發(fā)現(xiàn)沒(méi)？最近西安買房的區(qū)域選擇邏輯，似乎開(kāi)始發(fā)生變化。

曾經(jīng)，東北片區(qū)+西南片區(qū)兩大“王牌”鎮(zhèn)守，買房人幾乎鎖死了這倆板塊，但今年開(kāi)始尤其是下半年，隨著新盤多點(diǎn)開(kāi)花，再加上名校+的全面布局，有幾個(gè)區(qū)域的新房選擇占比開(kāi)始升高。

土拍+新盤

這幾個(gè)板塊熱度暴漲

從今年的土拍市場(chǎng)熱度以及最近的新盤亮相速度來(lái)看，除了奧體板塊依舊保持高熱之外，還有幾個(gè)板塊熱度也是暴漲。

先來(lái)看整體的市場(chǎng)變化，這里我們重點(diǎn)從土拍、新盤市場(chǎng)信息來(lái)看。

截至發(fā)稿，今年西安主城共計(jì)成交44宗住宅地塊，其中，港務(wù)、新城、雁塔三區(qū)域成交地塊量分別占據(jù)前三，當(dāng)然排在首位的依然是港務(wù)。

雁塔區(qū)的地塊主要分布在雁南公園、青龍寺板塊和文教園，整體來(lái)看和去年的供應(yīng)量對(duì)比，相差不算太大。

需要注意的是新城區(qū)，去年僅有4宗地塊成交，其中兩宗地塊是在售的中建悅廬·幸福序項(xiàng)目。在此前的土地市場(chǎng)基本屬于排名末位的區(qū)域。今年僅8個(gè)月，沖上成交TOP3，摘地的背后也說(shuō)明這個(gè)板塊開(kāi)始正式人居煥新。

同時(shí)，能看到目前新城區(qū)摘地的板塊，都屬于幸福林帶片區(qū)，城市更新+人居更新，也是值得期待。

再來(lái)看新房市場(chǎng)的信息，昨天我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件中其實(shí)也有過(guò)提及，目前西，意味著可能馬上就會(huì)入市銷售。

在這18個(gè)新盤中，浐灞國(guó)際港、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)三大片區(qū)目前新盤的上新速度進(jìn)一步加快。

例如今天剛剛正式公布案名的融投·譽(yù)璟臺(tái)，又例如昨天長(zhǎng)纓賦旁的名校簽約，再例如最近以高贈(zèng)送率備受市場(chǎng)關(guān)注的保億潤(rùn)園等，都是區(qū)域內(nèi)值得保持關(guān)注的新盤項(xiàng)目。

對(duì)比土拍和新盤信息能發(fā)現(xiàn)，接下來(lái)新城區(qū)、未央?yún)^(qū)、浐灞和雁塔的選擇量會(huì)更大，因此接下來(lái)熱度也會(huì)進(jìn)一步增高。

一方面，購(gòu)房選擇會(huì)增多，再一方面從目前諸多新盤釋放的信息來(lái)看，有些區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始打造更煥新的住宅產(chǎn)品，有需求的朋友們也可以重點(diǎn)關(guān)注。

接下來(lái)買房

鎖定城市更新片區(qū)

而回到買房選擇的區(qū)域來(lái)看，浐灞國(guó)際港和雁塔一直以來(lái)區(qū)域的房源供應(yīng)等，數(shù)量不算少，因此無(wú)論新盤還是老盤，都有選擇。

從前8個(gè)月的推售信息中，也能發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)板塊的供應(yīng)量也不錯(cuò)，尤其是雁塔，雖然項(xiàng)目數(shù)量不多但是房源供應(yīng)量可觀，給購(gòu)房者帶來(lái)了選擇機(jī)會(huì)。

需要注意的是新城區(qū)和未央?yún)^(qū)，從區(qū)域前8個(gè)月的供應(yīng)信息來(lái)看，單月平均供應(yīng)量在100-200套左右，并且對(duì)比整體供應(yīng)信息來(lái)看，其中分別有幾個(gè)月的0供應(yīng)。

而從供應(yīng)的項(xiàng)目盤次來(lái)看，最高單月3盤次供應(yīng)，確實(shí)也讓選擇變少。

不過(guò)從土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)再來(lái)觀察這兩個(gè)區(qū)域，下半年很明顯，住宅用地供應(yīng)增多，相對(duì)來(lái)講選擇也就更多，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)講也是個(gè)選擇機(jī)會(huì)，同時(shí)從目前兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)的多數(shù)土地信息來(lái)看，都位于城市更新片區(qū)，也就是幸福林帶和團(tuán)結(jié)板塊。

