9月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2024)〉的補(bǔ)充規(guī)定》意見的公告，擬對住宅建筑相關(guān)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，陽臺、飄窗以及各種形式的房屋附屬空間的水平投影面積，不得超過項(xiàng)目住宅計容建筑面積的30%。

僅僅一周之后，主城成華區(qū)、金牛區(qū)先后兩天推出涉宅用地。作為新規(guī)后的主城土拍，這些地塊未來將以新規(guī)產(chǎn)品面市，從最終成交結(jié)果來看，四宗地成交價都較為溫和。

業(yè)界相關(guān)人士分析認(rèn)為，隨著新規(guī)落地推進(jìn)，面向普通改善客群的項(xiàng)目供應(yīng)有望持續(xù)增加，為有“普改”需求的購房者拓寬選擇范圍；與此同時，成都高端項(xiàng)目也將依托這一市場變化獲得合理利潤緩沖，進(jìn)一步強(qiáng)化普通住宅與高端住宅的分層差異。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)普改市場（110-140㎡）供需嚴(yán)重失衡，300萬以內(nèi)產(chǎn)品的供求比例僅為0.58，遠(yuǎn)低于市場平均水平。隨著這批新地塊的逐步開發(fā)入市，這一供需緊張的局面有望得到改善。

今日成交的金牛區(qū)金周路79畝地塊，起拍價為12100元/㎡，被金浦匯建設(shè)（成都軌道城市投資+金牛國投）以底價摘得；

昨日成華區(qū)推出的槐樹店19.2畝地塊、二八板塊97.5畝地塊，起拍價分別為15000元/㎡、10800元/㎡，最終龍湖以15800 元/㎡樓面價競得槐樹店19.2畝地塊，成華舊改&四川華西以底價競得二八板塊97.5畝地塊。

金周路79畝：

TOD項(xiàng)目補(bǔ)倉 延續(xù)區(qū)域改善產(chǎn)品供給

剛剛拍出的位于金牛區(qū)金周路板兩宗住宅用地，為組合供應(yīng)方式拍賣，兩宗地合計約79畝（21.55畝+57.36畝），容積率2.0，起拍樓面價12100元/㎡，由于地塊競買人或意向竟買人的實(shí)際控制人須具備軌道交通線路建設(shè)運(yùn)營能力，這個TOD用地最終被被金浦匯建設(shè)（成都軌道城市投資+金牛國投）底價摘得。

金周路板塊是金牛區(qū)新房供應(yīng)主力區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)中鐵拾貳宸、保利西堂和煦等項(xiàng)目銷售接近尾聲，新房供給面臨斷檔壓力，此次79畝低密純宅地出讓，恰好續(xù)接”了區(qū)域改善住房供給缺口，適配目前板塊2.3-3.4萬/㎡的在售均價與250萬-450萬元的總價定位。

配套方面，地塊近地鐵2號線與規(guī)劃中的9號線，鄰茶店子小學(xué)、七中萬達(dá)等名校，今年4月金牛區(qū)官宣的書的中學(xué)金泉片區(qū)校區(qū)距離該地塊也很近。地塊靠近中海國際購物公園，板塊內(nèi)成熟的交通、教育與商業(yè)資源，進(jìn)一步鞏固板塊“改善優(yōu)選”的市場定位。

七中萬達(dá)實(shí)拍圖

對比今年5月興唐14600元/㎡競得的61.7畝地塊，此次地塊成交價更具性價比，也為未來開發(fā)留合理利潤空間。

槐樹店19畝：

龍湖15800元/㎡落子，萬象城東再添優(yōu)質(zhì)供給

昨日出讓的槐樹店板塊19.2畝住宅用地，因緊鄰萬象城東核心輻射圈，自掛牌起便成為房企爭奪焦點(diǎn)。今年該板塊及相鄰區(qū)域就已有多宗地成交樓面價連續(xù)高溢價成交，華潤置地、綠城、中旅等多個品牌房企集體搶灘。

從配套來看，地塊不僅享受萬象城東成熟的商業(yè)輻射，周邊生活與教育資源同樣優(yōu)質(zhì)。東側(cè)緊鄰成都市雙林小學(xué)御風(fēng)分校，南側(cè)為成都市體育運(yùn)動學(xué)校，既為區(qū)域增添運(yùn)動氛圍，也為地塊帶來開闊外部視野，居住舒適度顯著提升。

萬象城實(shí)拍圖

此次龍湖拍得的19畝地塊，呈現(xiàn)“小地塊+快開發(fā)”的特性，“小地塊”特性帶來開發(fā)周期短、兌現(xiàn)速度快的優(yōu)勢，更契合當(dāng)前市場對“快速落地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”的需求。加之周邊在售的華潤華宸府、首開臻禮著等項(xiàng)目持續(xù)熱銷，進(jìn)一步印證萬象城東板塊強(qiáng)勁的住房需求。

這宗19畝地塊是繼上月拿下東客站15畝地塊以及開發(fā)完龍湖云河頌項(xiàng)目后，再次布局成華核心區(qū)域。有業(yè)界人士分析，2022年龍湖在成華區(qū)打造的云河頌項(xiàng)目，憑借對產(chǎn)品設(shè)計、居住品質(zhì)的精細(xì)化打磨，不僅收獲市場高度認(rèn)可，更以標(biāo)桿之力推動了所在區(qū)域的住宅產(chǎn)品升級。此次龍湖重返成華拿地，疊加新規(guī)中30%板率調(diào)整的加持，未來有望為區(qū)域帶來更貼合改善需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

二八板塊98畝地塊：

大體量用地補(bǔ)位，或成下一個成華打卡點(diǎn)

被成華舊改&四川華西摘得的約98畝地塊，地處中環(huán)路南側(cè)、地鐵八里莊站東側(cè)，與在建的合信 K101項(xiàng)目僅一街之隔，容積率 3.0，起拍樓面價10800元/㎡，底價成交。

該地塊有較為嚴(yán)格的回購要求以及保留歷史工業(yè)遺產(chǎn)建筑及輔助用房已交要求。在宗地出讓公告中就顯示，該地塊將由成都華天文化旅游開發(fā)有限責(zé)任公司回購該宗地建面66510㎡商品住宅房屋，單價按照20000元/㎡進(jìn)行結(jié)算；由成都錦華興業(yè)建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司回購建面4000㎡辦公房屋，單價按照12500元/㎡進(jìn)行結(jié)算。

同時按現(xiàn)狀將保留工業(yè)遺產(chǎn)建筑（歷史建筑）14453平方米及附屬設(shè)施設(shè)備全部無償移交給成華區(qū)政府指定單位；出讓宗地內(nèi)保有1處歷史建筑輔助用房；乙方設(shè)置1處建筑面積不低于1200平方米輔助用房，無償移交成華區(qū)政府指定單位。

有業(yè)內(nèi)人士指出這是該宗地底價成交的原因，但從地塊周圍條件來看，也是十分成熟的區(qū)域。地塊北側(cè)有華潤置地中環(huán)天宸、蜀道翰林府等熱門項(xiàng)目在售，居住氛圍已逐步形成；地鐵八里莊站加持下，交通便利性進(jìn)一步凸顯。今年6月中鐵建曾以14300元/㎡樓面價拿下該板塊106畝土地，近期傳出示范區(qū)即將亮相的消息。

此次98畝地塊出讓，將與前期項(xiàng)目形成互補(bǔ)，進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)與居住配套，提升板塊整體價值。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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