美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間到4.00%至4.25%之間，至此一直盛傳的美聯(lián)儲(chǔ)降息的靴子終于落地了。美股是聞風(fēng)而動(dòng)，但由于前期消化這個(gè)消息已經(jīng)差不多，最終美股收盤也是漲跌互現(xiàn)。

美聯(lián)儲(chǔ)這次降息，很有可能會(huì)開啟美元新一輪的降息潮。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測(cè)顯示，到年底將再降息50個(gè)基點(diǎn)，未來兩年每年再降息25個(gè)基點(diǎn)。

毋庸置疑，降息對(duì)于股票、房地產(chǎn)等這類資產(chǎn)肯定是利好了，有利于這類資產(chǎn)的估值抬升，推動(dòng)其價(jià)格上漲。那么美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于國(guó)內(nèi)的樓市會(huì)不會(huì)有什么影響？

作為一位房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期觀察者和研究者，必須想著去回答這樣的問題，畢竟美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)來說都是一件不可忽略的大事件。

但說實(shí)話，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的直接影響會(huì)比較有限，不會(huì)有立竿見影的影響的。但不管怎么說，降息對(duì)于樓市來說還算是利好的。

美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)的影響。一方面會(huì)通過國(guó)內(nèi)貨幣政策的調(diào)整來影響樓市；另一方面也可能會(huì)導(dǎo)致一些國(guó)際資本流向國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加更多的購買需求。

關(guān)于第一方面的影響，美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息周期之后，有助于我們這邊進(jìn)一步打開降息的空間。我們這邊的貨幣政策基調(diào)是適度寬松，但今年僅僅是降了一次息，整體策略還是比較審慎的。降息牽一發(fā)而動(dòng)全身，既會(huì)影響國(guó)內(nèi)的資金成本，也會(huì)影響匯率。所以美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于我們這邊的行動(dòng)還是會(huì)有一定的影響的。

若是我們這邊繼續(xù)降準(zhǔn)降息，釋放流動(dòng)性、降低資金成本的話，能夠降低購房者的綜合購房成本，進(jìn)而提升樓市的交易活躍度，對(duì)于當(dāng)下穩(wěn)樓市是有幫助的。

另一方面，美聯(lián)儲(chǔ)降息會(huì)一定程度上使得美元資產(chǎn)的收益率降低吸引力，更多國(guó)際資本和國(guó)際投資者有望流向中國(guó)市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也是他們重點(diǎn)投資的一個(gè)方向。不過目前來看，國(guó)際投資者比較偏向于投資一些持有型的物業(yè)，像寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響可能有限，但總算是聊勝于無。

總之，美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息周期對(duì)樓市的影響是偏利好的，短期的效果不一定是立竿見影，但是也不能小覷其影響，通過貨幣政策的傳導(dǎo)，有可能會(huì)改變市場(chǎng)的預(yù)期，利于樓市的走穩(wěn)。