有人歡喜，有人愁。

2025年9月，廣西藝術(shù)學(xué)校發(fā)出消息，廣西藍(lán)龍物業(yè)成為該校園湖校區(qū)2025—2026年度的物業(yè)服務(wù)單位，為學(xué)校進(jìn)行物業(yè)外包業(yè)務(wù)。

廣西藝術(shù)學(xué)校是自治區(qū)文旅廳直屬單位，園湖校區(qū)位于南寧市園湖南路24號(hào)，校園占地面積約24萬(wàn)平方米。

廣西藝術(shù)學(xué)校

本來(lái)，一所中職更換物業(yè)并不是新鮮事。但是，引起業(yè)界關(guān)注的是，該校此前的物業(yè)是廣西群安優(yōu)物業(yè)，而且已經(jīng)進(jìn)駐服務(wù)多年。此次意外撤出，讓不少人意外。

之所以讓人意外，是因?yàn)?，廣西群安優(yōu)物業(yè)成立時(shí)間早、實(shí)力強(qiáng)，卻被成立時(shí)間晚、實(shí)力弱的廣西藍(lán)龍物業(yè)“挑下馬”。

廣西群安優(yōu)物業(yè)成立于2013年，為廣西華僑學(xué)校、廣西廣播電視學(xué)校、廣西中醫(yī)學(xué)校、廣西機(jī)電工業(yè)學(xué)校、南寧市衛(wèi)生學(xué)校等單位提供物業(yè)服務(wù)。可以說(shuō)，在中職學(xué)校的物業(yè)外包，廣西群安優(yōu)物業(yè)有一定的優(yōu)勢(shì)和實(shí)力。

物業(yè)外包

近年來(lái)，廣西藝校學(xué)校的物業(yè)外包都是一年一簽，每次都進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2021年，廣西群安優(yōu)物業(yè)的中標(biāo)價(jià)是129.6萬(wàn)元；2022年，廣西群安優(yōu)物業(yè)的中標(biāo)價(jià)是128.6萬(wàn)元；2023年，廣西群安優(yōu)物業(yè)的中標(biāo)價(jià)是128.6萬(wàn)元；2024年，廣西群安優(yōu)物業(yè)的中標(biāo)價(jià)是129.8萬(wàn)元。

簽約進(jìn)駐學(xué)校多年，有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力，很多人都以為今年廣西群安優(yōu)物業(yè)會(huì)繼續(xù)中標(biāo)，留在廣西藝校學(xué)校。沒(méi)料到，2025年是廣西藍(lán)龍物業(yè)中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)是129.6萬(wàn)元。服務(wù)期一年，每月物業(yè)費(fèi)近11萬(wàn)元。

綠化養(yǎng)護(hù)

廣西藍(lán)龍物業(yè)成立于2022年，公司是由廣西藍(lán)龍投資公司與廣西億承雙騰投資公司聯(lián)合設(shè)立，廣西藍(lán)龍投資是控股股東。

雖然廣西藍(lán)龍物業(yè)成立時(shí)間僅三年，但“初生牛犢不怕虎”，近段時(shí)間士氣高漲，在南寧市還拿下了南寧衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)中心的物業(yè)外包。

此次，廣西藍(lán)龍物業(yè)進(jìn)駐廣西藝術(shù)學(xué)校，將提供學(xué)生管理、安保、消防、保潔、教室管理、零星維修服務(wù)等工作。其中，將派遣10名保安，為校園提供安保服務(wù)，保安身高165厘米以上，年齡50歲以下；派遣8名宿管員，年齡在50歲以下，負(fù)責(zé)學(xué)生作息管理、宿舍內(nèi)務(wù)管理等。

另外，還要派遣項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、教管人員等，上門(mén)進(jìn)行服務(wù)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)是一個(gè)低門(mén)檻的勞動(dòng)密集型行業(yè)。當(dāng)前，各行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些企業(yè)有意轉(zhuǎn)型，遂把目光投到物業(yè)行業(yè)。畢竟，對(duì)于很多大公司來(lái)說(shuō)，投幾十萬(wàn)、百把萬(wàn)辦一家物業(yè)公司并不難。所以，近年來(lái)南寧出現(xiàn)的新物業(yè)公司陸續(xù)增多。

新物業(yè)公司有沖勁、有活力，這些“新面孔”讓老物業(yè)倍感壓力。為了開(kāi)拓市場(chǎng)、增加收入，很多老物業(yè)公司開(kāi)始走出南寧，到北海、百色、河池等地?fù)寴I(yè)務(wù)，而且將經(jīng)營(yíng)下沉到縣份、縣域。

物業(yè)的“多米諾骨牌”，正在生成。