對300萬級首改置業(yè)者而言，今年的新房市場，有些難以“高攀”。

伴隨主城區(qū)供地的減少，大量戰(zhàn)略級優(yōu)質地塊上市，大平層、高總價為主流的產(chǎn)品已成樓市新常態(tài)，千萬+供應持續(xù)攀升。

成都城市實拍圖

如果預算是300萬級的首改客群，要么被迫外溢，要么不得不接受二手房。

但現(xiàn)在，更好的選擇來了：280萬+，就能上車武侯新城洋房產(chǎn)品，你動心嗎？這或是武侯區(qū)稀缺的限價神盤，錯過難再！

當下的成都樓市，呈現(xiàn)出幾個明顯趨勢：

一、市場成交量大，供應減少。

來自克而瑞四川的統(tǒng)計顯示，今年上半年，成都新房成交量達646.3萬㎡（同比上漲6%），但供應面積卻只有527.5萬㎡（同比下降22%），供需缺口超過118萬㎡，市場去庫存速度加快。對普通置業(yè)者而言，新房選擇面更小了。

二、啞鈴狀分層，中間人群更糾結。

客戶分層、市場分化，呈現(xiàn)“兩頭熱，中間買新房難”態(tài)勢。

| 主城3萬+區(qū)域眾多，圖據(jù)：克而瑞四川

200萬以下剛需，優(yōu)選主城二手房；600萬+以上終改，面對的是市場主流供應。但預算在300——500萬的改善，卻高不成低不就：對居住品質、學區(qū)及配套有剛性需求，卻預算有限，心有余而力不足。

部分客群不得不外溢到二級活躍板塊；抑或是購買二手房，被迫接受公區(qū)和產(chǎn)品老舊的現(xiàn)實。

對有“新房執(zhí)念”的置業(yè)者而言，2025年，300萬級預算還有更好的選擇嗎？

| 復地崑玉Ⅱ建筑立面意境圖

此時，武侯新城復地·崑玉錦城新組團復地崑玉Ⅱ即將上市的消息，引發(fā)了市場關注。參考項目一期售價，280萬+買改善洋房，對于首改人群而言，堪稱“主城的溫柔”。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，武侯新城新房住宅均價約為3.26萬/㎡。而復地·崑玉錦城作為限價項目，限價約22058元/㎡，更可貴的是，這或是武侯新城稀缺的限價項目。

但限價，并不是復地·崑玉錦城最大的優(yōu)勢，品牌實力、教育資源、區(qū)域價值三項加持，才是其主要競爭力。

和普通住宅項目不同，復地·崑玉錦城其實是“巨無霸”企業(yè)為城市更新和產(chǎn)業(yè)迭代而打造的都市綜合性大盤。

其背靠的“復星國際”，在最新出爐的“2025中國民營企業(yè)500強”榜單中，排名第36名，旗下控股了包括豫園股份、復星醫(yī)藥、舍得酒業(yè)、老廟黃金等100余家知名上市公司，clubmed、亞特蘭蒂斯等知名酒店背后，都有其身影。

此前，復地在成都打造了復地·雍湖灣、復地·金融島、復地·御香山等知名項目，尤其是復地·金融城更是地標級住宅。其精準擇址的能力成為樓市傳奇，在大源、金融城等板塊開發(fā)前期進入，最終都成為樓市的TOP級城市板塊。

| 復地金融島效果圖

復地·崑玉錦城則是其打造的又一標桿項目，以約131畝綜合性都會大盤體量，筑造約7.2萬㎡的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)寫字樓、約3.2萬㎡商業(yè)街區(qū)及約10.7萬㎡的都市洋房。未來，這將是武侯新城的又一個商業(yè)和消費新中心，為城市構建美好生活場景。

| 主城稀缺的超百畝復合型都會大盤

以復地的擇址能力和前瞻眼光，將崑玉錦城落地武侯新城板塊，恰是看中其既有成熟配套，又有未來潛力。

這里產(chǎn)業(yè)密集，入駐了包括京東、國藥集團等多個知名企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，甚至不乏世界500強企業(yè)。在居住層面，一直有著成都樓市高端第三極的美譽，云集了全國頭部開發(fā)商，新房均價3萬+。

崑玉錦城更是區(qū)域內(nèi)稀缺的，同時享有太平寺片區(qū)城市更新規(guī)劃預期的項目。

太平寺片區(qū)定位為產(chǎn)業(yè)高地，2024年武侯區(qū)政府工作報告中明確提出，將高起點規(guī)劃建設太平寺現(xiàn)代都市工業(yè)谷，其城市設計方案持續(xù)深化中。

它更是城市級的城市更新重點區(qū)域。據(jù)成都發(fā)布報道，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《關于公開征求 <成都市城市更新規(guī)劃（2023-2035）（征求意見稿）> 》中，明確提出，中心城區(qū)共確定14個更新規(guī)劃單元集中成片的重點區(qū)域，其中便有太平寺片區(qū)。

