今日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉 的補(bǔ)充規(guī)定》意見的公告。

這也是繼去年成都市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)了關(guān)于明確建筑項(xiàng)目適用《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》有關(guān)事項(xiàng)的通知后，對(duì)此規(guī)定的再一次更新補(bǔ)充。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

而此次補(bǔ)充規(guī)定中更涉及到建筑外立面、容積率、封窗等方面。也就是說，未來的新規(guī)住宅產(chǎn)品將在“新上加新”，讓我們一同來看看，有哪些更新吧。

補(bǔ)充規(guī)定中提到，陽臺(tái)、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

與前技術(shù)規(guī)定相比，住宅建筑中陽臺(tái)、飄窗等附屬空間的水平投影面積占計(jì)容建筑面積的比例由20%調(diào)整至30%，也就是代表著未來購(gòu)房者們的戶型實(shí)際得房率將有可能會(huì)變得更高。

為促進(jìn)建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，新規(guī)明確支持住宅立面公建化設(shè)計(jì)，同時(shí)，陽臺(tái)無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計(jì)算。

對(duì)于購(gòu)房者們而言，這樣不僅能夠提高建筑品質(zhì)，還能催生更多創(chuàng)新戶型，比如轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、空中庭院（可能按不同規(guī)則計(jì)容） 等真正提升居住品質(zhì)的多樣化戶型設(shè)計(jì)。

其次，補(bǔ)充規(guī)定更提到將優(yōu)化住宅屋頂設(shè)計(jì)，坡屋頂起坡高度不大于 06 米、坡度不大于 35°屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于 4.8 米的部分不納入容積率計(jì)算，這將增大屋頂空間的使用面積。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

為方便居民室外休息活動(dòng)，打造適應(yīng)成都?xì)夂虻恼陲L(fēng)避雨歸家路線，鼓勵(lì)在不影響居民日常生活的前提下，通過設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊，將小區(qū)出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區(qū)內(nèi)全民健身場(chǎng)所等公共空間相互連接。

同時(shí)，開敞式風(fēng)雨連廊不納入容積率、建筑密度計(jì)算。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

本規(guī)定適用于“12+1”區(qū)域的城區(qū)以及7個(gè)按城市標(biāo)準(zhǔn)管理的鎮(zhèn)區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地上的住宅類項(xiàng)目，四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、8個(gè)縣市新城可參照本規(guī)定執(zhí)行。

此次補(bǔ)充新規(guī)的征求意見更標(biāo)志著成都的住宅開發(fā)更加追求 “空間品質(zhì)” ，從注重“單戶私享”轉(zhuǎn)向注重 “社區(qū)共享” 與 “城市形象” 。這將引導(dǎo)市場(chǎng)為購(gòu)房者提供更多顏值更高、品質(zhì)更優(yōu)、體驗(yàn)更佳的好房子。