我也是才驚訝的發(fā)現(xiàn)，四匯和世家的房子，相對(duì)都很保值。

01

早年高價(jià)樓盤

長(zhǎng)期價(jià)值凸顯

2009年，德陽(yáng)人均工資多少錢？

我記得我爸那會(huì)的收入一個(gè)月，大概不到1千吧。但2009年那會(huì)，湖景房樓盤金湖名城開(kāi)盤最高價(jià)超過(guò)6000元/㎡，成交均價(jià)4300元/㎡。

而且，開(kāi)盤前一天晚上，有很多人帶著帳篷去售樓部前面睡覺(jué)，等著搶房。

不豁你，這個(gè)事你問(wèn)德陽(yáng)老地產(chǎn)人都曉得。

當(dāng)年，德陽(yáng)城區(qū)的房子，均價(jià)才3500元/㎡，你說(shuō)他貴不貴。

▲2015年的匯樂(lè)國(guó)際，這園林也能打現(xiàn)在很多樓盤

兩個(gè)月后，也就是11月22日，匯樂(lè)國(guó)際開(kāi)盤，均價(jià)4200元/㎡，最高價(jià)4887元/㎡。

帶電梯的多層洋房，高品質(zhì)住宅出現(xiàn)在德陽(yáng)。

貴不貴？也貴。

▲匯樂(lè)國(guó)際地鐵房

你猜這兩個(gè)樓盤現(xiàn)在什么價(jià)位？

金湖名城，現(xiàn)在二手房成交均價(jià)7581元/㎡。匯樂(lè)國(guó)際，現(xiàn)在二手房成交均價(jià)8143元/㎡。

為什么匯樂(lè)國(guó)際，現(xiàn)在還賣這么貴？

根本原因就是因?yàn)閰R樂(lè)國(guó)際的電梯洋房，成交均價(jià)在9224元/㎡。

02

四匯與世家

多樓盤保值表現(xiàn)亮眼

無(wú)獨(dú)有偶，我在整理德陽(yáng)各樓盤房?jī)r(jià)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)。

世家星湖灣現(xiàn)在二手房成交均價(jià)在8680元/㎡。而世家星湖灣在2018年房?jī)r(jià)正上漲的時(shí)候，成交均價(jià)6769元/㎡。

7年過(guò)去了，漲了28.2%。

▲星湖灣在修的時(shí)候，中央商務(wù)區(qū)看起來(lái)并不怎么成熟

可能，你會(huì)覺(jué)得世家星湖灣是趕在了房?jī)r(jià)上漲前。

那世家雍錦湖呢？你可以去看一下世家雍錦湖的二手房，賣出來(lái)的價(jià)格，基本上都在9000以上。而成交均價(jià)也在8900多。

而當(dāng)年，世家雍錦湖的成交價(jià)是8872元/㎡，雖漲幅不多，但能體現(xiàn)出非常保值。

▲雍錦湖的大門

對(duì)比某某園，當(dāng)年新房成交均價(jià)8259元/㎡，現(xiàn)在二手房成交均價(jià)不到8000元/㎡。差距在哪里？

同樣，匯樂(lè)上院當(dāng)初高層的成交均價(jià)7544元/㎡，現(xiàn)在市面上在售的非常少，價(jià)格也不低。

▲匯樂(lè)雅馨郡

還有五中背后的匯樂(lè)雅馨郡，當(dāng)年還叫“院子”，2015年德陽(yáng)均價(jià)4033元/㎡，現(xiàn)在匯樂(lè)雅馨郡要賣6988元/㎡。

再往前，還有城南1號(hào)、左岸半島、聯(lián)創(chuàng)花園、皇城世家、風(fēng)臨世家、風(fēng)臨左岸、鳳臨雅筑；匯樂(lè)馨苑、玉金苑、匯樂(lè)花城、匯樂(lè)月亮灣、匯樂(lè)凱江晶典、子云庭、匯樂(lè)馨-湖景庭等等。