未來，區(qū)域有望成片更新。近期武侯區(qū)便公布了太平寺區(qū)域的征地消息，主要用于道路交通及綠化。

進度加快，這在未來將帶來主城區(qū)超大土儲量、連片開發(fā)的巨大想象空間，就中心城區(qū)而言，前有大源、攀成鋼，現(xiàn)有林家壩等板塊，都是市中心城市更新和連片開發(fā)的典型，而崑玉錦城則恰恰位于板塊的價值洼地期，未來可待。

一方面是城市發(fā)展的紅利預期，另一方面則是武侯新城的成熟配套。

最引人注目的，是崑玉錦城周邊的教育資源。其地處教育資源的富礦核心區(qū)，名校環(huán)伺，全齡段優(yōu)質教育資源配齊，成為了改善家庭的巨大吸引力，一期銷售火熱，二三期項目還在蓄客階段便引發(fā)購房者的極大熱情。

知名的公立學校——北二外（成都），覆蓋了幼兒園、小學和中學K15一體化優(yōu)質教育，名師云集。以附中為例，主打“科技+外語”的特色教育，尤其是外語，更是以全球化視野，構建起英語、俄語、日語、法語等八大語種教學體系，面向世界鋪設跑道。而附小也同樣優(yōu)秀，在2024年2月入選全國中小學人工智能教育基地，獲得這一殊榮的，彼時成都只有七中、北二外附屬小學等在內(nèi)的4所名校。

私立學校則有鼎鼎大名的成都西川中學，堪稱成都雞娃圈的頂流“白月光”；幼兒園則有金蘋果等名校，讓孩子的教育起步即高配……

對改善家庭而言，教育才是更大的剛需，找到類似復地·崑玉錦城一樣，既能享受生活品質、便捷商圈，還能享受城市頭部教育資源的項目，才是改善置業(yè)的終極目標。

再來看交通，其坐擁三橫兩縱四軌的立體交通網(wǎng)絡，南二環(huán)、南三環(huán)、武侯大道等城市干道通達全城，更毗鄰地鐵3號線、7號線、9號線、10號線，距離地鐵10號線簇錦站A口僅數(shù)百米。

周邊還匯集了多個城市綜合體和商超，約3公里有大悅城、武侯萬達、吾悅廣場，約5公里則有山姆會員店、龍湖星悅薈、雙楠伊藤……再加上自帶的約3.2萬㎡商業(yè)街區(qū)，構建了5-10-15分鐘的三級生活圈。

| 武侯大悅城

| 項目自帶風情商業(yè)街區(qū)

除此外，項目周邊還坐擁一河多公園的環(huán)抱資源，讓孩子們在城市中也能擁有“2小時戶外”。除了毗鄰江安河、江安河生態(tài)公園、錦城湖濕地公園、天府芙蓉園、水韻天府外，項目北側還規(guī)劃有上百畝市政公園，暢享城市綠肺。

從項目品質來看，即將推出的新批次復地崑玉Ⅱ也相當能打，功能性與舒適度皆具。

二期超大樓間距，景觀闊尺。三期大部分產(chǎn)品客廳正對小區(qū)外社區(qū)公園，成就了都市繁華中，引綠入窗的“樹景房”。

| 復地崑玉Ⅱ意境圖

而在產(chǎn)品層面，則堪稱戶戶大橫廳，板式通透，可享穿堂風。

和現(xiàn)在流行的封閉式全景艙不同，復地崑玉Ⅱ的三大主力戶型：建面約132㎡、建面約143㎡、建面約169㎡戶型，均配置雙陽臺+入戶門廳，這是成都人尤為喜歡的，自帶呼吸感的通透戶型。

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| 復地崑玉Ⅱ建面約143㎡、132㎡、169㎡戶型圖

建面約143㎡的套四堪稱明星戶型，大橫廳開間約7.2米，外帶約13㎡的大陽臺；132㎡為例，客餐廳+陽臺構建的社交體系達到近45㎡；建面約169㎡戶型，客餐廳則達到了約8.2米的超大開間，主臥體系則達近30㎡。

| 復地崑玉Ⅱ客廳、主臥意境圖

在產(chǎn)品的均好性之下，與當下武侯新城3萬+的新房均價相比，其品價比優(yōu)勢尤其凸顯。

置業(yè)建議：

1、對新規(guī)產(chǎn)品不要有執(zhí)念。預算有限的情況下，地段和資源，比戶型和產(chǎn)品更重要。

2、同等條件下，新房優(yōu)先，小區(qū)界面更好。

3、280萬起套三、套四，市中心可選項較少。遇到合適的項目，不要輕易放過，慎重選擇。

4、選擇更適合家庭未來5——10年需求的區(qū)域，優(yōu)選教育、商業(yè)、交通等更優(yōu)質的板塊。

現(xiàn)在，核心地段、學區(qū)富礦、完善配套、開發(fā)商超強實力和品牌，重重疊加下，僅280萬+就可上車的主城改善洋房，復地崑玉Ⅱ或是更優(yōu)選！

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主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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