17人報(bào)名、競(jìng)價(jià)56輪，終于以40.1萬總價(jià)成交！

今天（9月12日），一套來自六合恒大養(yǎng)生谷的特價(jià)工抵房吸引了銳評(píng)君注意。該套房源建面約121.34㎡，算下來成交價(jià)僅3305元/㎡。對(duì)比141.9萬的原工抵總價(jià)，相當(dāng)于打2.8折成交。

恒大養(yǎng)生谷，對(duì)不少南京人而言并不陌生。作為恒大健康集團(tuán)在南京打造的首個(gè)項(xiàng)目，曾憑借高端規(guī)劃、優(yōu)越的自然環(huán)境和低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，一度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，吸引包括南京、蘇北、安徽等多地購房者。

如今不僅有工抵房源現(xiàn)身法拍，恒大養(yǎng)生谷的部分地塊也曾多次被拍賣。從備受矚目的標(biāo)桿大盤，到如今降價(jià)仍難尋接盤者的停工項(xiàng)目，恒大養(yǎng)生谷的遭遇，也成為恒大旗下多個(gè)項(xiàng)目命運(yùn)的縮影。

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先來看這套工抵房的基本信息。

房源建面約121.34㎡，樓棟總層數(shù)為8層，該套房源位于4層，三房一廳兩衛(wèi)，客廳連通南北雙陽臺(tái)，主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。

從實(shí)拍圖來看，該套房源為精裝修，內(nèi)部裝修完善，磚紅色的室內(nèi)門、華麗風(fēng)格的吊燈，裝修風(fēng)格一眼“恒大風(fēng)”。

該套房源原工抵價(jià)141.9萬、單價(jià)11700元/㎡，現(xiàn)起拍價(jià)總價(jià)僅9.8萬，房源產(chǎn)權(quán)清晰。

值得注意的是，這并非該套房源第一次被法拍。

今年1月，首次現(xiàn)身法拍網(wǎng)，起拍總價(jià)不到71萬，5折起拍，0人報(bào)名流拍；

今年2月，再次出現(xiàn)在法拍網(wǎng)，起拍總價(jià)約56.8萬，4折起拍，1人報(bào)名，無人競(jìng)價(jià)，再度流拍。

如今第三次拍賣，起拍總價(jià)9.8萬，最終經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)，以40.1萬總價(jià)成交，對(duì)比原141.9萬的工抵價(jià)，相當(dāng)于打2.8折成交。

對(duì)比恒大養(yǎng)生谷的二手房?jī)r(jià)，這套法拍房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)嗎？

在公開平臺(tái)搜索不難發(fā)現(xiàn)，恒大養(yǎng)生谷的二手房成交有限，近90天內(nèi)僅成交1套房源，為建面約82.14㎡房源，成交總價(jià)49萬，成交單價(jià)僅5965元/㎡。

對(duì)比下來，該套法拍房具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，目前居住在恒大養(yǎng)生谷的多以老年業(yè)主為主，雖然住宅已交付，但周邊的生活配套仍有待完善。

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對(duì)于恒大養(yǎng)生谷，熟悉的南京人不在少數(shù)。

南京恒大養(yǎng)生谷為恒大健康集團(tuán)落子南京的首個(gè)項(xiàng)目，位于江北六合區(qū)，坐攬4A級(jí)金牛湖風(fēng)景區(qū)，緊鄰地鐵S8號(hào)線金牛湖站。

資料顯示，恒大養(yǎng)生谷的規(guī)劃定位非常高端：將圍繞全齡化，獨(dú)創(chuàng)頤養(yǎng)、長(zhǎng)樂、康益、親子四大園，提供游、學(xué)、禪、樂、情、膳、美、住、健、護(hù)等852類設(shè)施、867項(xiàng)全方位服務(wù)，打造規(guī)模檔次世界超前的養(yǎng)生養(yǎng)老勝地。

其中，住宅為5-7層低密電梯洋房，戶型建面約81-146㎡，精裝修和毛坯房都有。

2018年底首開774套房源，精裝均價(jià)約1.4萬/㎡；直到2022年初，項(xiàng)目都持續(xù)有新房源上市，精裝約1.4萬/㎡，毛坯約1.17萬-1.28萬/㎡。隨著恒大的暴雷，恒大養(yǎng)生谷陷入困境。

不過，在“保交樓”政策下，2024年6月1日-2日，恒大養(yǎng)生谷第9批次300余套住房集中交付。至此，項(xiàng)目9個(gè)批次、12個(gè)地塊、91棟單體、3178套房源，歷時(shí)2年9個(gè)月的“保交樓”工作完成。

與住宅形成對(duì)比的，是項(xiàng)目配套的停滯。

2024年年中，恒大養(yǎng)生谷業(yè)主群內(nèi)流傳一張來自廣東省廣州市黃埔區(qū)人民法院公告，為中國(guó)水利水電第八工程有限公司申請(qǐng)執(zhí)行恒寧健康產(chǎn)業(yè)南京有限公司建設(shè)工程合同糾紛一案。

重點(diǎn)為：根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，本院依法查封了登記在被執(zhí)行人恒寧健康產(chǎn)業(yè)南京有限公司名下位于南京市六合區(qū)金牛湖南側(cè)2號(hào)地塊(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為蘇(2020)寧六不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006472號(hào))及該地塊上在建工程。限你司在公告張貼之次日起七日內(nèi)履行還款義務(wù)，逾期不履行，本院將依法評(píng)估、拍賣上述房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將用于償還所欠的債務(wù)。

