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說到新加坡買房，大家第一反應(yīng)是不是——有錢人的天堂？優(yōu)質(zhì)的教育、世界一流的醫(yī)療資源、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)得一批的政商環(huán)境，再加上島國面積不大，房子本來就緊俏。

結(jié)果政府還在2023年4月27日突然放了個(gè)“大招”：外國人買房的額外印花稅（ABSD）直接從30%飆到60%！

什么意思呢？就是如果你想在新加坡買一套價(jià)值200萬新幣的公寓，光額外印花稅就要交120萬新幣——這錢夠在新加坡再買一套condo了。

難怪很多外國買家一聽直接擺手：再見了您吶！

不過呢，聰明的華人家庭總能找到“bug”。其實(shí)有幾種方法能把ABSD降到0%，相當(dāng)于新加坡公民首套房的待遇。尤其是——很多家庭都有一個(gè)美國籍寶寶。

一、什么是信托買房？

別被“信托”兩個(gè)字嚇到。

簡單來說，就是父母當(dāng)托管人，幫孩子買房，但房子歸孩子（受益人）所有。父母負(fù)責(zé)打理、出租、收租，孩子是最終的主人。

聽起來是不是有點(diǎn)像“代持”？

但這里有關(guān)鍵區(qū)別：信托買房是即時(shí)、不可撤銷的，房子一買下來就是孩子的，不能說“等你21歲再過戶”，也不能說“爸媽先幫你拿著，哪天改主意了再收回”。

法律上這就是孩子的資產(chǎn)。

順便提醒下：別和那種動(dòng)輒幾千萬的“家族信托基金”混為一談，這里用的“信托”操作簡單多了，不需要基金經(jīng)理，父母自己就能管理。

二、誰能用信托買房？

重點(diǎn)來了！

雖然外國人買房要交60% ABSD，但不是所有外國人都慘兮兮。

新加坡跟幾個(gè)國家簽了自由貿(mào)易協(xié)定（FTA），給他們的公民和永久居民直接開了VIP通道，享受和本地人一樣的待遇：首套房0% ABSD！

這幾個(gè)國家是：美國、瑞士、冰島、列支敦士登、挪威

其中最常見的當(dāng)然是美國身份。很多家庭有個(gè)美籍寶寶——?jiǎng)e小瞧那本小小的美國護(hù)照，在新加坡買房可是能幫你省下一大筆錢！

三、能省多少錢？

舉個(gè)栗子：

假設(shè)一套200萬新幣的公寓：

普通外國人：要多交 200萬 × 60% =120萬新幣

美寶：ABSD 直接 0%，只交正常的3-6%買方印花稅（BSD）

是不是瞬間省下半套房的錢？以后轉(zhuǎn)手賣出，買入成本也比別人低一大截。差距就是這么大。

四、具體操作流程

重點(diǎn)來了，實(shí)操怎么搞？我們來分步驟：

第一步：設(shè)立信托架構(gòu)

先找律師寫好信托契約，受托人是父母，受益人是美籍寶寶。房產(chǎn)買下來就歸孩子，不能寫什么“等他21歲后才能擁有”。

第二步：先墊付65%ABSD

對(duì)，你沒看錯(cuò)，雖然寶寶身份能免稅，但買房時(shí)還是得先全額繳納65%的ABSD（政府：先交錢，退不退我們?cè)僬f）。

第三步：向稅務(wù)局申請(qǐng)退稅

交完錢后，6個(gè)月內(nèi)受托人要向新加坡稅務(wù)局（IRAS）申請(qǐng)退稅，附上信托契約、購房合同、繳稅憑證、寶寶護(hù)照等文件。

第四步：等待+退款

IRAS 審核需要2-6個(gè)月，批準(zhǔn)后再等1個(gè)月左右退款。最終退回的金額就是你多交的那65% ABSD。

小提醒：同時(shí)別忘了，3-6%的印花稅是無論誰都要交的，這個(gè)可不退。

五、注意事項(xiàng)&小貼士

1、不能貸款

信托買房必須全款，銀行不給美寶未成年人的房子貸款。所以買之前先掂量下現(xiàn)金流。

2、現(xiàn)金流壓力大

因?yàn)橐葔|付65% ABSD，再等幾個(gè)月退回來。如果開發(fā)商要求3個(gè)月內(nèi)付尾款，而退稅還沒到賬，現(xiàn)金流會(huì)很緊張。建議跟開發(fā)商爭取額外 4-7 個(gè)月緩沖期。

3、賬戶分開管理

最好用單獨(dú)的銀行賬號(hào)處理這套房子的資金流，父母登記清楚收支，方便日后稅局查賬。

4、信托必須無條件

不能設(shè)“附帶條件”。比如“等孩子21歲后才能繼承”這種寫法會(huì)直接被打回。房子就是寶寶的，不容商量。

5、稅務(wù)合規(guī)

別忘了，美國是全球征稅。寶寶以后有租金收入，還得申報(bào)美國稅務(wù)。建議找美國稅務(wù)律師咨詢，別偷懶。

對(duì)于那些手里正好有個(gè)美寶、又打算在新加坡配置資產(chǎn)的家庭來說，這就是一張省錢神卡。