国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

萬(wàn)科開(kāi)啟強(qiáng)管控時(shí)代,陌生面孔出現(xiàn)了

0
分享至


近年來(lái)萬(wàn)科(000002.SZ)規(guī)模最大的一次組織架構(gòu)調(diào)整終于落地。9月17日,萬(wàn)科官網(wǎng)更新組織架構(gòu),管控層級(jí)由三級(jí)精簡(jiǎn)為兩級(jí),與華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、招商蛇口等央企所屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)的組織結(jié)構(gòu)改革相似。

萬(wàn)科組織結(jié)構(gòu)的重大變化,主要集中在以下幾個(gè)方面:

1、撤銷原有的區(qū)域?qū)蛹?jí),設(shè)立16個(gè)地區(qū)公司,由總部直接管轄。

2、撤銷開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部,將其職權(quán)一分為二,一部分并入董事會(huì)辦公室,另一部分劃給新設(shè)立的投資發(fā)展中心。

3、設(shè)立8個(gè)事業(yè)部,將非傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)歸入其中。

至此,萬(wàn)科形成了集團(tuán)總部+地區(qū)公司+事業(yè)部的新格局。三級(jí)管控變?yōu)閮杉?jí)管控之后,總部直接管理地區(qū)公司,約束力和話語(yǔ)權(quán)更強(qiáng)。在房地產(chǎn)大勢(shì)仍未走出悲觀底色的情況下,深鐵全面接管之后,萬(wàn)科的“強(qiáng)管控時(shí)代”終于來(lái)臨。


雖然最早在房地產(chǎn)領(lǐng)域喊出“活下去”的口號(hào),但在組織結(jié)構(gòu)上,萬(wàn)科此前未予匹配。

最早始于2012年,萬(wàn)科區(qū)域公司的自主權(quán)力開(kāi)始變大,歷經(jīng)寶萬(wàn)之爭(zhēng)后,就在喊出活下去口號(hào)的同一年——2018年,在當(dāng)時(shí)的新一輪組織架構(gòu)變革中,萬(wàn)科以事業(yè)合伙人制度為抓手,推進(jìn)建立去中心化、蜂窩式、扁平而動(dòng)態(tài)的組織架構(gòu),以提高決策效率,及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)一線情況的變化。

在這一輪變革中,區(qū)域公司自主權(quán)力繼續(xù)擴(kuò)大,總部則相對(duì)精簡(jiǎn),只有事業(yè)發(fā)展、管理和支持三大中心。萬(wàn)科總部職能定位一度是業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)平臺(tái)和價(jià)值觀倡導(dǎo)傳承等,人數(shù)也十分精簡(jiǎn)。區(qū)域公司享有相當(dāng)大的投資決策、市場(chǎng)決策等權(quán)力。在事業(yè)合伙人中,區(qū)域公司的一把手通常是“首席合伙人”,因此亦有“區(qū)首”的稱呼。

這一“別號(hào)”與“特首”有幾分神似,在一定程度上反映了當(dāng)時(shí)區(qū)域公司層級(jí)擁有自主權(quán)力的情況。

這種架構(gòu)權(quán)力下沉至一線,實(shí)際上主導(dǎo)了此后幾年萬(wàn)科的快速擴(kuò)張。事業(yè)合伙人機(jī)制將經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)自身利益與公司徹底綁定之后,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上行周期中,盡可能快地做大規(guī)模,分享資產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的收益,成為萬(wàn)科經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)的重要訴求之一。

在這樣的組織架構(gòu)下,即便集團(tuán)總部有控制風(fēng)險(xiǎn)的意愿,也缺乏在組織機(jī)制上的現(xiàn)實(shí)約束力。在上行周期中,這種組織結(jié)構(gòu)確實(shí)幫助萬(wàn)科及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇,快速拓展業(yè)務(wù),做大規(guī)模。但是,不斷擴(kuò)大的資產(chǎn)規(guī)模與負(fù)債規(guī)模,一旦遭遇市場(chǎng)下行,便暴露出決策傳導(dǎo)過(guò)程慢,不能及時(shí)剎車調(diào)整的問(wèn)題,最終導(dǎo)致被動(dòng)局面。

其間,萬(wàn)科也對(duì)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行過(guò)調(diào)整。2021年10月,萬(wàn)科重組開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部,負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌管理萬(wàn)科七大區(qū)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。七大區(qū)域公司又分為五大區(qū)域公司和四大開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部直管公司。