今年4月，公告中的南側(cè)2號(hào)地塊被擺上法拍網(wǎng)，三幅地塊起拍總價(jià)19184.2萬，但中途被撤回。

今年7月，三幅地塊再上架，起拍總價(jià)降至15347.36萬。雖降價(jià)3800萬，依然難逃流拍命運(yùn)。

具體來看，2號(hào)地塊包含1幅商服用地、2幅老年公寓用地，土地使用期限自2018年7月24日至2058年7月23日。

1幅商服用地，面積約4409.09㎡，實(shí)景圖顯示地塊地基裸露，堆放有建筑垃圾。

2幅老年公寓用地，面積為約16187.13㎡、13545.03㎡，明確要求須建設(shè)總建筑規(guī)模不少于41000㎡的養(yǎng)老公寓，須由受讓人統(tǒng)一提供醫(yī)療、醫(yī)護(hù)、康復(fù)等養(yǎng)老服務(wù)。

地塊用地紅線范圍內(nèi)的道路、河道、綠化須由受讓人出資并建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)方案須報(bào)規(guī)劃部門審核，并與首期項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收；出讓用地范圍內(nèi)不允許建設(shè)別墅。

從實(shí)景圖看，老年公寓的不少建筑主體已基本建成，部分外立面也已呈現(xiàn)，門窗尚未安裝，內(nèi)部為毛坯狀態(tài)。

結(jié)合業(yè)主爆料，基本可確定恒大養(yǎng)生谷配套部分狀態(tài)如下：

來源：碧水金牛湖晚晴夕陽紅

“四大園”，歷經(jīng)風(fēng)雨，部分建筑顏色脫落，外立面斑駁，像被荒廢的游樂場(chǎng)；

恒和醫(yī)院，矗立在水坑中，業(yè)主評(píng)價(jià)看起來像“淡水養(yǎng)殖場(chǎng)”；

臨近恒和醫(yī)院的養(yǎng)老公寓爛尾，多次流拍，尋找新買家；

南外仙林金牛湖幼兒園/小學(xué)、社區(qū)中心，主體基本建成，但荒廢至今；

商業(yè)街、會(huì)議中心、恒大賓館，基本是未開發(fā)的荒地狀態(tài)。

03

恒大留給南京買房人的“痛”，不止六合恒大養(yǎng)生谷，還有都市圈的句容恒大文化旅游城。

2017年9月，恒大以25.56億底價(jià)拿下16幅地塊，即后來的恒大文化旅游城，買房人習(xí)慣稱之為恒大童世界。

恒大童世界，號(hào)稱要打造“獻(xiàn)給世界的文化旅游勝地”，涵蓋足球公園、酒店式公寓及住宅、文創(chuàng)商業(yè)街、文化娛樂城、會(huì)議會(huì)展中心等業(yè)態(tài)。

2018年11月，項(xiàng)目住宅組團(tuán)首開，主力建面約82-115㎡，銷許價(jià)約1.1萬/㎡。

彼時(shí)火熱的樓市行情，有千億房企為背書，疊加高大上規(guī)劃與低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，恒大文旅城吸引了不少南京投資客的目光。恒大暴雷后，恒大童世界商業(yè)配套全面停工，住宅部分勉強(qiáng)交付。

2022年底，句容掛出6幅宅地，確認(rèn)為恒大童世界的部分地塊，地標(biāo)容積率與起拍樓面價(jià)均有所降低。

有業(yè)主在公開平臺(tái)買房，不少房源掛牌價(jià)單價(jià)低至兩三千，甚至還有單價(jià)一千多的房子，總價(jià)20來萬就能入手80多平的三房。

從公開平臺(tái)曝光的照片來看，恒大童世界內(nèi)部樂園雜草叢生、建筑斑駁，引來不少年輕人打卡。近期有網(wǎng)友透露廢棄樂園已封閉，外部被鐵皮圍欄圍上了，很多地方新砌上水泥墻。

今年4月，官方回復(fù)市民提問，表示恒大暴雷后，句容恒大童世界項(xiàng)目因資金不足問題，游樂園項(xiàng)目建設(shè)已擱置。

恒大專班及恒大一直對(duì)童世界項(xiàng)目進(jìn)行招商引資，但因該項(xiàng)目涉及債務(wù)復(fù)雜且規(guī)模太大，暫時(shí)沒有企業(yè)愿意投資建設(shè)。下一步，恒大專班及恒大將繼續(xù)對(duì)童世界項(xiàng)目進(jìn)行招商引資，力爭(zhēng)早日將童世界建成運(yùn)營(yíng)。

鼎盛時(shí)期的恒大，曾雄心勃勃地計(jì)劃在海南、陜西、安徽等地布局15個(gè)“恒大童世界”項(xiàng)目，累計(jì)投資超萬億元。

這些項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)迪士尼，以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，融合世界文明，采用頂級(jí)游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，力圖打造世界頂級(jí)童話神話主題公園。

然而，隨著恒大集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)，這些宏大項(xiàng)目的命運(yùn)各不相同：

安徽六安的新濱湖恒大童世界已確定將全部拆除，土地后續(xù)將重新規(guī)劃利用；

河南開封的恒大童世界目前處于擱置狀態(tài)，有消息稱，開封相關(guān)部門已正式接手項(xiàng)目，并收回部分土地；

武漢紅蓮湖恒大童世界等項(xiàng)目，據(jù)官方表示，正邀請(qǐng)有實(shí)力的企業(yè)參與再開發(fā)，努力推動(dòng)項(xiàng)目盤活重整……

我們期待，在相關(guān)機(jī)構(gòu)的持續(xù)推進(jìn)下，六合恒大養(yǎng)生谷、句容恒大童世界能早日迎來轉(zhuǎn)機(jī)，業(yè)主們也能獲得切實(shí)的回應(yīng)。