濟南樓市，供需局部失衡的現(xiàn)象越來越明顯了，尤其是核心區(qū)小面積段產(chǎn)品的供需失衡。

工業(yè)南路以北的科技城片區(qū)眾豪宅們，在售產(chǎn)品以160平以上大戶型為主；CBD西片區(qū)新亮相的幾個樓盤，戶均面積200平的比比皆是，最小的也有170來平；高新區(qū)、長嶺山等也都是大戶型的天下。

好像入住核心區(qū)新房，享受這座城市最頂配的配套，是少數(shù)人才能有的“特權(quán)”。

好在，這種供需失衡正在慢慢緩解。

CBD旁，花園路、化纖廠路交叉口最近就有個新產(chǎn)品——海尚府。在擁有核心區(qū)優(yōu)越地段、繁華配套的同時，戶型面積區(qū)間在120平-174平之間，其中建面約120平、130平、143平等戶型是主力產(chǎn)品。

濟南核心區(qū)改善市場，終于迎來了小面積段產(chǎn)品。

對濟南改善來說，核心區(qū)新盤永遠是購房清單上繞不開的“白月光”。

入住核心區(qū)，意味著整座城市，都在你腳下。萬象城、龍湖天街的繁華，省博物館、美術(shù)館的頂級人文資源，“五指山”為代表的商務(wù)辦公群……享受的是濟南最頂配的城市資源。

所以核心區(qū)的樓盤永遠享有最高關(guān)注，文博西的土拍，CBD西的新規(guī)劃，科技城片區(qū)的新動作……每一個都是樓市頭版頭條。

但核心區(qū)的新房，好像一直遙不可及。

科技城片區(qū)的新盤，3萬+/平是常態(tài)。文博西土拍綜合樓面價都到了2.2萬/平，市場討論的是未來能否5萬+/平？核心區(qū)的購房者們，好像沒有四五百萬、六七百萬的預(yù)算，都不敢輕易涉足。

這也是為什么，一聽說CBD旁有了小戶型產(chǎn)品，改善客群們立馬燃起了熱情。

海尚府的地段，讓苦苦尋覓核心區(qū)新房的改善購房者們，終于看到了曙光。

海尚府距離CBD約1.5公里左右，沿著化纖廠路直達工業(yè)南路，輕松切換“CBD模式”。沿著花園東路向西是洪家樓商圈，向東是高新萬達商圈，可以說將濟南整座城市的精華都收入囊中。

改善客戶們在看重繁華的同時，又比較在意自然環(huán)境。海尚府距離CBD綢帶公園約1.5公里，項目東側(cè)是大辛河景觀帶，家門口還有約5500 平的城市公園，連核心區(qū)3萬+/平的樓盤，也很難有這樣的配置。

現(xiàn)在地鐵也是改善客戶關(guān)注的重點。海尚府距離7號線（在建）華能路站約300米，3號線花園東路站約800米。二期地鐵連接成網(wǎng)后，核心區(qū)的地鐵紅利更是不可限量。

根據(jù)從多方口徑打聽得到的內(nèi)部消息，大概率簽約燕山學(xué)校。

對改善購房者來說，這是個再合適不過的位置。海尚府向南不到900米就是華龍路，科技城片區(qū)眾多3萬+/平豪宅就沿著華龍路分布。在享受核心區(qū)城市資源上，1公里的距離幾乎可以忽略不計。但在購房總價上，這一公里不知是幾十上百萬才能彌補的天塹。

濟南核心區(qū)改善樓盤的供應(yīng)其實相當(dāng)豐富，也各有特色，但普遍以大戶型為主。

海尚府最難得的是，在核心區(qū)改善市場里做出了差異化產(chǎn)品。這也是核心區(qū)難得一見的以小戶型為主產(chǎn)品。

海尚府一共5棟樓，主力戶型是建面約120平、130平、143平總價友好的實用面積段。當(dāng)然也有部分建面約174平戶型，滿足改善購房者的多樣需求。

戶型都是當(dāng)下最領(lǐng)先的設(shè)計，南向三、四面寬，雙陽臺布局，主臥獨立套房設(shè)計。最打動人的應(yīng)該是全幕落地窗，窗前就是CBD“五指山”的繁華世界，這是核心區(qū)樓盤最迷人的部分。

143戶型值得單獨說一下?，F(xiàn)在買房更講究長期主義，輕易不換房，這也意味著一套房子要滿足家庭更長周期的需求。143戶型打造了3+X空間，可以有約7米橫廳，未來也能輕松多出一間臥室/功能房間。對注重功能性的購房者來說，再合適不過。

從海尚府這個樓盤上，也能看出為何當(dāng)下不少改善購房者執(zhí)著于新房產(chǎn)品，產(chǎn)品力進步太大了。

改善樓盤都在卷的精裝修，海尚府直接拿出了超配精裝。

建材家電采用的都是卡薩帝等一線品牌。在市場上改善樓盤還在宣傳使用壁布時，海尚府直接升級到“綠瑪瑙”等名貴石材，稱得上不計成本的投入。

現(xiàn)在改善市場不少樓盤都能實現(xiàn)恒溫、恒凈等，海尚府在這個基礎(chǔ)上又升級了五維智恒系統(tǒng)，全屋空氣可視可控，超標(biāo)聯(lián)動自動處理等，這又是一項領(lǐng)先之處。

很多改善樓盤都強調(diào)自己有智慧大屏，能呼叫電梯、開關(guān)家電等等。海尚府已經(jīng)是更高維度的海爾智家三翼鳥“1+3+5+N”全屋智慧解決方案。

