（原標(biāo)題：學(xué)藝術(shù)的兒子創(chuàng)業(yè)，媽媽“投資”百萬……現(xiàn)在她很氣憤：不要欺負我兒子年輕老實?。?

楊女士的兒子從藝術(shù)院校畢業(yè)后

獨立創(chuàng)業(yè)、開了畫室

當(dāng)媽的反映

最近換場地退租

兒子因為人太老實

被欺負了

圖為楊女士

楊女士：那孩子他要創(chuàng)業(yè)，我實際是投資人呀。

記者：家里支持了多少錢了？

楊女士：大概100多萬了，全虧進去了，這都是我們的血汗錢呀。

楊女士的兒子 小田：那就是賺不到錢呀。

記者：已經(jīng)是第二次搬家了？

楊女士的兒子 小田：對。

楊女士的兒子

小田畢業(yè)后開了畫室

去年2月份

在杭州濱江區(qū)江南岸藝術(shù)園區(qū)

租了場地

楊女士兒子開的畫室

根據(jù)合同

出租方是杭州橙功物業(yè)管理有限公司

從去年3月17號起租

為期兩年

租金半年一付

首期是117895元

房屋保證金39298元

相當(dāng)于兩個月的租金

如果提前退租

保證金不予退還

還要承擔(dān)年租金30%的違約金

楊女士的兒子 小田：這里面所有東西，都是重新裝過的。窗簾、燈、空調(diào)，包括地板，甚至是窗戶膜。

楊女士：裝修了20多萬。我們提前3個月通知你，我們要搬家了。答應(yīng)我們兒子說，這中間如果有人租出去，好像這個錢應(yīng)該是可以退的，或者折舊裝修費算給我們。

記者：退房的時候不讓你搬嗎？

楊女士的兒子 小田：對，他不讓我搬。

記者：為什么呢？

楊女士的兒子 小田：他說，就全部都抵掉了。

記者：抵什么？

楊女士的兒子 小田：抵違約金。

楊女士：押金直接扣了，我們裝修費20多萬，連空調(diào)帶軟裝，全部你都拿去了。

裝修費20多萬全部都抵掉了

小田說

因為經(jīng)營一段時間下來

感覺客流量有限

他考慮換個地方

去年12月通知園區(qū)

要在今年3月份提前退租

12月底時

負責(zé)招商的謝經(jīng)理發(fā)來了

退租對接人的微信

還讓小田“有空拍個視頻”

圖為聊天記錄

小田回憶

當(dāng)時謝經(jīng)理口頭承諾

會幫他轉(zhuǎn)租場地

收到畫室的視頻后

方便帶看新租客

楊女士的兒子 小田：有一點奇怪的就是，我提前這么長時間跟他說，然后一直都沒有人租。這一直到我現(xiàn)在，3月16號租期到期之后，然后過了三天，他馬上就把這個房子租出去了。我懷疑他有那個故意的這種行為。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：轉(zhuǎn)讓是他自己在轉(zhuǎn)，沒說過退。

楊女士：已經(jīng)跟你當(dāng)面說了，而且還發(fā)了信息的。

楊女士的兒子 小田：我當(dāng)時在廁所門口的時候，我們碰面一起抽煙時說的。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：田老師，這個東西你能……當(dāng)著這個電視臺的面，不能說謊，對我來說。

記者：你們只是口頭交流，沒有留下聊天記錄或者要退的文字？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：但當(dāng)時就是……

記者：你說空了拍個視頻，是要幫他轉(zhuǎn)租還是怎么？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：我沒有這個義務(wù)給他轉(zhuǎn)租，那么我后來是不管白天黑夜，我?guī)退赓M帶看的，真的。

楊女士：要沒有跟你說，你怎么可以帶看？我就問你，沒有跟你說嗎？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：所以我是本著好心，想把它轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)掉，讓他損失小一點。

楊女士：那你帶看的時候，就知道已經(jīng)要退了呀。

記者：這個事情就這么巧，他那剛剛結(jié)束的三天之后就租出去了。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：對的呀。還有一個因為解除協(xié)議已經(jīng)寫掉了，黑字白紙，手印都在那邊啊。

