大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第39篇推送

平淡甚至有點(diǎn)灰暗的日子里，一束不太亮的光都能成為救命稻草。

上周（9.1-9.8），2025年第三季度最后一個(gè)月的第一周，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”的開(kāi)端，北京新房二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍然帶有涼意。

但整體的涼意，也阻擋不住個(gè)體的熱度。

通州的招商朝棠攬閱，上周以30套、0.27萬(wàn)平、1.59億元的網(wǎng)簽戰(zhàn)績(jī)，再再再再一次拿下全北京新房周度三料冠。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

朝棠攬閱真的是從一期火到了二期，二期吸取前車(chē)之鑒，調(diào)規(guī)將一期“斷貨”的小戶型加速補(bǔ)倉(cāng)。

二期8月29號(hào)拿證256套房源，8月30日開(kāi)盤(pán)，剛剛經(jīng)過(guò)一周時(shí)間，已經(jīng)有14套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可謂神速。

而且值得注意的是，朝棠攬閱二期這14套房源的網(wǎng)簽均價(jià)，達(dá)到5.94萬(wàn)/平。

招商朝棠攬閱二期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.8）

二期目前5.94萬(wàn)/平的網(wǎng)簽均價(jià)，比一期的5.81萬(wàn)/平，每平高出1300塊。

在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，二期比一期賣(mài)得貴，也一定程度上能說(shuō)明朝棠攬閱的市場(chǎng)認(rèn)可度很高。

招商朝棠攬閱一期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.8）

從7月20日朝棠攬閱第一次開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在50天的時(shí)間，其總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到299套。

截至目前（9.8），朝棠攬閱共取證房源760套，網(wǎng)簽去化率接近4成，達(dá)到39.3%。

包括朝棠攬閱在內(nèi)，上周北京新房市場(chǎng)單個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽量達(dá)到兩位數(shù)的項(xiàng)目，只有4個(gè)。

另外3個(gè)，都在昌平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

昌平周度網(wǎng)簽量超過(guò)兩位數(shù)的項(xiàng)目最多的區(qū)域，已不是什么新鮮事兒。

今年1-8月，昌平新房共成交2921套，位列北京17個(gè)區(qū)第一，而且今年前8個(gè)月，昌平新房網(wǎng)簽量達(dá)到3位數(shù)的項(xiàng)目有12個(gè)，也是全北京17區(qū)中最多的。

這說(shuō)明，昌平整體的成交好，并不是單個(gè)明星項(xiàng)目的功勞，而是眾人拾柴火焰高。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，北京國(guó)賢府貳期、龍湖觀萃還成功擠進(jìn)“眾星云集”的全北京1-8月成交量TOP10。

北京國(guó)賢府，因?yàn)橹薪ㄖ堑仄放坪彤a(chǎn)品力的加持，從一期火到貳期，也是昌平新房的銷(xiāo)冠?？?。

目前（9.8），北京國(guó)賢府貳期從4月19日開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在不到5個(gè)月時(shí)間，850套房源已成功網(wǎng)簽364套，網(wǎng)簽去化率已超4成，達(dá)到42.8%。

北京國(guó)賢府貳期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.8）

此外，龍湖觀萃從去年9月份入市，到現(xiàn)在將近一年的時(shí)間，857套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽515套，網(wǎng)簽去化率超過(guò)60%。

龍湖觀萃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.8）

還有越秀星耀未來(lái)，上周也成功網(wǎng)簽10套，成交均價(jià)5.33萬(wàn)/平。

目前項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)5個(gè)月，978套房源成功網(wǎng)簽172套，網(wǎng)簽去化率接近18%。

越秀星耀未來(lái)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.8）

雖然整體市場(chǎng)環(huán)境不如從前，昌平的整體性成交量也較巔峰期下降不少，但是昌平的新房沒(méi)有出現(xiàn)單個(gè)項(xiàng)目入市完全賣(mài)不動(dòng)的情況，相較于其他區(qū)域還是有比較好的表現(xiàn)。

再看上周的豪宅市場(chǎng)。

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海淀的建發(fā)海晏，周度網(wǎng)簽5套，網(wǎng)簽金額繼續(xù)穩(wěn)定在13.8萬(wàn)/平左右，1.47億的成交金額也成為北京豪宅周度銷(xiāo)冠。

截至目前（9.8），建發(fā)海晏431套房源已成功網(wǎng)簽192套，網(wǎng)簽去化率44.5%，總網(wǎng)簽金額56.52億元。

此外，海淀另一熱門(mén)項(xiàng)目頤海澐頌，依然保持著豪宅市場(chǎng)的周度最高成交量紀(jì)錄。

上周，頤海澐頌共網(wǎng)簽8套，網(wǎng)簽均價(jià)8.96萬(wàn)/平。

截至目前（9.8），開(kāi)盤(pán)近半年的頤海澐頌，752套房源已成功網(wǎng)簽539套，網(wǎng)簽去化率已成功突破7成，達(dá)到71.7%。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.8）

還有朝陽(yáng)的豪宅也一如既往地穩(wěn)定，酒仙橋板塊的中海萬(wàn)吉玖序上周網(wǎng)簽4套，網(wǎng)簽均價(jià)保持在11萬(wàn)+/平，朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院和ONE9也合體貢獻(xiàn)3套，1.2億的網(wǎng)簽總額。

但“瑕不掩瑜”中的瑕終究是瑕。

現(xiàn)在的北京樓市，整體市場(chǎng)環(huán)境依然涼意十足。

上周新房市場(chǎng)，朝棠攬閱獨(dú)木難支，依然沒(méi)有“拯救”成交量的整體下滑，周度成交455套，環(huán)比下降40.05%；成交面積5.69萬(wàn)平，環(huán)比下降42.41%；成交均價(jià)5.7萬(wàn)/平，環(huán)比下降13.19%；成交金額32.41億元，環(huán)比下降50.52%。

周度455套的成交量，已經(jīng)是2025年下半年以來(lái)的第二低了。

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二手房方面，北京上周成交2617套，環(huán)比下降25.74%；成交面積24.19萬(wàn)平，環(huán)比下降24.19%。

截至09月07日，北京9月二手住宅累計(jì)成交2617套。

2617套成交量，已經(jīng)是北京二手房近13周的成交量新低了。

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一枝獨(dú)秀不是春，百花齊放春滿園。

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上周的數(shù)據(jù)就盤(pán)到這兒，這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說(shuō)。

以上。

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