上周一直在澳洲墨爾本調(diào)研，看了一個(gè)讓人有極度分享欲的項(xiàng)目。我震驚的地方在于，原來豪宅已經(jīng)進(jìn)化到這個(gè)程度了。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商叫古納，是澳洲著名的豪宅開發(fā)商，你可以理解為宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城。

古納這個(gè)新項(xiàng)目厲害的地方在于，他顛覆了我對豪宅的理解。

國內(nèi)的產(chǎn)品也很牛，從最早的黃浦江邊的湯臣一品，到后來的綠城系頂豪，再到融創(chuàng)一號院，再到深圳灣1號，等等吧，基本都是過去20年中，不同年份的全國性代表作產(chǎn)品。

再到這兩年全國流行的四代宅產(chǎn)品。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的豪宅或者頂豪，更偏重于外在的品質(zhì)。

比如說，石材和鋁板，巨大玻璃幕墻，這些都必須是標(biāo)配；大陽臺(tái)，大泳池，大會(huì)所也必須是標(biāo)配。

所以，對于國內(nèi)的開發(fā)商來講，大家比的就是誰更能下血本，同樣是石材，必須是在意大利開一個(gè)獨(dú)家礦，才算是頂豪標(biāo)配，你用的是普通坑的料，那你就比不過我。

同樣是景觀松，我庭院中的黑松，是從日本挖出，包機(jī)空運(yùn)回來的，而你是在南方找的，所以我的更名貴。

做房地產(chǎn)這么多年，看過全國無數(shù)個(gè)項(xiàng)目，這是最常見操作，一直到今天都是這樣。

這也是墨爾本這個(gè)項(xiàng)目讓我震驚的地方。比如說國內(nèi)基本每個(gè)豪宅都會(huì)做會(huì)所，這已經(jīng)是標(biāo)配。

但我們看幾乎每個(gè)會(huì)所，都是幾件套、游泳池、瑜伽室、閱讀室等等。

在國內(nèi)看來看去，帶給我們的認(rèn)知就是，會(huì)所大概率也就這些了。

但在這個(gè)項(xiàng)目，我才第一次真正理解了會(huì)所的本質(zhì)上的內(nèi)涵。

這個(gè)項(xiàng)目會(huì)所給自己的定位是：身、心、靈。

很虛。我第一次聽了也覺得虛頭巴腦，但當(dāng)我多問了幾句，深入了解后，發(fā)現(xiàn)一切都不一樣了。

先看圖。

這是一家度假酒店，位于泰國，叫奇瓦索姆。它是一家全球公認(rèn)的，一個(gè)備受追捧的度假勝地水療中心。

它的理念是，健康必須是心靈、身體、精神都達(dá)到平衡。這家酒店能做到甚至細(xì)微到臉部肌肉如何放松等，都有近百種設(shè)計(jì)，且有專業(yè)咨詢師量身打造一個(gè)完全打開你身心靈的療愈旅行。

這個(gè)理念，被引進(jìn)到了古納墨爾本的新項(xiàng)目。

這也是一家酒店，是一家世界著名的健康療養(yǎng)酒店，位于瑞士盧塞恩湖畔，核心客戶是全球皇室和商業(yè)巨頭。這里的特色是，尖端醫(yī)學(xué)科學(xué)與整體治療藝術(shù)融為一體。

這里的特色是通過創(chuàng)新的療法進(jìn)行深層細(xì)胞排毒，讓身體達(dá)到最佳健康。古納的老板每年都會(huì)來度假，做一次細(xì)胞療法，7天8萬人民幣。

后來，這些理念也被引進(jìn)到了古納在墨爾本的新項(xiàng)目的會(huì)所中。

在這里項(xiàng)目的會(huì)所服務(wù)中，我看到了很多細(xì)節(jié)性的服務(wù)，它的康養(yǎng)理念非常棒，叫做，健康不只是沒有疾病，而是身、心、靈多重修復(fù)。

所以，以下這些是標(biāo)配：

巨豐富的礦物質(zhì)水療系統(tǒng)；

心理治療，有

瑜伽室一天

6

節(jié)、冥想房（音療、冥想療法，一天

6

節(jié)）、

有香薰療法針對睡眠不好。

營養(yǎng)師搭配飲食建議；

在線醫(yī)療團(tuán)隊(duì)；

小能

測血壓、血糖；

大能

全身磁共振；心率、骨密度、荷爾蒙、全身蛋白檢測；

抗衰

就有多種，

紅外線療法

、凍倉療法，這個(gè)凍倉療法，是在

-87

°的環(huán)境中，用來做身材管理，會(huì)讓皮膚充滿彈性，凍齡。

等等……

最終這所有的服務(wù)細(xì)節(jié)，都會(huì)通過一個(gè)智慧系統(tǒng)，帶給客戶全方位的服務(wù)。

每個(gè)住戶都會(huì)送智能戒指，自動(dòng)檢測身體技能，比如心率睡眠，然后自動(dòng)上傳理療系統(tǒng)，醫(yī)師再跟隨制定健康計(jì)劃。

是不是很厲害，但是因?yàn)殚_發(fā)商不讓宣傳，所以我有圖但是不能放，所以只能文字描述。

你說，厲害是厲害，但如果是海外客戶，有什么用呢，又不會(huì)去常住？

如果這樣想，你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

因?yàn)檫@些會(huì)所服務(wù)，會(huì)極大地拉升項(xiàng)目后期的房租和房價(jià)。

這個(gè)會(huì)所是對外的，最貴的會(huì)費(fèi)是一周1000澳幣，但排隊(duì)入會(huì)的客人，已經(jīng)排到了1萬多人。

但買房的客戶是送兩個(gè)名額的，單此一項(xiàng)，就省下了8萬多澳幣。

最后再說一點(diǎn)吧，古納的這個(gè)新項(xiàng)目，位置非常好，就在圣基爾達(dá)路的核心地段，可俯瞰皇家植物園、Domain街區(qū)及Albert公園湖全景。

因?yàn)榈囟芜^于稀缺，古納請了著名的國際一線設(shè)計(jì)師SOM進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。我們所熟知的SOM的代表作，就是下面的三座地標(biāo)，第一個(gè)是上海陸家嘴的金茂大廈，第二個(gè)是迪拜的哈利法塔，全球第一高建筑。

所以，這個(gè)項(xiàng)目最終的設(shè)計(jì)是這樣的。

周邊的景色是這樣的。

圣基爾達(dá)路是墨爾本最古老的黃金大道，也是墨爾本的長安街。1888年墨爾本最最貴的宅地建成，就在這條路上，一直到1963年才拆除，建成了墨爾本歷史的黃金時(shí)代。

在今天，開發(fā)商古納的志向，是將圣基爾達(dá)路的新項(xiàng)目，建成新的墨爾本地標(biāo)豪宅，見證墨爾本的下一本百年。所以，才會(huì)如此用心設(shè)計(jì)建筑和打造服務(wù)體系。

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