9月5日深夜，千呼萬喚的深圳樓市調(diào)控政策終于落地。

與去年“9·29新政”相比變化十分大，這次的調(diào)控政策有以下幾點關(guān)鍵要素：

·羅湖區(qū)、寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道被踢出核心區(qū)

·鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)，不看社保，不限購

·深戶、社保/個稅1年以上非深戶，羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明購買商品住房，不限套數(shù)；反之，限購2套

·商貸利率，不再區(qū)分首套和二套

·成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策

同時，企事業(yè)單位在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安新安街道購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域不限購。

政策原文：

深建字〔2025〕199號

各有關(guān)單位：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施通知如下：

一、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。

（二）無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。

（三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。

三、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策

各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

深圳市住房和建設(shè)局

中國人民銀行深圳市分行

2025年9月5日