這一些過(guò)往開(kāi)發(fā)歷史，就不說(shuō)了。

兩位都是德陽(yáng)本土，非常有歷史的開(kāi)發(fā)商，簡(jiǎn)稱老炮。

03

樓盤保值核心

地段、產(chǎn)品與本土房企的匠心

我有個(gè)問(wèn)題，匯樂(lè)國(guó)際為什么那么保值？甚至還有增值。

當(dāng)年匯樂(lè)國(guó)際開(kāi)始修的時(shí)候，那周圍也不見(jiàn)得有好成熟，和現(xiàn)在潤(rùn)致公園城周圍，差不多的面貌。

▲2015年的中央商務(wù)區(qū)

世家雍錦湖為什么在售的時(shí)候就比對(duì)手貴，現(xiàn)在依舊比很多樓盤貴？

最根本原因，德陽(yáng)本土房企拿地都很早，而且基本上都是非常核心的地段，你去對(duì)比著看，無(wú)一例外全都是，就沒(méi)有哪一個(gè)樓盤的地段不好。

但是地段不是唯一因素。

比如和匯樂(lè)國(guó)際同期的多層，有很多，但為什么其他多層不斷在貶值，而匯樂(lè)國(guó)際的多層還能增值。

因?yàn)閰R樂(lè)國(guó)際的多層是德陽(yáng)第一個(gè)帶電梯的多層洋房，跟隨時(shí)代不掉隊(duì)，現(xiàn)在也是高品質(zhì)住宅。

▲匯樂(lè)國(guó)際

不得不說(shuō)，四匯眼光很長(zhǎng)遠(yuǎn)，16年前就看到了以后多層住宅的命運(yùn)。

同時(shí)，無(wú)論是四匯還是世家曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤，在每個(gè)時(shí)代都是可以立于潮頭的，在相對(duì)應(yīng)的年代都是可以以品質(zhì)著稱的，比如匯樂(lè)國(guó)際、匯樂(lè)上院、世家星湖灣、世家雍錦湖這些德陽(yáng)人耳熟能詳?shù)臉潜P。

訴其根本，我覺(jué)得是本土房企四匯和世家，根植德陽(yáng)的情懷和精神。

他們生于德陽(yáng)，長(zhǎng)于德陽(yáng)，所作所為皆是高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，要對(duì)得起德陽(yáng)老百姓的期許和厚愛(ài)。

有很多細(xì)節(jié)，看得見(jiàn)他們對(duì)開(kāi)發(fā)的樓盤的那種認(rèn)真態(tài)度。

就像在潤(rùn)致公園城，你永遠(yuǎn)可以在工地看到很多大領(lǐng)導(dǎo)，親自下工地，幾乎是每天親臨。我跟他們開(kāi)玩笑說(shuō)，給領(lǐng)導(dǎo)配一個(gè)攝影師，這才是最好的宣傳嘛。

但領(lǐng)導(dǎo)并不想，還是一如既往的低調(diào)，一心也只想撲在工地上，監(jiān)督細(xì)節(jié)，監(jiān)督施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，處理問(wèn)題。

04

潤(rùn)致公園城的實(shí)踐

以透明、升級(jí)與誠(chéng)意筑牢保值根基

近幾次，我和潤(rùn)致公園城的領(lǐng)導(dǎo)一起做直播，帶他們的業(yè)主去看工地，看業(yè)主自己的新家。

以前，從沒(méi)有這樣做過(guò)。

潤(rùn)致公園城卻喜歡做這件事，非常期待業(yè)主去還在建設(shè)的新家參觀。

他們不怕你發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不怕你挑刺。

因?yàn)樗麄冏约菏紫扔凶銐虻膶?shí)力，以及非常強(qiáng)大的自信，敢于把工地上最真實(shí)的一面赤裸裸的展現(xiàn)給大家，展現(xiàn)給業(yè)主。

