踏入9月之后，惠州在售的樓盤都有不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)！

　　前天，中洲半島城邦推出7字頭精裝，還送產(chǎn)權(quán)車位！房姐團(tuán)隊(duì)想談下在現(xiàn)場(chǎng)感受，自從惠博大道博羅段重修之后，明顯噪音減輕了。

　　總體中洲品質(zhì)+中洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校+江景房+產(chǎn)權(quán)車位+精裝修=7字頭（具體問(wèn)房姐團(tuán)隊(duì)）

　　進(jìn)入今天的正題：

　　昨晚聽到風(fēng)聲，江北某盤降價(jià)了！

　　上午，我到現(xiàn)場(chǎng)踩盤，發(fā)現(xiàn)不少人在現(xiàn)場(chǎng)踩盤，也有帶著客戶來(lái)看房了。

　　這樓盤就是位于金石一路和金龍大道交匯處的德商悅府，大家應(yīng)該很清楚項(xiàng)目，只有3棟高層，目前都已經(jīng)交付的現(xiàn)房單位，有業(yè)主已經(jīng)入住。

　　現(xiàn)場(chǎng)情況：

　　德商悅府從2023年剛推出時(shí)折后10500-11000元/㎡的價(jià)格！然后一步步的降價(jià)，到如今打出“6700元/㎡”起。

　　這就是當(dāng)下行情的縮影，你們覺得跌到位了嗎？

　　從現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前主推1號(hào)樓，建面有89-113㎡三至四房單位。

　　據(jù)銷售所言，與前段時(shí)間對(duì)比大概有2000元/㎡的價(jià)差。如今7000元/㎡以下也就是說(shuō)6700元/㎡起低樓層，中間樓層在7200元/㎡，樓層和房源都得選。

　　2號(hào)樓有零星尾貨，價(jià)格都差不多。

　　▲來(lái)源：項(xiàng)目算價(jià)表

　　總占地約1.2萬(wàn)平，建面約5.5萬(wàn)平，容積率為3.3。一共3棟住宅，戶數(shù)為401。

　　現(xiàn)在售1-2號(hào)樓，兩梯四戶，建面約為89-113平，3號(hào)樓有部分回遷，大概有90套房源，剩下房源開發(fā)商也可以銷售，當(dāng)下還沒推出。

　　當(dāng)問(wèn)到具體打了多少折扣。該現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，都是一口價(jià)單位，現(xiàn)房毛坯交付，沒有其他額外贈(zèng)送，也不做低首付活動(dòng)。

　　房企背景：

　　其開發(fā)房企來(lái)自成都，德商悅府是德商集團(tuán)首進(jìn)惠州第一個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)官方網(wǎng)站資料顯示，德商集團(tuán)前身“成都華誠(chéng)信息產(chǎn)業(yè)有限公司”創(chuàng)立于1999年，資產(chǎn)規(guī)模400億，開發(fā)服務(wù)投資項(xiàng)目200余個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋城市30余個(gè)。

　　德商悅府也是其旗下物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)2.5元/㎡。

　　周邊配套：

　　德商悅府，行政劃分屬于小金口街道辦，學(xué)區(qū)劃分到九年制的金石學(xué)校。

　　但是地理位置還是不錯(cuò)，項(xiàng)目旁邊也有一座騰盛大廈寫字樓，由商業(yè)步行街+寫字樓+高端公寓組成的雙子塔城市綜合體，高150米。

　　離江北CBD距離近，到佳兆業(yè)中心也才3公里，開車十分鐘不到的車程。離華貿(mào)中心在5公里，惠州博物館、科技館、圖書館等等，可以享受到江北CBD的繁華配套。

　　后方都是本地居民房，晚上夜宵一條街。

　　另外，周邊還有惠州市兒童公園，預(yù)計(jì)年底開園。

　　這些配套都能讓項(xiàng)目加分。

　　我認(rèn)為想在江北不遠(yuǎn)處找套價(jià)格不高的房子，無(wú)論是89㎡還是113㎡，首付在10來(lái)萬(wàn)，月供在2000-3000元，對(duì)普通家庭都能接受。