近日，長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于征集規(guī)范“得房率”宣傳工作的通知》，其中提到：

自去年4月長沙《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》實施以來，我市出現(xiàn)一批以“高得房率”為主要賣點(diǎn)的新規(guī)產(chǎn)品，部分項目甚至打出“得房率超100%”的營銷口號，此類宣傳易引發(fā)誤導(dǎo)及爭議。

而目前，國家正積極倡導(dǎo)以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，在此背景下， 長沙 亟須引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從片面追求“高得房率”，轉(zhuǎn)向更加注重項目整體品質(zhì)與可持續(xù)性發(fā)展。并向相關(guān)單位公開征集規(guī)范得房率宣傳的相關(guān)意見。

此外， 長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會也會 聯(lián)合專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)，對得房率展開客觀、規(guī)范的測算與論證，確保數(shù)據(jù)公正可信。

自去年4月長沙出臺《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》后，長沙涌現(xiàn)了諸多高贈送的“零公攤”樓盤，部分項目的得房率甚至超過120%。

新規(guī)出臺后，在一定程度上穩(wěn)住了新增新房的價格，滿足了大家的改善需求，但是也帶來一些問題。

1.對存量市場造成了巨大沖擊。

新規(guī)樓盤對舊規(guī)新房、二手房形成“降維打擊”，不少舊規(guī)樓盤及二手房樓盤價格持續(xù)下跌，舊規(guī)新房不僅賣成現(xiàn)房，而且要不斷打折才有銷量。

2.虛假宣傳滿天飛。

長沙的新規(guī)產(chǎn)品基本都沒有交房，得房率這個數(shù)據(jù)，目前都是開發(fā)商一家之言，基本都是在圖紙上比劃，類似于紙上談兵。

我覺得最主要的問題統(tǒng)計口徑不同，自說自話，比如不少開發(fā)商為了數(shù)據(jù)好看，把電梯廳面積也算進(jìn)來。

3.偏離的國家造好房子的初衷。

新盤為了帶給大家數(shù)據(jù)上的獲得感，一味地卷得房率，絞盡腦汁偷面積，但是卻造成一定的功能缺失，比如南向突出的陽臺幾乎都被取消了。

同時讓開發(fā)商容易忽視對整體品質(zhì)的重視，比如園林、公區(qū)、地庫、會所的設(shè)計和施工的品質(zhì)，最近就有新規(guī)樓盤在維權(quán)，還不止一家，這里就不點(diǎn)名了。

回到這個協(xié)會的通知，我們可以分析出什么結(jié)論？長沙是否要取消住宅新規(guī)？
我們從這個角度分析一下：
1.這個文件本身只是房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會發(fā)出的，并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，如果要取消或者收緊新規(guī)，一定是住建部門發(fā)布通知。
2.這個文件的沒有對新規(guī)提出任何異議，針對的問題是開發(fā)商在得房率方面誤導(dǎo)性的宣傳，并將聯(lián)合專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)，對得房率展開客觀、規(guī)范的測算與論證。
說白了，就是要規(guī)范化，統(tǒng)一計算口徑，不準(zhǔn)搞虛假宣傳，清清楚楚明明白白。比如電梯廳不能算作面積等等，
3.我認(rèn)為取消新規(guī)是無稽之談。
由儉入奢易，由奢入儉難，已經(jīng)有超高得房率的房子出現(xiàn)，相當(dāng)于是以量換價，加量不加價，維持新房房價的重大舉措，老百姓也能得到實惠，因此獲得市場青睞。
如果以后不再審批，或者把得房率控制在100%以內(nèi)，顯然是在開歷史的倒車，后果就是以后的房子可能沒有人買單，甚至影響到土拍市場，開發(fā)商直接不拿地了。
舊規(guī)新房和二手房的吃醋下跌，確實不符合止跌回穩(wěn)的總基調(diào)，但不能因噎廢食，新舊交替之際帶來的陣痛，是為了長遠(yuǎn)的健康發(fā)展。
4.大概率就是收緊審批限度，設(shè)置一個上限，比如小高層得房率不得超過120%，還有洋房，高層都會有一個限度，如果不加限制的話，這個事可能就沒邊了，無休止地卷下去！
當(dāng)然，大概率不會公開發(fā)文，直接執(zhí)行就是的了。

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