一方面，從目前的土地掛牌信息來(lái)看，這兩個(gè)城市更新片區(qū)又將釋放出多宗地塊。

昨天幸福林帶片區(qū)剛剛成交一宗住宅用地，陜建摘得，除此之外，西安自然資源局顯示月底還將有4宗地塊掛牌。

而團(tuán)結(jié)片區(qū)這次是6月底后再次更新3宗地塊，分別會(huì)在下周公示最終競(jìng)得房企，也是值得期待。需要注意區(qū)域6月底的3宗地塊目前也已經(jīng)公布新盤案名，動(dòng)作頻頻。

另一方面，就新盤市場(chǎng)來(lái)看，兩個(gè)片區(qū)新盤也是不斷更新動(dòng)態(tài)。

剛才我們就有說(shuō)到未央?yún)^(qū)3宗今年摘地公布案名的項(xiàng)目，分別是綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園和錦華頌。

其中綠城綠汀芳菲的雙展廳已經(jīng)在8月中下旬開(kāi)放，建面約89-139㎡的全戶型四代宅也即將迎來(lái)首開(kāi)。保億潤(rùn)園預(yù)計(jì)月底開(kāi)放銷售中心，建面約113-139㎡的超四代住宅，也是以高贈(zèng)送收獲市場(chǎng)諸多關(guān)注。

再來(lái)看幸福林帶，今年成交4宗住宅用地，其中金茂&貝好家幸福曉棠和長(zhǎng)纓賦已經(jīng)公示項(xiàng)目案名，同時(shí)幸福曉棠的城市展廳也已經(jīng)在本月初開(kāi)放，長(zhǎng)纓賦臨時(shí)接待中心即將開(kāi)放，也可以保持期待。

丨幸福曉棠香醍天街城市展廳實(shí)景圖

而昨天剛剛摘地的陜建目前還并未釋放太多動(dòng)態(tài)，后續(xù)我們（公眾號(hào)：四海為家）也將保持關(guān)注，想要了解的朋友也可以關(guān)注公眾號(hào)、視頻號(hào)、抖音或掃描文末二維碼添加小助手微信，及時(shí)獲取新盤動(dòng)態(tài)。

當(dāng)然，這兩個(gè)城市更新的的重點(diǎn)板塊能在短時(shí)間收獲不少房企的目光，并讓他們落子于此，也能看到兩個(gè)區(qū)域從之前已經(jīng)落地到現(xiàn)在加速兌現(xiàn)的資源來(lái)看，生活配置的占有量以及大家關(guān)心的教育、交通等資源都是相對(duì)豐富。

幸福林帶目前已經(jīng)引入后宰門小學(xué)、愛(ài)知中學(xué)，據(jù)悉交大附中也即將進(jìn)入，同時(shí)在地鐵8號(hào)線開(kāi)通后，幸福路北延伸、幸福路-咸寧路隧道也紛紛通車，加速了這個(gè)區(qū)域和更多板塊的連通。

丨幸福林帶實(shí)景圖

再加上四季度預(yù)計(jì)龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街也要開(kāi)業(yè)，大型商業(yè)配套加持，再有諸多品牌房企進(jìn)入，更新力度可以說(shuō)快又強(qiáng)。

而團(tuán)結(jié)片區(qū)在4月發(fā)布的城市更新實(shí)施方案中，更是曝光了兩條地鐵延伸線，優(yōu)化未來(lái)區(qū)域的交通，再加上區(qū)域內(nèi)的紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等公園、商業(yè)配套，也是激活了板塊熱度。

同時(shí)要注意，在4月的實(shí)施方案中，團(tuán)結(jié)片區(qū)的空間面積也進(jìn)行了擴(kuò)容，并新增了多宗住宅用地和公建配套，這也意味著在城市界面更新的同時(shí)，會(huì)不斷優(yōu)化老城的生活功能。

而這些生活資源的兌現(xiàn)之外，隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)+人居更新，吸引也將吸引更多人來(lái)并留下來(lái)，同時(shí)通過(guò)生活資源配套的落地兌現(xiàn)，讓主城、老城迎來(lái)新的價(jià)值機(jī)會(huì)。

如果說(shuō)高新CID&軟新和浐灞國(guó)際港是目前價(jià)值潛力已經(jīng)加速兌現(xiàn)的置業(yè)熱點(diǎn)，那么這兩大城市更新板塊，其實(shí)也是城市價(jià)值潛力爆發(fā)前期的熱門選擇。當(dāng)老城面貌換新，除了保留老城發(fā)展的生活氛圍、生活配套外，還有新的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人居配套，為生活進(jìn)一步提供舒適度。

對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的你來(lái)說(shuō)

買房你會(huì)先選擇哪個(gè)片區(qū)

發(fā)展中板塊&城市更新板塊

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