廣東
3號(hào)線白云，終于要來(lái)新盤了！
白云嘉禾望崗新盤越秀貝好家嘉悅云啟，戶型84-99-110-126，首推4棟（已取證），兩梯五戶130套貨，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤。
84平三房?jī)尚l(wèi) 西南吹風(fēng)總價(jià)386萬(wàn)起，單價(jià)約4.6-5萬(wàn)/平；
84平三房?jī)尚l(wèi) 東南吹風(fēng)總價(jià)403萬(wàn)起，單價(jià)約4.8-5.1萬(wàn)/平；
99平四房?jī)尚l(wèi) 東南 吹風(fēng)總價(jià)465萬(wàn)起，單價(jià)約4.7-5萬(wàn)/平；
110平四方兩衛(wèi) 西南吹風(fēng)總價(jià)517萬(wàn)起，單價(jià)約4.7-5萬(wàn)/平；
126平四方兩衛(wèi) 東南 吹風(fēng)總價(jià)617萬(wàn)起，單價(jià)約4.9-5.3萬(wàn)/平；
預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)還會(huì)有驚喜。
周末對(duì)外開(kāi)放也是剛開(kāi)門就爆滿了。
嘉悅云啟的配套很全面，3號(hào)線地鐵口+配建學(xué)校和幼兒園+馬路對(duì)面的云門NewPark+三甲廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院，2027年底收樓。
整體抬高15米，蓋板下是公配，包括政務(wù)中心、街道辦、商業(yè)街，車庫(kù)（1170個(gè)車位，車位比1:2），蓋板上是園林和住宅，西側(cè)園林8400平，東側(cè)園林大約1萬(wàn)平出頭。
先來(lái)看看戶型，整體使用率超過(guò)100%，陽(yáng)臺(tái)率20%，飄窗打50留30。
84平三房?jī)尚l(wèi)
標(biāo)準(zhǔn)三房?jī)尚l(wèi)，南向四開(kāi)間，靠近客廳的次臥設(shè)計(jì)了X空間，可以改成開(kāi)敞式書(shū)房。
99平四房?jī)尚l(wèi)
東南向3+1房?jī)尚l(wèi)，則是放大版的84平，南向五開(kāi)間，觀景陽(yáng)臺(tái)也變大了？蛷d旁有可變X空間，可選三房/四房交付方案。
110平四房?jī)尚l(wèi)
整體開(kāi)間更大了，入戶設(shè)置了轉(zhuǎn)角玄關(guān)，南北對(duì)流通風(fēng)，還有一個(gè)超大景觀陽(yáng)臺(tái)。
126平五房?jī)尚l(wèi)
超大的客廳開(kāi)間，也可以做五房和四房，110平的放大版。
嘉悅云啟的戶型和客群很清晰，如果開(kāi)盤價(jià)有額外折扣的話，能在白云殺出一片天。
一個(gè)是核心3號(hào)線地鐵加持，另一個(gè)是相比更貴的白云新城核心區(qū)，以及尚未發(fā)育完成的白云湖，300-500萬(wàn)嘉禾望崗的綜合性價(jià)比和成熟的居住氛圍，讓板塊成為白云剛改客的心頭好。
①依賴地鐵出行的客群。
嘉禾望崗站的客流，僅次于珠江新城和體育西路站，位列全市第三，2/3/14號(hào)線交匯，半小時(shí)通勤市中心。
②板塊地緣客，嘉禾望崗周邊工作或者居住的客群。
在周邊工作生活的，以及新世界或是周邊村民“分巢”出來(lái)的家庭。學(xué)鐵商醫(yī)，配套都在200米內(nèi)能搞定，板塊居民對(duì)嘉禾還是認(rèn)可的。
③此前一直租住在白云嘉禾望崗的打工人。
能買回熟悉的板塊，總價(jià)也不算太高，首付50-60萬(wàn)就能搞定。
一個(gè)比較特殊的點(diǎn)在于，嘉禾望崗是一個(gè)租房需求相當(dāng)旺盛的板塊，周邊大量城中村也留住了很多人的青春，更是很多人夢(mèng)開(kāi)始的地方。
