近期最大的消息應(yīng)該就是前段時間全網(wǎng)熱議的租房新規(guī)要在今天正式實施了，改變也很直接：

以后租房必須要備案了，而房東則必須要按備案情況正常交稅了。

很多朋友可能還是不以為然，認為這是純粹的書面說法，畢竟之前這么多年過來了，房東確實沒交過稅，但怎么說呢？

還是那句話，咱這里的所有文件，看的都不是表層，而是執(zhí)行。

就比如說影視行業(yè)的封殺，你實際是找不到封殺的直接名單，但所有從業(yè)人員都清楚一個事，你只要不信邪敢去嘗試起用這個人，你的劇就是播不了。

亦或者消防條例規(guī)定，明面的消防條例制定嚴格，但實際執(zhí)行，大家也是懂得都懂，沒那么夸張和離譜。

類似還有自愿接種疫苗，說是自愿，但實際上自愿不自愿的，大家也是清楚的。

這就是咱這里所有文件的核心，關(guān)鍵要看執(zhí)行，而不是看怎么寫。

但租房備案這個事，明顯是有執(zhí)行基礎(chǔ)的，因為你仔細研究過今年社會話題的核心后就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在我們大力做的事，實際就是稅務(wù)落實。

上半年集中推動了個稅的征稅，之前那些故意裝作看不見個稅申報條款的個人，今年都被打電話要求去申報了。

緊跟著的是年中左右，針對境外炒股來了一波補稅，就大家可以去看看，各路之前搞港美股的大V們，都在聊補稅這個事，最后肯定也是要交。

接下來則是下半年的互聯(lián)網(wǎng)稅征收，在大家可能會忽略的視角中，也就是從10月份開始，靈活用工給到的錢也是要交稅了，基本散工這塊的錢也是要入賬了。

其實這些事件都能驗證一個趨勢：

那就是財政真的很緊張，稅務(wù)征收只會越來越嚴，而針對這個租房新規(guī)、房屋備案這塊，肯定是未來幾年的重點工作之一。

大致的流程是很清晰的，首先是新規(guī)出來后，會倒逼一系列人去主動備案，大量房源的個人是不會主動備案的，但大的中介沒辦法忽略合規(guī)問題，只能率先落實，這就先有了第一批備案高峰。

第二批備案的高峰，則是在明年的稅務(wù)征收。

因為現(xiàn)在個稅涉及到一個租房抵扣，具體來說就是如果你租房，你一個月是能夠最多抵扣1500塊個稅的，這對現(xiàn)在的打工人來說，價值是很大的。

這里我要強調(diào)一點，前些年稅務(wù)抵扣對這些抵扣項目查的并沒有很嚴，當(dāng)時個稅抵扣，只要你上傳了租房合同，就自然完成抵扣，不需要完成房屋備案。

但大家可以猜想一下，在租房新規(guī)出來后，以后的個稅抵扣，還會像現(xiàn)在一樣不需要房屋備案只需要合同就能完成嗎？

不可能了。

針對這個備案，明年一定會進行嚴查。

到了明年，租客想抵扣個稅，就必須要求房東去備案，如果房東不備案，租客就沒法享受到這個個稅抵扣。

甚至我們更極端一點，或者說哪怕房東不去備案，只要租客上傳合同，稅務(wù)部門就可以要求房東自證，這樣直接就會打通房屋備案的問題。

而且大家也不用擔(dān)心房東說的什么如果租客要求備案，那就不租的情況，因為就現(xiàn)在的租房市場來看，是標(biāo)準的買方市場，租客是有主動權(quán)的。

真退一萬步說，就算是有租客和房東達成一致，不備案避稅。

但這種互信案例不可能大規(guī)模推行開，只可能是少數(shù)的，而且隨著時間的推移，這種情況會愈來愈少，因為房東不可能看著自己的房子租不出去，所以到最后，備案走租金的模式一定會被嚴格落實下來，房東到最后，只能是被迫接受交稅。

一個美國人一生有兩件無法回避的事，一個是死亡，另一個是交稅。

而隨著稅務(wù)改革的落地，每一個中國人一生也會同樣面臨兩件無法回避的事，一個是死亡，另一個也是交稅。

全文完。既然看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。

我們另開設(shè)有知識星球，如果你感興趣，可以先加入。

這個是加入星球的二維碼：