在深圳北站超核住區(qū)，保利招商龍譽(yù)花園以其獨(dú)特的“公園里的家”理念，成為城市精英爭(zhēng)相收藏的宜居典范。項(xiàng)目周邊五大公園環(huán)繞，內(nèi)部配備新中式園林，構(gòu)建了難以復(fù)制的低密度舒居環(huán)境。

隨著2024年底項(xiàng)目的全面交付，業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)入住，目前僅剩20余套125㎡大平層正在清盤(pán)。這批房源賣(mài)一套少一套，正成為塔尖人士矚目的焦點(diǎn)。

五園環(huán)抱，都市中的生態(tài)綠洲

保利招商龍譽(yù)花園最大的亮點(diǎn)之一是其無(wú)可比擬的生態(tài)資源。項(xiàng)目周邊環(huán)繞著南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂(lè)公園和玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園。

這些公園成為業(yè)主日常晨跑、遛狗、帶娃玩耍的好去處，讓居民在繁華都市中也能盡情享受自然生態(tài)與新鮮氧氣。

更難得的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還打造了新中式風(fēng)格的社區(qū)園林，將亭臺(tái)、水景、綠植巧妙融合，形成“一步一景”的景觀體驗(yàn)。這種“內(nèi)外雙園”配置，讓業(yè)主每天都能與自然親密接觸，實(shí)現(xiàn)了“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)進(jìn)園”的城市居住理想。

雙央企現(xiàn)樓，安全置業(yè)的終極選擇

在期房風(fēng)險(xiǎn)尚未消散的市場(chǎng)環(huán)境下，保利招商龍譽(yù)花園的“雙央企現(xiàn)樓”屬性成為其最直擊人心的價(jià)值錨點(diǎn)。

項(xiàng)目由保利與招商兩大央企聯(lián)袂打造。萬(wàn)億級(jí)保利是國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型央企，40載發(fā)展歷程，業(yè)務(wù)遍及全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

招商局集團(tuán)則是中國(guó)民族工商業(yè)的先驅(qū)，創(chuàng)立于1872年，擁有超過(guò)150年的歷史，旗下?lián)碛袃蓚€(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)。

雙央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，意味著項(xiàng)目在資金實(shí)力、工程質(zhì)量、交付保障等方面都有著極高信譽(yù)度。業(yè)主收房時(shí)無(wú)需經(jīng)歷漫長(zhǎng)等待，簽約后數(shù)月即可入住，所見(jiàn)即所得的體驗(yàn)在當(dāng)下市場(chǎng)堪稱稀缺。

約125㎡墅質(zhì)大平層，改善生活的極致追求

此次清盤(pán)的125㎡戶型，是項(xiàng)目最為稀缺的產(chǎn)品。它采用“兩梯兩戶”設(shè)計(jì)，保證了住戶的私密性和尊貴感。南北通透格局，三面采光，使室內(nèi)外風(fēng)景自然相融。超長(zhǎng)橫廳設(shè)計(jì)搭配觀景陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)開(kāi)闊視野和充足的休閑空間。

主臥設(shè)計(jì)為套房，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，充分保障了主人的私密性和舒適度。四房?jī)尚l(wèi)的布局精準(zhǔn)適配全齡改善需求，另外三間臥室可分別作為兒童房、老人房與書(shū)房。

這種“墅質(zhì)”設(shè)計(jì)，用“平層形態(tài)”實(shí)現(xiàn)了堪比別墅的居住質(zhì)感，滿足了改善客群對(duì)“不接地氣的私密，不壓縮的空間”的追求。

北站核心，全能配套的無(wú)縫連接

保利招商龍譽(yù)花園地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐擁深圳六大總部基地之一的稀缺資源。

交通網(wǎng)絡(luò)密集高效：項(xiàng)目毗鄰深圳北站這一亞洲高鐵樞紐，可暢達(dá)香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈。地鐵4/5/6號(hào)線三線交匯，2站即可到達(dá)福田、南山、龍崗，無(wú)縫連接深圳各大核心區(qū)。

教育資源優(yōu)質(zhì)豐富：項(xiàng)目距離深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校僅600余米，這所學(xué)校2021年首次中考就斬獲龍華區(qū)總分均分榜首。社區(qū)自帶的9班制幼兒園已開(kāi)園，周邊還有玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校等，形成了全齡教育閉環(huán)。

商業(yè)配套能級(jí)超高：項(xiàng)目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)。未來(lái)一路之隔即是城市超核約13萬(wàn)方萬(wàn)象商業(yè)（在建中）。周邊星河COCOCity、紅山6979、Costco等商業(yè)體環(huán)繞，形成百萬(wàn)方商圈格局。

醫(yī)療資源近而不鄰：全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用，華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)也于2024年10月31日正式啟用。與項(xiàng)目保持恰當(dāng)距離，既避免了醫(yī)院周邊的嘈雜人流，又能在需要時(shí)快速抵達(dá)。

清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，稀缺資產(chǎn)的最后機(jī)遇

龍華改善市場(chǎng)從不缺房子，但“央企+現(xiàn)房+墅質(zhì)大平層+核心配套”的組合，卻堪稱“稀缺品”。

深圳北站核心區(qū)已無(wú)新增住宅用地供應(yīng)，目前在售的新房屈指可數(shù)，保利招商龍譽(yù)花園125㎡墅質(zhì)大平層，更是“賣(mài)一套少一套”的“絕版資源”。

與周邊二手房相比，項(xiàng)目還存在明顯的“價(jià)格倒掛”優(yōu)勢(shì)。對(duì)比相鄰的超核潤(rùn)府二手房，價(jià)格倒掛約1萬(wàn)+元/㎡，現(xiàn)房品質(zhì)與稅費(fèi)簡(jiǎn)化更凸顯性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

隨著深圳“9.5新政”落地，龍華區(qū)被列入寬松限購(gòu)區(qū)域，非深戶無(wú)社保也可購(gòu)買(mǎi)2套住房；貸款利率大幅下調(diào)，不再區(qū)分首套房和二套房利率標(biāo)準(zhǔn)。

這一政策為購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻和貸款成本，為改善型置業(yè)創(chuàng)造了最佳窗口期。

步行即可抵達(dá)深圳北站樞紐，4/5/6號(hào)線三軌交匯，兩站速達(dá)福田、南山；周邊五大公園環(huán)繞，自家樓下還可獨(dú)享約6萬(wàn)㎡“私家園林”。如今，隨著新華醫(yī)院與兒童醫(yī)院全面啟用、萬(wàn)象商業(yè)綜合體封頂、超核“未來(lái)之眸”公園逐步呈現(xiàn)，這張清單仍在動(dòng)態(tài)豐盈。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）