官方數(shù)據(jù)顯示，嘉禾街常住人口達(dá)到23萬(wàn)，而戶籍人口僅有2.1萬(wàn)。不少年輕情侶，在能力允許范圍內(nèi)也會(huì)考慮買房留在嘉禾。
·三線地鐵站，2號(hào)線+3號(hào)線+14號(hào)線
其中，3號(hào)線到機(jī)場(chǎng)、珠城、天河北，2號(hào)線到白云新城、公園前，直達(dá)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，半小時(shí)通勤圈。
嘉悅云啟的通勤配套，在市區(qū)一眾新盤里，是絕對(duì)的第一梯隊(duì)。
·商業(yè)氛圍好，云門New Park+金鉑天地+山姆在建
白云購(gòu)物中心人氣能擠進(jìn)廣州TOP20的商場(chǎng)，并不在白云新城，而是嘉禾望崗的金鉑天地，以及云門New Park。
其中，嘉悅云啟隔了一條馬路就是50萬(wàn)平云門城市綜合體，融合了大型購(gòu)物中心云門New Park、夜活街和下沉廣場(chǎng)云悅·云里、更貼地氣的云集、隸屬于瑰麗集團(tuán)的新世界酒店...
此外，還有一個(gè)由政府主導(dǎo)推進(jìn)的山姆會(huì)員店，將會(huì)是白云第一家山姆店，計(jì)劃2026年底全面開(kāi)業(yè)。
而在嘉悅云啟地塊內(nèi)，項(xiàng)目也會(huì)沿著河涌打造一個(gè)小型的濱水商業(yè)。
在河涌對(duì)面還有一個(gè)廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院，是公立三甲醫(yī)院。
·配建學(xué)校+幼兒園
關(guān)于項(xiàng)目學(xué)校，目前能透露的不多，一方面是學(xué)校進(jìn)度會(huì)很快，明年會(huì)建好；另一方面是會(huì)爭(zhēng)取引入名校。
根據(jù)白云這兩年的學(xué)校引入履歷，培英、白云廣附等品牌都是白云的招牌，可以期待一下。
片區(qū)內(nèi)，本來(lái)就有嶺南新世界社區(qū)的華附、華新、培英學(xué)校，加上這所學(xué)校，有機(jī)會(huì)把嘉禾望崗整體打造成白云的一個(gè)強(qiáng)教育板塊。
·小戶型接近清盤，嘉悅云啟殺出補(bǔ)位
目前，嘉禾望崗地鐵站旁的兩個(gè)新盤，一是新規(guī)戶型的國(guó)貿(mào)云上，主推85、105、123平，均價(jià)約為4.7-5萬(wàn)/平，特殊樓層能做到約4萬(wàn)/平。
項(xiàng)目剩的貨量很少，以105平和123平為主，3房戶型斷貨了。
主打確定性和現(xiàn)樓的新世界云耀，則是大戶型為主，在售105、122、143平，均價(jià)5.5萬(wàn)/平，低樓層特價(jià)房有5萬(wàn)+。
換言之，嘉禾望崗板塊，已經(jīng)沒(méi)有100平以下的小戶型可以賣了。
嘉悅云啟的初步規(guī)劃能看出，100平以下剛改小面積的占比多，就是接班國(guó)貿(mào)云上，繼續(xù)主打剛改生意，需求很穩(wěn)定，去化比較快。
不過(guò)，嘉悅云啟多設(shè)計(jì)了一個(gè)99平，主要是依靠現(xiàn)在戶型可以贈(zèng)送更多面積，設(shè)計(jì)也更到位，99平就能做到小四房，拉低二胎家庭的購(gòu)房門檻，對(duì)一些預(yù)算不高的客戶來(lái)說(shuō)很實(shí)用。
項(xiàng)目客群也比較清晰，控總價(jià)，搞好學(xué)鐵商配套和產(chǎn)品，輪到嘉悅云啟登臺(tái)唱戲了。
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