通過“全屋智能+智慧家電+定制家居+智慧康養(yǎng)”四大場景垂直整合，好像給家庭配備了一個智能管家一樣。

從樓市供應(yīng)來看，其實海尚府這種主打核心區(qū)小戶型的產(chǎn)品，本身就有獨特優(yōu)勢。改善客戶需求大，市場供應(yīng)有缺口，在外人看來，應(yīng)該“穩(wěn)坐釣魚臺”才對。

但無論裝修、智能還是科技，海尚府都在把配置拉滿。從這也能看出開發(fā)商對改善客群心理認識的越來越深刻了：

改善客戶要的不只是低總價，更是合理價格之上，還要有超配價值。

改善客戶關(guān)注的不只是地段、戶型，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境在購房中的決定性影響越來越大。所以這幾年我們能看到豪宅的社區(qū)大門尺度越來越大；園林、會所、入戶大堂甚至地下車庫都更加奢華。

從海尚府在大門、園林等內(nèi)部配置上的不斷加碼就能看出來。哪怕是將差異化路線走出了極致，海尚府依然處處追求“物超所值”。

第一是，愿意不惜重金，請國內(nèi)頂尖的園林設(shè)計公司來打造高水準(zhǔn)園林。

這兩年濟南改善樓盤在園林設(shè)計上，越來越舍得加大投入了。

海尚府請來的是國內(nèi)頂尖景觀設(shè)計公司奧雅，這是景觀設(shè)計界的“扛把子”，豪宅園林設(shè)計專家。

呈現(xiàn)效果也很驚艷，把 “泛會所” 社交功能、立體兒童樂園，以及森林漫步游園融為一體，以 “一軸一環(huán)、雙苑八境” 的景觀格局為骨架，打造出真正意義上的公園式社區(qū)。

海尚府采用的大圍合式景觀園林，不只是核心區(qū)，放眼整個濟南樓市也是相當(dāng)罕見的存在。

現(xiàn)在很多改善盤采用的是陣列式景觀布局，兩者各有特色，但圍合式布局意味著景觀呈現(xiàn)效果更為震撼。

比如很多改善樓盤都是景觀分散在各個樓座之間，很難形成大片的整體效果。海尚府則擁有約10000 平的中央景觀庭院，濟南有這么大中央景觀庭院的改善樓盤鳳毛麟角。

很多改善盤樓間距都在40來米，60來米已經(jīng)是優(yōu)等生。海尚府則因為圍合式布局，擁有約 80 米的超大樓間距，這是很多改善樓盤可望不可及的奢闊尺度。

第二是，社區(qū)大門、公區(qū)環(huán)境朝著“人無我有，人有我優(yōu)”方向不斷升級。

最明顯的是社區(qū)大門，都知道大門是社區(qū)的第一張名片，是社區(qū)品質(zhì)的直接體現(xiàn)。很多高端改善樓盤都是重點打造一個美輪美奐的主大門，負責(zé)當(dāng)“面子”。

但海尚府卻是突破性設(shè)計“雙大門園區(qū)”，無論從哪個大門歸家，都是尊崇無比的歸家之路。

地下車庫也是滿滿的儀式感，星空頂?shù)貛齑钆浣饘倌粔Υ蛟斓牡貛斐鋈肟?，再加上質(zhì)感溫潤的水磨石落客地庫區(qū)，從視覺到觸感全方位營造奢華氣場。

當(dāng)下的改善客戶對公區(qū)、大門、車庫越來越看重，尤其是這兩年，甚至細致到地下車庫的地面材質(zhì)。

這些高要求不只是因為看重品質(zhì)，更是因為，公區(qū)品質(zhì)是樓盤價值的關(guān)鍵砝碼。從二手房市場就能看出來，公區(qū)品質(zhì)保持高水準(zhǔn)的，價格往往能和周邊樓盤拉開較大差距。

第三是，開發(fā)商在會所上不斷進化。

現(xiàn)在改善客戶都看重社區(qū)的會所配置，不僅因為這是家的第二延伸空間，更是社區(qū)品質(zhì)與檔次的直接體現(xiàn)。

海尚府打造的是室內(nèi)室外雙會所社區(qū)，園林里的室外泛會所，將休閑會客與觀景賞花相融合。

約1000平的室內(nèi)全齡段業(yè)主活動中心則更強調(diào)功能性，包含健身房、瑜伽室，臺球室、高爾夫球練習(xí)室、棋牌室、共享辦公空間、4點半學(xué)堂、兒童娛樂室等空間。

第四是，智能化園區(qū)，這一點海尚府算是行業(yè)領(lǐng)先級別。

現(xiàn)在很多改善小區(qū)都能做到無感通行，社區(qū)監(jiān)控這些局部智能。海尚府搭建的是一個全場景的智能體系，包含安全守護、無感通行、智慧服務(wù)、智慧環(huán)境等多重維度，好像給社區(qū)裝上了“最強大腦”，這在當(dāng)下改善市場還很少見。

綜合來看，海尚府走的是差異化供應(yīng)，超配價值路線。核心區(qū)罕見的小戶型產(chǎn)品，本身就是市場空白，再用高配精裝、大門、會所、園林將品質(zhì)武裝到牙齒，這種小面積總價可控產(chǎn)品，加上超配價值，正是改善客戶最青睞的“物超所值”。

現(xiàn)在海尚府即將入市，距離CBD約1.5公里的小面積產(chǎn)品，又有著硬核的產(chǎn)品力，會對濟南改善市場帶來怎樣的震撼呢？

據(jù)了解，海尚府萬達、印象城巡展已開啟，售樓處同步開放中，感興趣的購房者可以多多關(guān)注。