要看一個(gè)女生漂亮不漂亮，不是看妝后，而是看素顏。敢素顏相見(jiàn)，才真實(shí)，沒(méi)有粉飾就沒(méi)有欺騙。

其次，領(lǐng)導(dǎo)也不會(huì)端著，親自下工地，親自陪同業(yè)主一起，給業(yè)主講解他們的新工藝，新材料，新家有什么不一樣。

真的就是印證了那句話：上行下效。

從上到下，從里到外，這是一家坦坦蕩蕩，認(rèn)認(rèn)真真做事的企業(yè)。

他們干的事情，真就和別人不一樣。

就拿施工來(lái)說(shuō)，同行怎么說(shuō)的：潤(rùn)致公園城的施工工藝同行都要避其鋒芒的，比不上。全現(xiàn)澆鋁模外墻+爬架施工，這都不算什么了。

他們已經(jīng)進(jìn)化到，連窗臺(tái)擋水坎都是一體現(xiàn)澆成型的了。

這在以前，他們也沒(méi)做過(guò)。但現(xiàn)在為什么做了呢，因?yàn)樗麄儠?huì)根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，不斷總結(jié)升級(jí)，你說(shuō)這可不可怕。

包括現(xiàn)在又給業(yè)主增加的福利，包括景觀（客廳）陽(yáng)臺(tái)封窗，窗戶的型材做了升級(jí)，從550變成750，客廳陽(yáng)臺(tái)用的LOW-E玻璃也做了升級(jí)，從6毫米升級(jí)到了8毫米。

空調(diào)機(jī)位百葉窗升級(jí)成了定制的，外里面升級(jí)到了水包砂，全小區(qū)都做了天花板降噪隔音，窗臺(tái)上下檐都做了金屬線條裝飾。

太多，太多細(xì)節(jié)，業(yè)主意想不到，開(kāi)發(fā)商偷偷地做升級(jí)。

這年頭，你只聽(tīng)過(guò)交付減配的，降標(biāo)降檔的開(kāi)發(fā)商。有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)偷偷給你增配的開(kāi)發(fā)商？

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是成本的增加。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，是品質(zhì)的提高。

在無(wú)形之中，之前買房的業(yè)主，穩(wěn)穩(wěn)地賺了，穩(wěn)穩(wěn)地把幸福捏在手中。這樣的開(kāi)發(fā)商，哪里去找，干出來(lái)的事，和別人就是不一樣。

房子好不好，品質(zhì)是表象，施工才是內(nèi)核。

施工好，才是真正的有品質(zhì)可言。

但是，品質(zhì)依舊很重要，所以，潤(rùn)致公園城事無(wú)巨細(xì)在提高品質(zhì)，做升級(jí)。從開(kāi)發(fā)商干的這些事，你就能看到開(kāi)發(fā)商的風(fēng)格。

他們不是從潤(rùn)致公園城才開(kāi)始這么行事的，而是這么多年，一直在堅(jiān)持：建德陽(yáng)老百姓買得起的好房子。

德陽(yáng)本土房企四匯與世家開(kāi)發(fā)的樓盤之所以具有突出的保值甚至增值能力，并非偶然。

其根本邏輯在于：

一是精準(zhǔn)布局核心地段，占據(jù)城市發(fā)展的核心資源；

二是打造具有前瞻性的高品質(zhì)產(chǎn)品，緊跟甚至引領(lǐng)時(shí)代居住需求；

三是兩家房企堅(jiān)守 “根植德陽(yáng)” 的初心，以對(duì)本土購(gòu)房者的責(zé)任感和匠心精神，從施工工藝、細(xì)節(jié)配置到開(kāi)發(fā)透明度等多方面嚴(yán)格要求自己，通過(guò)持續(xù)的品質(zhì)升級(jí)和坦誠(chéng)的開(kāi)發(fā)態(tài)度，為樓盤價(jià)值奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，最終使其歷經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)仍能保持價(jià)值優(yōu)勢(shì) 。