兩年前的業(yè)績(jī)會(huì)上，招商蛇口的一眾領(lǐng)導(dǎo)坐在臺(tái)上，面色輕松，雖然上一年的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)不太好看，增收不增利。但好在同行襯托：

銷售排名漲到了行業(yè)第六。

時(shí)任總經(jīng)理的蔣鐵峰說(shuō)，管理層提出了新三年的目標(biāo)：

行業(yè)地位提升到頭部五強(qiáng)。

業(yè)績(jī)會(huì)半年后，原董事長(zhǎng)許永軍退休，蔣鐵峰接任新的董事長(zhǎng)。

今年是三年目標(biāo)的最后一年。全國(guó)房企銷售排行榜上，伴隨著萬(wàn)科的滑落，招商蛇口已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月穩(wěn)站第五。

但在昨天，招商蛇口公布了人事變動(dòng)：

蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭去公司所有職務(wù)；

朱文凱接任董事長(zhǎng)一職。

這個(gè)調(diào)動(dòng)來(lái)得并不突然。十天前，招商局集團(tuán)官網(wǎng)更新了管理團(tuán)隊(duì)信息，蔣鐵峰是招商局集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。

蔣鐵峰，是從華東區(qū)域起步的。

1998年，這個(gè)從清華畢業(yè)的土木碩士從工程師起步，一步步晉升，從南京公司的總經(jīng)理助理到上海公司的總經(jīng)理，再到華東區(qū)域、江南區(qū)域總經(jīng)理，最后升至招商蛇口總經(jīng)理。

2018年，他帶領(lǐng)的華東區(qū)域貢獻(xiàn)的營(yíng)收高達(dá)265.8億，是全公司營(yíng)收的三成，甚至超過(guò)了深圳總部的占比。

靠著一手過(guò)硬的業(yè)績(jī)一路晉升。今年，招商蛇口的成績(jī)表現(xiàn)也同樣亮眼。

營(yíng)收514.8億，同比增長(zhǎng)0.41%；歸母凈利潤(rùn)14.48億，同比增長(zhǎng)2.18%；簽約銷售金額889億。

7月，招商局集團(tuán)年中工作會(huì)議上，蔣鐵峰第一次坐上了主席臺(tái)。

蔣鐵峰升任后，沒(méi)什么意外，接任董事長(zhǎng)的是總經(jīng)理朱文凱，招商地產(chǎn)的老將了。

伴隨招商地產(chǎn)發(fā)展成長(zhǎng)，他管理過(guò)策劃、營(yíng)銷、發(fā)展、區(qū)域。2008年，他已經(jīng)是招商地產(chǎn)的副總了。

只是和蔣總專于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系不一樣，朱文凱的履歷里，業(yè)務(wù)更豐富。

先從城市服務(wù)類起步，蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理，深圳蛇口招港實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理，后來(lái)在地產(chǎn)板塊深耕，招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營(yíng)銷中心總經(jīng)理；招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理；招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理。

2019年，許永軍順利接班董事長(zhǎng)。最受關(guān)注的是招商蛇口總經(jīng)理一職，有四個(gè)熱門人選：

副總經(jīng)理蔣鐵峰、常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱、副總經(jīng)理聶黎明、副總經(jīng)理張林。

很快，一份人事變動(dòng)讓結(jié)果清晰了起來(lái)。蔣鐵峰從上海調(diào)任到深圳總部，朱文凱則是被調(diào)任招商局海南開(kāi)發(fā)投資公司總經(jīng)理。

直到2023年9月，蔣升任董事長(zhǎng)，朱文凱才重回招商蛇口，擔(dān)任總經(jīng)理。這次朱文凱升職后，接任總經(jīng)理位置的還是老熟人，聶黎明，當(dāng)年另一位總經(jīng)理的有力競(jìng)爭(zhēng)者。

聶黎明也是招商的老人了，一路從招商地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心副總，云南公司總經(jīng)理，干到了深圳區(qū)域總經(jīng)理、招商蛇口副總經(jīng)理。

兩年前競(jìng)選敗北后，他轉(zhuǎn)身去了招商積余。沒(méi)過(guò)兩年，就做到了招商積余的董事長(zhǎng)，去年，他升任招商商管董事長(zhǎng)。

沒(méi)想到，在招商商管董事長(zhǎng)崗位上剛干了二十天，招商積余突然宣布，聶黎明辭去了公司董事長(zhǎng)職務(wù)，同時(shí)也辭去了招商蛇口副總經(jīng)理一職，轉(zhuǎn)去了招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)部部長(zhǎng)。

直到這次，聶黎明重返地產(chǎn)。

朱文凱58歲，聶黎明54歲。歸來(lái)的老將，想象空間似乎還很大。

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