深鐵派員深度介入萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)管理后,地產(chǎn)周期早已切換至下行通道,防風(fēng)險(xiǎn)、求生存的目標(biāo)權(quán)重,在特定階段內(nèi),遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開(kāi)拓市場(chǎng)。在這樣的情況下,管控能力的地位被凸顯出來(lái)。更直白一點(diǎn)說(shuō),既然深鐵要以自己的國(guó)資信用為萬(wàn)科“做?!保敲?,就必須確保能夠“管住”公司,而管控能力恰是國(guó)資企業(yè)的長(zhǎng)項(xiàng)——這就是萬(wàn)科此次組織架構(gòu)調(diào)整的必要性所在。

區(qū)域公司層級(jí)撤銷之后,總部將直接管理地區(qū)公司,這不僅是減少匯報(bào)層級(jí),更是將總部在決策過(guò)程中的權(quán)重大幅放大,確保集團(tuán)總部的目標(biāo)、管理意志、經(jīng)營(yíng)意圖等能夠不打折扣地貫徹到市場(chǎng)一線團(tuán)隊(duì)。這一套,國(guó)資企業(yè)是十分成熟,也是十分擅長(zhǎng)的。

要“管住”公司,架構(gòu)只是其一,還要有人。9月17日,與新組織架構(gòu)一并官宣的,還有相關(guān)負(fù)責(zé)人的名單。從履歷背景上看,這份名單上的管理層有三大來(lái)源:

其一是深鐵或深圳國(guó)資背景的企業(yè)管理人員,如李剛、王智余等。

其二是萬(wàn)科近年來(lái)管理層中的“留任者”,如韓慧華、孫嘉等。

其三是一批萬(wàn)科“老人”,其中不乏離開(kāi)萬(wàn)科又回歸的人,最典型的便是唐激楊。

除了這三大主要來(lái)源之外,還可以細(xì)分出一個(gè)新的來(lái)源:此前一直在萬(wàn)科供職,但并未位列高管,而在此次調(diào)整中得以擢升的人員,如曹江巍等。

從人員構(gòu)成上看,深鐵及其認(rèn)可的人員向一線下沉的大勢(shì)已經(jīng)成型,這種人員安排能夠通過(guò)人事結(jié)構(gòu)上的因素,確保集團(tuán)總部對(duì)一線地區(qū)公司決策、日常經(jīng)營(yíng)管理的足夠管控。這樣做的效果,相信不久之后就能更明顯地體現(xiàn)出來(lái)。

與“強(qiáng)管控”必要性相關(guān)的另一大因素,是資產(chǎn)處置問(wèn)題。在深鐵通過(guò)輸血支持萬(wàn)科現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí),萬(wàn)科自身也通過(guò)處置資產(chǎn)變現(xiàn)充實(shí)自身現(xiàn)金流。地產(chǎn)下行周期開(kāi)啟之后,資產(chǎn)處置的敏感性大幅抬升。一些出險(xiǎn)房企在資產(chǎn)處置過(guò)程中,就出現(xiàn)過(guò)處置價(jià)格過(guò)低,甚至利益輸送等問(wèn)題,使得公司資產(chǎn)價(jià)值遭遇侵害,同時(shí)還暴露出道德、法律風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)科在上一輪規(guī)模擴(kuò)張中,除了拿地開(kāi)發(fā),也收購(gòu)、持有、形成了種類繁多,體量巨大的資產(chǎn)。目前,這些資產(chǎn)正在處置過(guò)程中。顯然,萬(wàn)科既要確保資產(chǎn)處置順利進(jìn)行,以補(bǔ)充現(xiàn)金流,從而盡快償債脫困;又要確保公司利益不受損失,更不能孳生法律、道德層面的風(fēng)險(xiǎn)。要解決這一問(wèn)題,也需要來(lái)自總部、上下一致的“強(qiáng)管控”。

在眾多新設(shè)立的地區(qū)公司中,北京公司由李剛和王智余分別擔(dān)任總經(jīng)理和副總經(jīng)理,這兩人均是大股東深鐵背景,李剛還是以萬(wàn)科副總裁的身份兼任北京公司總經(jīng)理。從這一人事安排上,足見(jiàn)北京公司的特殊地位所在。

在萬(wàn)科脫困的過(guò)程中,大股東支撐和政策支持均不可少,北京是監(jiān)管部門集中所在地,僅此一項(xiàng),不同其他地區(qū)公司的“高配”便完全說(shuō)得通,也體現(xiàn)了深鐵方面謀劃考慮的細(xì)致、周全。

