōu)先用于養(yǎng)老、托育、助餐等便民利民社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，依法落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。統(tǒng)籌推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)提質(zhì)增效，完善社區(qū)教育、醫(yī)療、文化等基本公共服務(wù)設(shè)施、便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共活動(dòng)場(chǎng)地等，構(gòu)建城市一刻鐘便民生活圈。

（六）

優(yōu)化城市更新項(xiàng)目規(guī)劃

尚未出讓土地的城市更新改造項(xiàng)目，各地可申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后的總開發(fā)量不得超過現(xiàn)行控規(guī)開發(fā)總量，地塊規(guī)劃控制指標(biāo)須滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，并落實(shí)新增人口的教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)配套設(shè)施要求。舊城更新改造項(xiàng)目按照“留優(yōu)改拆”完成征收拆遷或回購后，重新供地形成單一用地主體，允許新舊建筑合并重新計(jì)算項(xiàng)目容積率。

（七）

鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予購房?jī)?yōu)惠

支持房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織開展推介活動(dòng)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)在常規(guī)營銷優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外給予1%-5%特別優(yōu)惠。支持各類企事業(yè)單位、科研院所、大專院校等組織職工開展團(tuán)購活動(dòng)，解決職工住房問題，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予不少于3%的價(jià)格優(yōu)惠。

（八）

開展購房補(bǔ)貼

中心城區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策，實(shí)施范圍包括德陽經(jīng)開區(qū)、旌陽區(qū)取得預(yù)售許可或完成現(xiàn)售備案的且規(guī)劃用途為住宅或公寓（特指住宅性質(zhì)公寓）,網(wǎng)簽建筑面積小于或等于144 平方米的新建商品住房（不含二手房、商業(yè)用房、車位）。

對(duì)在實(shí)施范圍內(nèi)購買商品住房的人員，財(cái)政按所購房屋100 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)（以網(wǎng)簽建筑面積為準(zhǔn)）給予一次性補(bǔ)貼。

對(duì)符合條件且戶籍所在地為德陽市的農(nóng)村戶籍居民（若2人及以上共同購房的，至少其中1人為德陽市農(nóng)村戶籍居民），按所購房屋200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)（以網(wǎng)簽建筑面積為準(zhǔn)）給予一次性補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受。其余區(qū)（市、縣）可因地制宜出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策。

（九）

推進(jìn)房票安置

在防范新增地方政府隱性債務(wù)前提下，按照“依法依規(guī)”“群眾自愿”原則，鼓勵(lì)各地按規(guī)定統(tǒng)籌使用各類資金，在集體土地征收拆遷、山洪地災(zāi)避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，積極引導(dǎo)搬遷群眾選擇房票安置，滿足群眾多樣化住房需求，給予選擇房票安置群眾適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（十）

支持人才購房需求

落實(shí)《德陽市人才強(qiáng)市“十條措施”》（德委人才辦〔2025〕3 號(hào)），對(duì)頂尖人才采取一人一策、一事一議的方式予以支持，對(duì)我市企業(yè)、科研院所和公辦學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)全職新引進(jìn)的符合條件的高層次人才，分層分類給予購房補(bǔ)助。

落實(shí)《德陽市高層次人才住房公積金支持政策管理辦法》（德公積金管發(fā)〔2025〕5 號(hào)）兩人及以上繳存的三類人才家庭，最高貸款額度分別為120萬元、110萬元、100萬元；單繳存人才家庭最高貸款額度分別為90萬元、80萬元、70萬元。

支持各地在資金條件允許的情況下，制定對(duì)高層次人才專項(xiàng)的購房支持政策。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)高層次人才購買新建商品住房的給予額外優(yōu)惠。

（十一）

提高多子女家庭住房公積金貸款額度

二孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提升至100萬元；單繳存人最高貸款額度提升至70萬元。三孩及以上家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提升至120萬；單繳存人最高貸款額度提升至90萬元。

（十二）

支持靈活就業(yè)人員住房公積金購房

符合條件的靈活就業(yè)繳存人購房可享受保底貸款額度20萬元及可貸額度上浮10%的優(yōu)惠。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在政府購房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，對(duì)靈活就業(yè)繳存人購房給予房?jī)r(jià)優(yōu)惠、物業(yè)費(fèi)減免等配套優(yōu)惠。

（十三）

支持公積金租購保障性住房

購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。租住我市保障性租賃住房的，可將其住房公積金賬戶余額直接轉(zhuǎn)劃用于支付實(shí)際發(fā)生房租至我市保障性租賃住房項(xiàng)目指定賬戶。

（十四）

擴(kuò)大住房公積金使用范圍

將住宅小區(qū)老舊電梯更新納入住房公積金提取范圍，個(gè)人支付部分可據(jù)實(shí)提取，支持居民改善居住條件。

（十五）

支持住房“以舊換新”

支持在我市出售舊房且六個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人家庭，住房公積金可貸額度上浮30%。若同一自然年度內(nèi)曾以原舊房名義辦理過住房公積金購房提取或還貸提取，購買新房時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金購房提?。慌f房如使用過住房公積金貸款且已結(jié)清，在新購房使用住房公積金貸款時(shí)，原舊房住房公積金貸款次數(shù)不納入貸款次數(shù)認(rèn)定。

（十六）

支持收購存量商品房用作保障性住房

各地在摸清保障性住房需求底數(shù)基礎(chǔ)上，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”和“以需定購”原則，可選擇地方國有企業(yè)，自主決策市場(chǎng)化收購存量商品房用作保障性住房、教師周轉(zhuǎn)房、人才公寓以及養(yǎng)老、托育、助餐、社區(qū)用房等政府投資類用房。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為符合條件的主體收購、改建、盤活存量商品房提供低成本融資支持。

（十七）

放寬車位購買限制

住宅小區(qū)在建設(shè)預(yù)售階段，允許車位與住房同步預(yù)售；根據(jù)住宅小區(qū)車位配比和業(yè)主合理需求，取消業(yè)主購買車位數(shù)量限制。

（十八）

保障購房就學(xué)需求

對(duì)在城區(qū)購買新建商品住房或政 策性住房，并完成網(wǎng)簽備案的購房者，其適齡子女符合學(xué)前及義務(wù)教育階段入學(xué)條件的，保障在城區(qū)公立學(xué)校入學(xué)，并可按政策參與民辦學(xué)校搖號(hào)。

（十九）

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合理降低住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則分檔定價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本政策措施自印發(fā)之日起施行，有效期一年。對(duì)需要制定實(shí)施細(xì)則的條款，由相關(guān)責(zé)任部門另行規(guī)定。具體執(zhí)行由德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)單位負(fù)責(zé)解釋。本措施中有明確時(shí)限的，按措施中規(guī)定期限執(zhí)行，如若上級(jí)有新規(guī)定，從其規(guī)定。