01

一直在看北京的房子，兒子畢業(yè)留在了北京，將來(lái)結(jié)婚生子，總得有個(gè)屬于自己的小家。

比較糾結(jié)的是，房子買(mǎi)哪兒。

位置靠近市中心一些吧，交通方便配套齊全，但基本都是“老破小”。

大部分房子的年齡比兒子還大，有的甚至比我都大。

老房子設(shè)計(jì)理念落后，日常設(shè)施老化，居住體驗(yàn)不那么好。

買(mǎi)新一點(diǎn)的吧，大多都在五環(huán)外，有的甚至都要到六環(huán)了。

看看環(huán)境，總覺(jué)得還沒(méi)有離開(kāi)我們縣城。

進(jìn)趟城辦點(diǎn)事，比從老家開(kāi)車(chē)過(guò)去也快不了多少，完全沒(méi)有住在北京的感覺(jué)。

總之就是一句話，地段好的房子大多不新，房子新了大多地段不好。

02

不過(guò)，現(xiàn)在有了“原拆原建”政策，可以完美解決這一問(wèn)題。

首先需要厘清的是，“原拆原建”并不是一些人想的那樣，把六層的樓加高到二十六層，自己不用出一分錢(qián)，甚至還能多分點(diǎn)兒面積或補(bǔ)償點(diǎn)現(xiàn)款，然后就把樓蓋起來(lái)了。

那是拆遷。

“原拆原建”的意思，是原來(lái)幾層就蓋幾層，原來(lái)多大就蓋多大。

一般只是加上電梯，設(shè)計(jì)得更合理一些，面積上最多有少許增加。

至于蓋房子花的錢(qián)，政府會(huì)補(bǔ)貼一些，大部分要業(yè)主自己掏腰包。

說(shuō)白了，就像我們農(nóng)村千百年來(lái)那樣，房子老了，自己花錢(qián)拆掉，再在舊址蓋一套新的，宅基地一般是不能擴(kuò)大的，甚至比鄰居家蓋得高了都不行。

03

當(dāng)然，農(nóng)村的老房子到處都是，“原拆原建”的并不多。

因?yàn)樯w房是一項(xiàng)大投入，很多人家能湊合著住，就不愿意花那個(gè)錢(qián)。

但北京不一樣，畢竟地段在那兒擺著。

如果四環(huán)里三環(huán)里甚至二環(huán)里的“老破小”變成嶄新的小高層的電梯房，一平米漲幾萬(wàn)塊錢(qián)不成問(wèn)題。

房子的土建成本并不高，就算是在北京這樣的地方，一戶(hù)最多掏幾十萬(wàn)就能拿下。

這跟動(dòng)輒價(jià)值幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子相比，其實(shí)不多。

幾十萬(wàn)的投入可能換來(lái)幾百萬(wàn)的增值，也非常劃算。

04

但很多事情想起來(lái)容易，做起來(lái)難。

農(nóng)村的老房子，一般左右兩個(gè)鄰居同意了就可以蓋了。

但城市的“老破小”想要拆掉重建，需要整棟樓所有住戶(hù)都同意才行。

這一點(diǎn)，極不容易實(shí)現(xiàn)。

首先，不是每戶(hù)都有那幾十萬(wàn)塊錢(qián)。

一棟樓最少幾十戶(hù)人家，經(jīng)濟(jì)狀況各有不同，不是誰(shuí)家都有幾十上百萬(wàn)的存款。

雖然明擺著是賺錢(qián)，但賺錢(qián)也得有本錢(qián)不是！

而且，萬(wàn)一掙不了呢？

有人可能會(huì)說(shuō)，你蓋不起可以搬走，把房子賣(mài)給蓋得起的人。

這話道理上對(duì)，實(shí)際上卻不一定行得通。

人家住得好好的，憑什么要賣(mài)房子搬家呢？

這和很多人不愿意搬離農(nóng)村的老宅是一個(gè)道理，人家住慣了，有感情了，不想搬，難道有錯(cuò)么？

其次，不是每戶(hù)人家都愿意受蓋房之苦。

蓋房是一件費(fèi)心費(fèi)力費(fèi)時(shí)間的事情，不是每個(gè)人都折騰得起。

蓋房要先搬家，搬過(guò)家的人都知道，搬一次家，簡(jiǎn)直要掉好幾斤肉。

房子一蓋就是一年甚至幾年，這期間要租房子住，需要一大筆錢(qián)。

新房蓋好，還要裝修，又得十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。

尤其對(duì)一些老年人來(lái)講，手里的積蓄用來(lái)養(yǎng)老看病，可能比用于蓋新房子更迫切。

還有，就是有人想得到更多。

以前拆遷，拆遷戶(hù)不但能分到新房子，有時(shí)還能得好幾套，還有不少現(xiàn)款。

現(xiàn)在不但不給錢(qián)而且自己還要出錢(qián)，心理上接受不了。

05

這么一想，就算真的買(mǎi)了“老破小”，也不一定能“原拆原建”。

不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在北京這樣的地方，“原拆原建”絕對(duì)是“老破小”值得期待的未來(lái)。

雖然大家訴求的多元和實(shí)際情況的復(fù)雜，使得操作起來(lái)難度比較大，但在較長(zhǎng)的時(shí)間尺度上來(lái)看，還是有機(jī)會(huì)的。

至少在我的心里，選擇的天平向這邊傾斜了一點(diǎn)點(diǎn)。

買(mǎi)“老破小”值不值？“原拆原建”有沒(méi)有可能？

歡迎大家談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

明珠絮語(yǔ)（ID：tsliuchanghai），以教師和家長(zhǎng)的雙重視角看教育，解答青少年和家長(zhǎng)的教育困惑。新書(shū)《為自己讀書(shū)》正在當(dāng)當(dāng)、京東、天貓等平臺(tái)熱賣(mài)中！