同時(shí),在北京,萬(wàn)科過(guò)去幾年中,拿地開(kāi)發(fā)較少,資產(chǎn)持有和交易較多。目前,也正處在積極處置資產(chǎn)變現(xiàn)的過(guò)程中,如金域緹香家園項(xiàng)目商業(yè)、天竺悅府項(xiàng)目商業(yè)、北京萬(wàn)科持有的萬(wàn)科云廬、翡翠西湖的商業(yè)資產(chǎn),都在積極尋找買家,進(jìn)行處置。集團(tuán)總部的強(qiáng)管控,對(duì)于資產(chǎn)處置的效率、合規(guī)性和有效性,都能提供較強(qiáng)的保障。

正如我們一直所說(shuō),萬(wàn)科無(wú)小事。

★★攸克近期文章推薦★★

(點(diǎn)擊圖片即可閱讀)

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
一手好牌打稀爛?34歲結(jié)婚6年無(wú)子女的康天庥,如今下場(chǎng)令人唏噓

一手好牌打稀爛?34歲結(jié)婚6年無(wú)子女的康天庥,如今下場(chǎng)令人唏噓

阿訊說(shuō)天下
2025-12-29 11:29:09
山西馬年反腐驚雷,四人應(yīng)聲落馬

山西馬年反腐驚雷,四人應(yīng)聲落馬

創(chuàng)作者_(dá)IE2295
2026-01-11 20:19:41
紐約期金突破4530美元/盎司,日內(nèi)漲0.66%

紐約期金突破4530美元/盎司,日內(nèi)漲0.66%

每日經(jīng)濟(jì)新聞
2026-01-12 07:11:06
最新! 中國(guó)新增20.4萬(wàn)顆衛(wèi)星申請(qǐng),美國(guó)批準(zhǔn)SpaceX新增7500顆衛(wèi)星!下周商業(yè)航天還要沖?

最新! 中國(guó)新增20.4萬(wàn)顆衛(wèi)星申請(qǐng),美國(guó)批準(zhǔn)SpaceX新增7500顆衛(wèi)星!下周商業(yè)航天還要沖?

價(jià)值線傳媒
2026-01-10 18:23:19
終于見(jiàn)識(shí)到白醋帶來(lái)的“洪荒之力”,不止能做菜,妙用居然這么多

終于見(jiàn)識(shí)到白醋帶來(lái)的“洪荒之力”,不止能做菜,妙用居然這么多

Home范
2026-01-11 13:41:45
伊朗伊斯蘭革命衛(wèi)隊(duì):已有數(shù)百人在近期騷亂中喪生

伊朗伊斯蘭革命衛(wèi)隊(duì):已有數(shù)百人在近期騷亂中喪生

環(huán)球網(wǎng)資訊
2026-01-12 06:36:04
邵佳一下狠手!國(guó)足一天兩練,國(guó)腳們深感疲勞,有人快撐不住了

邵佳一下狠手!國(guó)足一天兩練,國(guó)腳們深感疲勞,有人快撐不住了

國(guó)足風(fēng)云
2026-01-12 07:49:12
全程呲大牙,舌頭打結(jié),臉腫的陳星旭也帶不動(dòng),偏偏還一群人吹捧

全程呲大牙,舌頭打結(jié),臉腫的陳星旭也帶不動(dòng),偏偏還一群人吹捧

一娛三分地
2026-01-10 12:45:02
2014年,北京女博士李香蓉因接受不了新郎身份,在車內(nèi)將其幾刀刺死

2014年,北京女博士李香蓉因接受不了新郎身份,在車內(nèi)將其幾刀刺死

紅豆講堂
2024-10-14 15:30:03
信心十足!廣東后場(chǎng)核心大戰(zhàn)前幫女友帶貨 球迷調(diào)侃贏球就下單

信心十足!廣東后場(chǎng)核心大戰(zhàn)前幫女友帶貨 球迷調(diào)侃贏球就下單

胖子噴球
2026-01-11 08:41:31
閆學(xué)晶慌了?圈內(nèi)大佬不再沉默下場(chǎng)表態(tài),馮鞏態(tài)度屬實(shí)令人意外

閆學(xué)晶慌了?圈內(nèi)大佬不再沉默下場(chǎng)表態(tài),馮鞏態(tài)度屬實(shí)令人意外

削桐作琴
2026-01-09 17:30:49
不理婚變傳聞,74歲王石豪宅打牌,多名美女作陪,干瘦憔悴不成樣

不理婚變傳聞,74歲王石豪宅打牌,多名美女作陪,干瘦憔悴不成樣

李健政觀察
2026-01-08 11:15:34
江浙滬地區(qū)有多富裕?看湖南與浙江鄉(xiāng)村湖南對(duì)比!

