現(xiàn)在的樓市的確站在了非常關(guān)鍵的時(shí)刻，作為買(mǎi)房人，你買(mǎi)也不好，不買(mǎi)也罷，其實(shí)這年頭都不會(huì)怎樣，但是對(duì)于真正需要著急住房的朋友或改善的人，你一定要認(rèn)真看完我們對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的分析。

自從去年提出止跌回穩(wěn)后，雖然有波折，但在逐步向鞏固邁進(jìn)，我們?cè)撊绾稳タ创@種鞏固的現(xiàn)象，本質(zhì)是你對(duì)買(mǎi)房的需求到底有多強(qiáng)烈。

有人說(shuō)，恭喜還沒(méi)有買(mǎi)房的朋友，現(xiàn)在正是入手的好時(shí)機(jī)。這句話(huà)我得說(shuō)一下，辯證去看，不能走極端。我先說(shuō)說(shuō)最近樓市的幾個(gè)好消息。

1、一線城市樓市限制全部?jī)?yōu)化調(diào)整，效果明顯。

截至目前，廣州、北京、上海和深圳分別都對(duì)樓市限制政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，去年廣州就已經(jīng)全面放開(kāi)。今年8月，北京和上海也分別優(yōu)化調(diào)整，雖然沒(méi)有完全放開(kāi)，但是先后分區(qū)優(yōu)化，北京五環(huán)外、上海外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)。深圳也是部分區(qū)域全面放開(kāi)。

這也意味著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化后，幾乎全國(guó)限制時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市尤其是京滬的調(diào)整效果或?qū)⒁I(lǐng)全國(guó)樓市逐步向好。

事實(shí)證明，北京和上海優(yōu)化后，成交量已經(jīng)有了明顯提升。8月全市二手住宅網(wǎng)簽量為13331套，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%。新政實(shí)施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末兩天日均成交904套，為7月以來(lái)周末最高水平。8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于傳統(tǒng)淡季行情，京滬二手房成交量在放松限購(gòu)政策帶動(dòng)下有所修復(fù)，環(huán)比小幅增長(zhǎng)。

當(dāng)然，作為傳統(tǒng)的購(gòu)房需求高峰期，剛需和改善需求進(jìn)一步得到釋放，有政策的原因，也有淡旺季的原因，總之現(xiàn)在的市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。對(duì)大家的信心恢復(fù)起到積極作用。

2、購(gòu)房門(mén)檻和成本已經(jīng)幾乎是歷史新低水平。

從全國(guó)各地政策來(lái)看，最大的特點(diǎn)就是，進(jìn)一步地降低了購(gòu)房的門(mén)檻和成本，再加上不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)充分調(diào)整，對(duì)于剛需或改善群體而言，購(gòu)房門(mén)檻和成本極大降低，有利于降低二手房的庫(kù)存，有利于帶動(dòng)賣(mài)舊買(mǎi)新的循環(huán)。

當(dāng)然你會(huì)說(shuō)誰(shuí)知道房?jī)r(jià)是不是最低呢？沒(méi)人敢肯定。但是我們買(mǎi)房看的不是一個(gè)絕對(duì)的最低點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)中很難有人把握住，我們要看這個(gè)大趨勢(shì)，如果能把握住區(qū)間范圍就很不錯(cuò)了。

很多城市不再區(qū)分首套房和二套房，這些政策優(yōu)化從不同角度著手，降低了買(mǎi)房成本，尤其是改善群體，我在這里還是那句話(huà)，如果不是為了自住你要謹(jǐn)慎，很難達(dá)到你的預(yù)期，如果就是因?yàn)榧依锶丝诙嗷蚝⒆由蠈W(xué)等原因，那在非賣(mài)不可的情況下如何買(mǎi)到合適的，這才是今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯所在。

3、好房子多，足夠有時(shí)間挑選。

在好房子時(shí)代，開(kāi)發(fā)商的房子你不用有太多的擔(dān)心，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商巴不得把房子和服務(wù)做好，否則他甭想混了。即使如此，競(jìng)爭(zhēng)依然非常激烈，開(kāi)發(fā)商要想得到購(gòu)房者的青睞，必須在房子功能上下功夫。

所以，現(xiàn)在的好房子多的是，你有太多的時(shí)間去挑選，但有一點(diǎn)，我必須說(shuō)清楚，好房子多，你不要挑花了眼，不要以為得房率越高就一定越好，也不要因?yàn)槟骋粋€(gè)大陽(yáng)臺(tái)很好看就決定買(mǎi)房。值不值得買(mǎi)，要看房子本身，也要看所在城市、區(qū)域的配套、規(guī)劃情況。

好房子放在這里是有價(jià)值的好房子，放在那里可能就談不上有市場(chǎng)機(jī)會(huì)的所謂好房子，也就是失去了根本，意義不大。還不知道怎么挑選的，怕選錯(cuò)的，盡管來(lái)找我。