圖為物業(yè)的謝經(jīng)理

謝經(jīng)理說的《解除房屋租賃協(xié)議》

是雙方在房租到期前6天簽署的

里面約定

小田方面承擔(dān)70737元違約金

出租方暫不收取

租戶搬離時

只能帶走可移動的辦公物品

不得拆除電器、空調(diào)、照明等

圖為合同內(nèi)容

謝經(jīng)理強調(diào)

他們只有拿到解除協(xié)議后

才能開始正式介入轉(zhuǎn)租

之前房子一直沒租出去

是小田這邊的問題

楊女士：最起碼要折給我7萬塊錢。我押金3萬多塊錢，我的空調(diào)，對吧？我裝修可以給你，拿過來你就租了，人家也不用裝了，人家也省錢了，你也創(chuàng)收了呀。

記者：你既然覺得這個違約金你是有意見的話，那為什么要簽字，自己要蓋手印呢？

楊女士的兒子 小田：因為當(dāng)時我……這個是我事后就是去分析的時候，我才發(fā)現(xiàn)了這些問題。

記者：簽字之前……

楊女士：我不知道呀，我給他帶小孩，沒有時間。

記者：之前沒有商量過？

楊女士：沒有。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：我只跟田老師溝通，讓他媽媽先稍微回避。

楊女士：你不要欺負我兒子年輕老實，我跟你說，欺負年輕人不好的。

記者：那她也是投資人啊，還有沒有可能跟領(lǐng)導(dǎo)再溝通一下呢？

楊女士的兒子 小田：你這個也沒有法律效力的，因為你們也沒有簽字，也沒有蓋章啊。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：蓋章，蓋了我會給你的，這個我會再給他的。

記者：那你已經(jīng)給他這一份了？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：有的有的，一模一樣的。這個一模一樣的，我再給他一份敲章的，都有的。

記者：那他在這里，他留底的就沒有了呀。

楊女士：是你們單方面的。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：那個老李，你去拿一份來。

楊女士：你不用，你現(xiàn)在拿沒用。

楊女士稱謝經(jīng)理欺負年輕人

謝經(jīng)理認(rèn)為

小田已經(jīng)將畫室清空

雙方已經(jīng)構(gòu)成了事實合同

母子倆認(rèn)為

雙方的解約協(xié)議有失公平

楊女士的兒子 小田：過了三天之后，然后他租出去的，就是說明我實際給他造成的損失，那是其實微乎其微。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：你想一下我們渠道費、免租期要不要的？這種東西又不是不用付，錢都要付的呀。

楊女士：什么都要，既要又要還要。把我們的裝修，還有空調(diào)軟裝全部拿走，這20多萬你全部拿去，還要把我們的押金3萬多給我們扣掉，這太不合理了。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司負責(zé)人 盧總：不管是二十幾萬還是多少，現(xiàn)在新租戶來他也不用，他還有些要砸掉?？照{(diào)二手買買也就是幾千塊錢，我們也不算他違約金，不收他了，就是以空調(diào)抵。我也是在創(chuàng)業(yè)，我也是不容易，所以我們也是理解他創(chuàng)業(yè)不容易。那哪些東西適當(dāng)?shù)匮a他一點是可以，但是她不能獅子大開口。

物業(yè)被質(zhì)疑什么都想要

“橙功”的盧總表示

裝修抵扣違約金的方案

一開始還是小田提出來的

他們公司因為小田退租

會承受近三個月的免租等損失

也有自己的難處

楊女士：他跟我講三五千塊錢，還說我兒子現(xiàn)在在哪里做他們都知道的，空了我們到他那里去給他祝賀祝賀，意思不就是威脅我。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司負責(zé)人 盧總：她瞎說的，讓她錄音拿來。上次是她兒子叫我去消費，我說好的互相捧場，根本沒有像他母親講的關(guān)系這么差。

楊女士：不是字面的意思，那個老板，我們都這個年齡了，聽得懂的。給我們當(dāng)時免租期最多20天，后一家的，他說給人家免兩個月啊，又是一個半月的，怎么可能有這么長時間？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司負責(zé)人 盧總：都是20天免租期，但是我付中介還要一個多月的中介費。她跟我講到人性化，我是救濟站嗎？這個合同明明白白，我們都是約定的。

楊女士：我都不想跟他去談了，他們巧舌如簧，太會說了。我們這種人，你也看到了，我兒子都老實得很，不擱他那忽悠。

楊女士和兒子

楊女士表示

后續(xù)不排除走司法途徑解決