夏天快要過(guò)完了，已經(jīng)進(jìn)入到九月份了。

過(guò)去有 “樓市金九銀十” 的說(shuō)法，而八月份的樓市數(shù)據(jù)卻很差，無(wú)論是全國(guó)數(shù)據(jù)，還是老楊監(jiān)測(cè)的全國(guó) 50 個(gè)城市綜合數(shù)據(jù)。

根據(jù)我們的數(shù)據(jù)，今年八月份全國(guó) 50 個(gè)城市總體市場(chǎng)景氣度創(chuàng)了歷史新低。

進(jìn)入九月之后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些微妙變化，主要是部分城市二手房的看房量出現(xiàn)反彈，二手房合同簽約量也有相應(yīng)表現(xiàn)。

從我們監(jiān)測(cè)的全國(guó) 15 個(gè)城市二手房看房量變化圖來(lái)看，今年春季看房量沖高之后便震蕩回落，7、8 月份尤為低迷，但過(guò)去兩周看房量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，創(chuàng)下近 14 周新高。

15 個(gè)城市中，多數(shù)城市看房量均有增長(zhǎng)，我們可以看幾個(gè)典型城市：

深圳：近五周看房量呈震蕩上升趨勢(shì)。

天津：最近兩周看房量大幅反彈。

杭州：今年四月份之后樓市降溫幅度較大，近兩個(gè)月看房量雖有反彈，但幅度不大。

成都：二手房看房量也出現(xiàn)明顯反彈。

15 個(gè)城市的二手房合同簽約量同樣出現(xiàn)反彈，只是反彈高度低于看房量。

從圖中可知，上周簽約量反彈了9%，上上周反彈了3%。

從二手房交易流程來(lái)看，買房需先看房，滿意后簽合同，簽完合同再到交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這是三個(gè)關(guān)鍵步驟。

目前看房量已連續(xù)兩周大幅反彈，上周簽約量也明顯反彈，后續(xù)網(wǎng)簽備案量預(yù)計(jì)也會(huì)隨之反彈。

再看深圳的合同簽約量，其走勢(shì)讓人看到一絲希望。

過(guò)去五周，深圳二手房合同簽約量持續(xù)小幅反彈，其中上周反彈幅度加大，已走出夏季低谷，在這輪反彈中起到了領(lǐng)頭羊作用。

此外，今年 9 月 5 日深圳出臺(tái)新政，放松了限購(gòu)政策。

不過(guò)，全國(guó)能級(jí)不高的城市，近期樓市反彈并不明顯。

以西北的銀川為例，上周看房量雖有小幅反彈，但仍低于過(guò)去幾周的平均值。

銀川作為西部地區(qū)的弱二線城市，樓市波動(dòng)較小，對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)也相對(duì)遲緩。

另外，北京、上海在八月份出臺(tái)新政后，看房量、簽約量及網(wǎng)簽備案量也出現(xiàn)了小幅反彈。

需要提醒的是，即便像北京、上海、深圳這樣的領(lǐng)頭羊城市，地方新政的效果也不宜過(guò)度期待。

最近兩周，多個(gè)城市樓市量能反彈，主要原因有兩點(diǎn)：

一是天氣轉(zhuǎn)涼：今年夏天不少城市酷熱難耐，人們看房、買房的熱情有所下滑，近期天氣逐漸涼爽，更便于出行看房。

二是政策放松：類似北京、上海、深圳等地出臺(tái)了限購(gòu)、信貸放松政策。

今年夏天，全國(guó)樓市低迷程度達(dá)到本世紀(jì) 20 多年來(lái)的最低水平，我將其稱為 “至暗時(shí)刻”。

九月份以來(lái)，市場(chǎng)情況雖略有改善，但當(dāng)前量能的小反彈，還無(wú)法阻止房?jī)r(jià)下跌。

我認(rèn)為，在九月下旬到十月份，國(guó)家層面應(yīng)再出臺(tái)一波新政，以加大量能反彈幅度，屆時(shí)少數(shù)城市房?jī)r(jià)才有可能止跌，就像去年第四季度那樣。

若不出臺(tái)新政，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)下跌。