江浙滬地區(qū)有多富裕?看湖南與浙江鄉(xiāng)村湖南對(duì)比!

謠談鄉(xiāng)村振興
2026-01-11 21:54:00
2026年養(yǎng)老金好消息!1956年到1961年出生的人,可能調(diào)整更多嗎?

2026年養(yǎng)老金好消息!1956年到1961年出生的人,可能調(diào)整更多嗎?

社會(huì)日日鮮
2026-01-11 11:09:44
林熙蕾:因前途放棄吳大維,因婚姻放棄王晶,如今和楊晨長(zhǎng)廂廝守

林熙蕾:因前途放棄吳大維,因婚姻放棄王晶,如今和楊晨長(zhǎng)廂廝守

豐譚筆錄
2026-01-12 07:45:06
CBA排名劇變:首鋼跌出四強(qiáng),深圳升至第六,山東沖第九

CBA排名劇變:首鋼跌出四強(qiáng),深圳升至第六,山東沖第九

許礆很機(jī)智
2026-01-12 07:05:57
你聽(tīng)過(guò)最勁爆的瓜是啥?網(wǎng)友:被大八歲的補(bǔ)習(xí)班老師表白了

你聽(tīng)過(guò)最勁爆的瓜是啥?網(wǎng)友:被大八歲的補(bǔ)習(xí)班老師表白了

帶你感受人間冷暖
2025-11-26 00:10:06
WTT多哈冠軍賽|國(guó)乒新年首站無(wú)緣冠軍:女隊(duì)失利是偶然,男隊(duì)形勢(shì)很嚴(yán)峻

WTT多哈冠軍賽|國(guó)乒新年首站無(wú)緣冠軍:女隊(duì)失利是偶然,男隊(duì)形勢(shì)很嚴(yán)峻

上觀新聞
2026-01-12 04:14:06
驚天逆轉(zhuǎn)!“海洋傳送帶”崩潰倒計(jì)時(shí)開(kāi)始,科學(xué)家發(fā)出冰封警告

驚天逆轉(zhuǎn)!“海洋傳送帶”崩潰倒計(jì)時(shí)開(kāi)始,科學(xué)家發(fā)出冰封警告

Science科學(xué)說(shuō)
2026-01-12 08:05:03
“榛樹(shù)”導(dǎo)彈擊潰北約防御,美媒高呼航母不再安全,中國(guó)隨時(shí)能打

“榛樹(shù)”導(dǎo)彈擊潰北約防御,美媒高呼航母不再安全,中國(guó)隨時(shí)能打

策略述
2026-01-11 14:58:09
2026-01-12 08:36:49
攸克地產(chǎn)pro incentive-icons
攸克地產(chǎn)pro
不以清高彈唱自許,也不以污名異化求存
285文章數(shù) 45關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

66萬(wàn)方!4755套!三亞巨量房源正瘋狂砸出!

頭條要聞

李獻(xiàn)林學(xué)習(xí)教育期間違規(guī)吃喝:5人喝4瓶酒 1人酒后死亡

頭條要聞

李獻(xiàn)林學(xué)習(xí)教育期間違規(guī)吃喝:5人喝4瓶酒 1人酒后死亡

體育要聞

U23國(guó)足形勢(shì):末輪不負(fù)泰國(guó)即確保晉級(jí)

娛樂(lè)要聞

留幾手為閆學(xué)晶叫屈?稱網(wǎng)友自卑敏感

財(cái)經(jīng)要聞

外賣平臺(tái)"燒錢搶存量市場(chǎng)"迎來(lái)終局?

科技要聞

“我們與美國(guó)的差距也許還在拉大”

汽車要聞

2026款宋Pro DM-i長(zhǎng)續(xù)航補(bǔ)貼后9.98萬(wàn)起

態(tài)度原創(chuàng)

時(shí)尚
教育
藝術(shù)
親子
游戲

當(dāng)一個(gè)57歲的女人,決定從零開(kāi)始

教育要聞

1分鐘說(shuō)清!山西工程科技職業(yè)大學(xué)專業(yè)錄取線

藝術(shù)要聞

10位著名畫家的女性人物繪畫,張張經(jīng)典!

親子要聞

最近的孩子怎么都長(zhǎng)得這么著急?你不說(shuō),誰(shuí)知道他還是個(gè)寶寶?

這款帥到掉渣的GBA神作《洛克人ZERO》,被模仿無(wú)數(shù)次仍是巔峰

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版